Op zoek naar een unieke woonboerderij met veel karakter, uitstraling en minstens zoveel potentie?
Deze charmante woonboerderij uit 1910 biedt het allemaal! Ze staat op een fraai en ruim perceel van 3.315 m², gelegen op een bijzonder vrije locatie. De woning combineert de charme van een karakteristieke woonboerderij met het comfort van nu. Er is bovendien nog ruimte om de woning helemaal naar je eigen wens en smaak te moderniseren.
Solide geheel met veel potentie
Vanaf 2000 is het voorhuis opnieuw gemoderniseerd. Hoewel veel al is aangepakt, zijn er nog enkele onderdelen die je naar eigen smaak kunt vernieuwen om te voldoen aan de huidige eisen van luxe en comfort.
Dankzij de degelijke basis kun je hier direct prettig wonen, terwijl je tegelijkertijd de vrijheid hebt om de woning in de toekomst volledig af te stemmen op jouw wensen.
Indeling: voor- en achterhuis – Perfect voor (mantel)zorg- of meer-generatiebewoning
De boerderij is opgesplitst in een voorhuis en achterhuis en wordt momenteel dubbel bewoond door ouder en kind. Dit maakt het object uitermate geschikt voor mantelzorg of meer-generatiebewoning. Beide woningen bieden voldoende privacy en ruimte voor elk gezin, terwijl je dicht bij elkaar woont. Een ideale oplossing voor families die in elkaars nabijheid willen wonen zonder concessies te doen op persoonlijke ruimte.
Splitsen en separaat financieren – Financieel interessant
Een extra voordeel van dit object is de recentelijke bestemmingsplanwijziging, waardoor zowel het voorhuis als het achterhuis een aparte woonbestemming hebben gekregen. Dit betekent dat het mogelijk is om de boerderij te splitsen en de twee woningen afzonderlijk te financieren (De boerderij wordt wel als geheel verkocht). Dit biedt niet alleen een ideale oplossing voor gezinsbewoning, maar maakt het ook financieel interessant als je het pand samen met vrienden of familie aankoopt en de boerderij wilt splitsen. Een kans die niet vaak voorbij komt!
Bijkomende verplichtingen en mogelijkheden
Bij de bestemmingsplanwijziging horen nog wel enkele verplichtingen, zoals het renoveren van het bakhuis en het verwijderen van een deel van de overkapping. De makelaar kan je voorzien van alle specifieke voorwaarden.
Royale schuur/bijgebouw met veel gebruiksmogelijkheden
Bij de woonboerderij hoort ook een royale schuur van ca. 130 m² met een overkapping. Dit bijgebouw biedt fantastische mogelijkheden! Of je nu een stallingsruimte zoekt voor je camper, caravan of boot, een werkruimte nodig hebt, of je wilt de ruimte inrichten als een cafétje aan huis of een chillruimte voor de kinderen, de mogelijkheden zijn eindeloos.
Vrijheid, privacy en bereikbaarheid
De woning ligt aan de achterzijde volledig vrij, waardoor je kunt genieten van optimale privacy. Daarnaast biedt de ligging van de woning het beste van twee werelden: je woont rustig en landelijk, maar bent toch redelijk dichtbij de dorpskern met een goed winkelaanbod, basisscholen en verenigingen. De regionale uitvalswegen die in verbinding staan met de snelwegen A50 en A59 liggen in de directe omgeving, waardoor je de steden Nijmegen, Den Bosch en Eindhoven binnen 30 minuten bereikt. Zo woon je in een rustige, landelijke omgeving, maar kun je gemakkelijk en snel de grotere steden bereiken.
De natuur is om de hoek – Genieten van rust en recreatie
Op korte afstand vind je het uitgestrekte natuurgebied De Maashorst en de Reekse Bossen – perfect voor lange wandelingen of fietstochten. Deze gebieden kenmerken zich door afwisselende landschappen met heidevelden, zandverstuivingen, bossen en vennen. Ideaal voor recreatie en ontspanning. Direct aan de overkant van de weg ligt bovendien een landgoed met een sfeervolle waterpoel. Naast lekker een rondje wandelen of de hond uitlaten kun je hier bij een strenge winter zelfs een rondje schaatsen.
Samenvattend: ruimte, privacy en veel potentie
Deze karakteristieke woonboerderij biedt talloze mogelijkheden voor diegenen die op zoek zijn naar ruimte, privacy en een natuurlijke omgeving, maar tegelijkertijd de voordelen van bereikbaarheid en voorzieningen willen genieten. Of je nu kiest voor gezinsbewoning, mantelzorg, een project om naar eigen wens te moderniseren, of je wilt het pand splitsen en apart financieren – deze woning biedt de mogelijkheid.
Specificaties:
Woonoppervlakte: 373 m²
Perceeloppervlakte: 3.315 m²
Inhoud woning: 1.322 m²
Externe bergruimte 211 m²
Gebouw gebonden buitenruimte: 97 m²
Bouwjaar: 1910
Algemeen:
– Karakteristieke woonboerderij uit 1910.
– Perceelgrootte: 3.315 m²
– Locatie: Landelijk, maar nabij dorpskern en uitvalswegen (A50 en A59).
– Onderhoud: Goede staat; gerenoveerd in de jaren ’80, deels geüpdatet vanaf 2000.
– Moderniseringspotentieel: Ruimte om naar eigen inzicht te moderniseren.
Indeling en geschiktheid:
– Voor- en achterhuis: momenteel dubbel bewoond
– Geschikt voor: mantelzorg, meergeneratiebewoning, gezinnen die dicht bij elkaar willen wonen met behoud van privacy.
Bestemmingsplan en financiële voordelen:
– Recente bestemmingsplanwijziging: zowel voorhuis als achterhuis hebben nu een woonbestemming
– Mogelijkheden: Splitsing in twee zelfstandige wooneenheden (juridisch/financieel), separaat financieren mogelijk, maar woning wordt als geheel verkocht. Interessant voor aankoop met vrienden/familie.
Bijgebouwen en verplichtingen:
– Verplichtingen: Renovatie bakhuis en sloop van deel van de overkapping.
– Royale schuur: ca. 130 m² met overkapping. Mogelijkheden: opslag, werkruimte, hobbyruimte, chillruimte, etc. etc.
Ligging en omgeving:
– Privacy: Vrije ligging aan de achterzijde.
– Voorzieningen op fietsafstand: Supermarkten, winkels, basisscholen, verenigingen.
– Bereikbaarheid: Binnen 30 minuten naar Nijmegen, Den Bosch, Eindhoven.
– Natuur: nabij natuurgebied De Maashorst en Reekse bossen, Wandel- en fietsmogelijkheden, zandverstuivingen, bossen, vennen, Natuurgebied met poel tegenover de woning (mogelijk schaatsen in de winter).
