Th. van Casteren Makelaardij & Taxatieburo

Pastoor van Winkelstraat 39 B
5374 BG Schaijk
Tel: 0486-416082
makelaardij@vancasteren.nl
Koeltjesweg 1, 5398 JC Maren-Kessel Vraagprijs € 695.000,- k.k.
Koeltjesweg 1 in Maren-Kessel 5398 JC

Omschrijving

Op fantastische landelijke locatie gelegen, solide gebouwd en goed onderhouden vrijstaande woonboerderij met inpandige mantelzorgwoning, vrijstaande garage, schuur met paardenboxen, gesitueerd op een royaal perceel van maar liefst 9000 m2. Aankoop van ruim 3 hectare nabij gelegen grond behoort eventueel tot de mogelijkheden.

Het object biedt door de zee van ruimte die het behelst, in combinatie met de heerlijk royale schuur van maar liefst 235m2 en de agrarische bestemming die erop rust een legio aan indeling- en gebruiksmogelijkheden! Informeer bij de makelaar naar de mogelijkheden.

Door de unieke locatie woont u heerlijk vrij aan de rand van het gezellige maasdorp Maren-Kessel. Maren-Kessel ligt onder de rook van Oss en 's-Hertogenbosch, op voldoende afstand om je prettig buiten te voelen en toch zo dichtbij dat je met 15 autominuten midden in de stad bent.

Bouwjaar woonhuis: ca. 1950
Bouwjaar schuur: 2005
Perceeloppervlakte: 9000 m2. Eventueel met meer grond circa 3 hectare grond te koop
Inhoud woning: ca. 1330 m3
Woonoppervlakte: ca. 228 m2
Overige inpandige ruimte: ca. 123 m2
Gebouw gebonden buitenruimte: ca. 4 m2
Externe bergruimte: ca. 263 m2

INDELING:
Woonhuis

Begane grond: entree/hal met meterkast en trapopgang, woonkamer, woonkeuken, achterom met bijkeuken en toilet.
1e Verdieping: overloop, 3 slaapkamer, CV-ruimte en badkamer.

Mantelzorgwoning:
Begane grond: overdekt entree, hal met toilet, badkamer en trapopgang, woonkamer en keuken.
1e Verdieping: overloop en 2 slaapkamers.
Achterhuis:Deel met stallen en hooizolder.

Bijgebouwen: Garage en schuur met stallen


ALGEMEEN:
WOONKAMER:
De woonkamer, neutraal en sfeervol qua afwerking, geniet van volop natuurlijk lichtinval. Vanuit deze ruimte geniet u van een vrij zicht op de tuin en weide. De woonkamer wordt daarnaast gekenmerkt door een mooie schouw met gashaard, wat extra sfeer aan deze prettige ruimte geeft.

LEEFKEUKEN:
Het fraaie, in landelijke stijl vormgegeven keukenmeubel met massief houten deuren, is van topkwaliteit en is van alle gemakken voorzien qua inbouwapparatuur en heeft volop praktische bergruimte. In de keuken is plaats voor een heerlijk grote eettafel en heeft u alhier ook weer een fraai zicht op de tuin en omgeving. De keuken fungeert als het hart van deze woning, alwaar het gezellig tafelen is met familie en vrienden.

BIJKEUKEN:
Aangrenzend aan de keuken bevindt zich de praktische “achterom” en bijkeuken met toiletruimte en aan sluitingen voor witgoedapparatuur.

MANTELZORGWONING:
Separaat van het voorhuis met privé toegang bevindt zich de inpandige mantelzorgwoning met op de begane grond een ruime woonkamer, keuken, badkamer en toilet. Een ideale ruimte als mantelzorgwoning, maar ook prima te benutten als praktijk of kantoor aan huis of bijvoorbeeld een “chill-ruimte” voor opgroeiende kinderen.

DEEL / ACHTERHUIS:
Het achterste gedeelte van de woonboerderij meet op de begane grond een oppervlakte van ca. 65m2 en is momenteel ingericht als deel met een 4-tal paarden boxen met daarboven op de 1e etage de hooizolder.

VERDIEPING:
Op de verdieping bevinden zich een 5-tal, prima formaat (slaap)kamers. 3 slaapkamers bevinden zich boven het voorhuis en 2 slaapkamers bevinden zich boven de mantelzorgwoning en staan middels een afsluitbare deur op de overloop met elkaar in verbinding. De slaapkamers zijn verzorgd en in een neutrale kleurstelling afgewerkt en genieten allen een mooi weids uitzicht op de landerijen.

BADKAMER:
Moderne, doch sfeervolle badkamer gelegen op 1e etage, deze ruimte is geheel betegeld in een lichte, neutrale kleurstelling en heeft goede natuurlijke- en mechanische ventilatie. De badkamer is voorzien van een ligbad, inloopdouche, wastafelmeubel en toilet.
De badkamer op de begane grond, welke zich in de mantelzorgwoning bevindt, is voorzien van eenvoudig doch verzorgd sanitair, zijnde een douche en een wastafel. Het toilet bevindt separaat in de ruimte ernaast.

BIJGEBOUWEN:
Naast de vrijstaande garage van ca. 30m2, een ideale ruimte voor het stallen van fietsen of een auto bevindt zich op het perceel een zeer royale schuur met overstek van ca. 235m2 oppervlakte. De schuur is in 2005 nieuwgebouwd en verkeert daardoor in een zeer goede staat van onderhoud. De schuur is voorzien van een gevlinderde betonvloer, deels licht doorlatende dakplaten, heeft grote dubbele schuifdeuren van elk 4m breed en 4m hoog, een 3-tal paarden boxen, een praktische hooizolder en een aangebouwde bergruimte van ca. 10m2.
Een perfecte ruimte voor het houden van paarden of ander (hobby)vee, maar ook zeer goed te benutten hobby-/ klusruimte, opslagruimte voor een ZZPer of bijvoorbeeld als stallingsruimte voor een caravan, camper of boot. Kortom een zee van ruimte ruimte met fantastische gebruiksmogelijkheden!

MILIEUVERGUNNING:
Er is een milieuvergunning aanwezig voor het houden van 400 schapen (ouder dan 1 jaar, inclusief lammeren tot 45KG) en 7 paarden (3 jaar en ouder).

STALLEN, RIJBAK EN VOORZIENINGEN:
In totaal bevinden zich in het achterhuis en in schuur een 7-tal paardenboxen met voldoende opslagruimte voor het hooi. Op het perceel bevindt zich daarnaast een buiten rij-/uitloopbak met de afmetingen van ca. 15m x 30m, welke is voorzien van verlichting. Ook de mestvaalt ontbreekt niet. Deze voorzieningen in combinatie met het royale perceel maakt het bij uitstek ook een object voor paardenliefhebbers. Indien gewenst is een nabij gelegen perceel van ruim 3 hectare ook te koop.

TUIN:
Een gedeelte van het perceel is ingericht als siertuin, qua oppervlakte mooi van formaat en daarnaast fraai en onderhoudsvriendelijk aangelegd met sierbestrating, gazon, volwassen borders met prachtige bloemen en planten. De tuin is ideaal op het zuidwesten gelegen waardoor u de gehele dag van de zon in de tuin kunt genieten. De pergola biedt daarentegen weer een prettig stukje schaduw. De vrij ligging van tuin garandeert optimale privacy en biedt een prachtig uitzicht op de landerijen.


Aanvaarding: in overleg.

Verkoop geschiedt gezamenlijk met Maaslandmakelaar uit Lith

LET OP: VAN DEZE WONING IS EEN UNIEKE WEBSITE BESCHIKBAAR.
DOWNLOAD DE VERKOOPBROCHURE VOOR DE LINK.
Overdracht Status Beschikbaar Vraagprijs € 695.000,- kosten koper Aanvaarding In overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Woonboerderij Type woning Vrijstaande woning Bouwjaar 1950 Bouwjaar toelichting Bouwjaar schuur 2005 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg, vrij uitzicht, open ligging, buiten bebouwde kom en landelijk gelegen Indeling Woonoppervlakte 228 m² Perceeloppervlakte 9000 m² Gebouwgebonden buitenruimte 4 m² Overige inpandige ruimte 123 m² Externe bergruimte 263 m² Inhoud 1330 m³ Aantal kamers 8 Aantal slaapkamers 5 Aantal woonlagen 2 woonlagen Energie Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, dubbel glas en volledig geïsoleerd Warmwater C.V.-Ketel Verwarming C.V.-Ketel en gashaard C.V.-Ketel Nefit (Gas Combiketel uit 2004, Eigendom) Buitenruimte Tuin Tuin rondom Hoofdtuin Tuin rondom Achterom Ja Kwaliteit tuin Fraai aangelegd Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand steen Voorzieningen Voorzien van elektra Parkeergelegenheid Garage Vrijstaand steen, voor 1 auto Voorzieningen Voorzien van elektra Parkeerfaciliteiten Op eigen terrein Parkeeroppervlakte 29 m² (836 bij 347) Dak Soort dak Zadeldak Toelichting met wolfseinden Overig Permanente bewoning Ja Bijzonderheden Dubbele bewoning aanwezig Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Voorzieningen Voorzieningen Buitenzonwering, Rookkanaal, Dakraam Kadastrale gegevens Gemeente LITH Sectie F Perceelnummer 682 Oppervlakte 6500 m² Eigendomssituatie Volle eigendom Kadastrale gegevens Gemeente LITH Sectie F Perceelnummer 343 Oppervlakte 2500 m² Eigendomssituatie Volle eigendom