Th. van Casteren Makelaardij & Taxatieburo

Pastoor van Winkelstraat 39 B
5374 BG Schaijk
Tel: 0486-416082
makelaardij@vancasteren.nl
Gasthuisstraat 27, 5453 RL Langenboom Vraagprijs € 449.000,- k.k.
Gasthuisstraat 27 in Langenboom 5453 RL

Omschrijving

Fantastisch familiehuis met veel ruimte, mogelijkheden en bijgebouw van 166 m2, geschikt voor diverse doeleinden.
Het woonhuis is gelegen op een prachtige landelijke locatie op een ruim perceel van 3531 m2.

Deze solide gebouwde woning wordt gekenmerkt door zijn ultieme vrije ligging tussen de landerijen van het buitengebied ‘driehoek Langenboom – Zeeland – Mill’.

Het bijgebouw biedt goede mogelijkheden voor hobby-/werken aan huis, het houden van dieren en tevens kan deze ruimte geschikt worden gemaakt tot mantelzorg woning.

Door de gunstige ligging van de gezellige Brabantse dorpen Langenboom en Zeeland, wordt u niet alleen omringd door een prachtige landelijke en bosrijke omgeving, maar woont u ook centraal t.o.v. de voorzieningen en uitvalswegen. Langenboom heeft een goede bereikbaarheid door een centrale ligging in de driehoek Nijmegen, ’s-Hertogenbosch en Eindhoven.


- Bouwjaar: 1973
- Inhoud: ca. 551 m³
- Externe bergruimte: ca. 166 m2
- Gebouw gebonden buitenruimte: 2,5 m2
- Woonoppervlakte: ca. 149 m²
- Perceeloppervlakte: 3531 m²

INDELING:
Begane grond: hal met garderobe, meterkast en trapopgang, keuken met provisieruimte, woonkamer, bijkeuken,toilet, slaap-/speelkamer annex kantoor en CV-ruimte.
1e etage: overloop, 3 slaapkamers met bergruimte (de master-bedroom is voorzien van inloopkast en balkon) en badkamer.
2de etage: Middels vlizotrap te bereiken bergzolder.
Bijgebouw I: 2 garages , recreatieruimte, veranda en bergzolder.
Bijgebouw II: Berging met overkapping
Bijgebouw III: Overkapping

ALGEMEEN:
-Via de voordeur bereikt u de lichte hal met klassieke spiltrap, garderobenis, meterkast en het toilet.
-De sfeervolle leefkeuken wordt gekenmerkt door zijn natuurlijk lichtinval, strakke doch klassieke uitstraling en is afgewerkt met antracieten tegelvloer, spachtelputz wanden en gestuukt plafond met sierlijsten en inbouwspots. De keuken heeft een hardstenen werkblad en is voorzien van o.a. inductiekookplaat, vaatwasser, combi-magnetron en Quooker. In de keuken is een ruime proviandkast aanwezig.
-De bijkeuken is in dezelfde stijl doorgetrokken, voorzien van witgoedaansluitingen en werkblad met gootsteen.
-De doorzon woonkamer is hoogwaardig afgewerkt middels een fraaie eikenhouten vloer, stuukwerk en radiatorafwerking. De gashaard fungeert als het warme middelpunt van deze ruimte.
-De extra kamer op de begane grond is multi-inzetbaar, te denken valt aan een extra slaapkamer, speelkamer of kantoorruimte. De HR combiketel (Nefit Ecomline uit 2000) is weggewerkt in de inbouwkast.
-1e verdieping voorzien van overloop, 3 prima formaat slaapkamers (master-bedroom met inloopkast en balkon) en badkamer.
-De keurige slaapkamers zijn voorzien van laminaat vloeren, afgewerkte muren en plafonds, hardhouten kozijnen met dubbelglas en op maat gemaakte horren.
-Badkamer is in 2010 volledig vernieuwd en wordt gekenmerkt door de neutrale kleurstelling, veel natuurlijk lichtinval, ligbad, douchecabine, wastafel en toilet. De vloer is voorzien van elektrisch verwarming.
-Via een vlizotrap is de bergzolder bereikbaar.
-De woning is gedeeltelijk voorzien van dakisolatie en volledig voorzien van hardhouten kozijnen met dubbelglas.
-De royale tuin is keurig aangelegd en beschikt over een zonneterras, overkapping met jacuzzi en een veranda (interne overkapping bijgebouw). Aan de andere zijde van het bijgebouw ligt de ca. 1500m2 grote weide.
-Bijgebouw / garage is ideaal voor de doe-het-zelver, opslag, (dieren)stalling, of kan geschikt gemaakt worden als mantelzorgwoning. Het middelste gedeelte is ingericht als feestruimte en voorzien van een toilet. In 2013 is het dak vernieuwd d.m.v. geïsoleerde sandwichpanelen en zijn de kozijnen vervangen door kunststof kozijnen met dubbelglas. Verder staat er op het perceel een ‘kippenschuurtje’ met afhang.
-Mogelijkheid tot parkeren op eigen terrein achter de poort.
-Mogelijkheid tot realisatie 2e oprit naar achterzijde schuur (t.b.v. bedrijf aan huis, dierenvervoer, opslag, etc.).


LOCATIE:
-Woning gelegen op fietsafstand van dorpskern Langenboom, natuurgebied ''de Langenboomse Bossen'' en recreatiegebied ''de Kuilen'' met prachtige bossen, zandverstuivingen en natuur-/strandbad alwaar het heerlijk recreëren is.
-Goed voorzieningenniveau in de nabij gelegen plaatsen Zeeland, Mill, Grave en Uden.
-Centraal gelegen in de driehoek Nijmegen, ’s-Hertogenbosch en Eindhoven.
-De op- en afritten van snelwegen A50 en A73 bevinden zich op korte afstand van Langenboom.

LET OP: VAN DEZE WONING IS EEN UNIEKE WEBSITE BESCHIKBAAR.
DOWNLOAD DE VERKOOPBROCHURE VOOR DE LINK.
Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 449.000,- kosten koper Aanvaarding In overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Vrijstaande woning Bouwjaar 1973 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg, buiten bebouwde kom en landelijk gelegen Indeling Woonoppervlakte 149 m² Perceeloppervlakte 3531 m² Gebouwgebonden buitenruimte 3 m² Externe bergruimte 166 m² Inhoud 551 m³ Aantal kamers 6 Aantal slaapkamers 4 Aantal woonlagen 3 woonlagen Energie Isolatie Dubbel glas Warmwater C.V.-Ketel Verwarming C.V.-Ketel, vloerverwarming gedeeltelijk en gashaard C.V.-Ketel Nefit HR (Gas Combiketel uit 2000, Eigendom) Buitenruimte Tuin Tuin rondom Hoofdtuin Tuin rondom Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand hout Voorzieningen Voorzien van elektra Parkeergelegenheid Garage Vrijstaand steen, voor 1 auto Dak Soort dak Zadeldak Overig Permanente bewoning Ja Bijzonderheden Dubbele bewoning mogelijk Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Voorzieningen Voorzieningen TV kabel, Jacuzzi, Rookkanaal Kadastrale gegevens Gemeente MILL Sectie M Perceelnummer 642 Oppervlakte 3350 m² Eigendomssituatie Volle eigendom Kadastrale gegevens Gemeente MILL Sectie M Perceelnummer 1095 Oppervlakte 155 m² Eigendomssituatie Volle eigendom Kadastrale gegevens Gemeente MILL Sectie M Perceelnummer 1101 Oppervlakte 26 m² Eigendomssituatie Volle eigendom