Landelijke gelegen potentieel bouwkavel aan de Helstraat net buiten de bebouwde kom van het Brabantse dorp Reek met aan de achterzijde een kilometers ver prachtig weids uitzicht op de landerijen!
Deze riante kavel van maar liefst ca. 1515 m² is uitermate geschikt voor het bouwen van een eigentijdse vrijstaande woning met bijgebouw en riante tuin.
De gemeente Maashorst heeft een principe akkoord gegeven op het plan voor het bouwen van 1 vrijstaande woning op dit kavel, maar de verdere bestemmingsplan procedure dient hiervoor nog wel te doorlopen worden. Dit op voorwaarde van Ruime-voor-Ruimte regeling. De kosten voor deze procedure en de aankoop van een ruimte-voor-ruimte titel zijn voor rekening van koper. Hierdoor heeft koper nog inspraak in de procedure en geniet koper fiscale voordelen.
Reek is onderdeel van de gemeente Maashorst en betreft een klein, maar gemoedelijk dorp gelegen tussen Grave en Schaijk. Reek beschikt over alle noodzakelijke voorzieningen, zoals scholen, supermarkt en sportfaciliteiten. In de historische binnenstad van het nabij gelegen Grave en Ravenstein vindt u daarnaast veel uiteenlopende restaurants en winkels met kunst, antiek, design, mode, eten en wonen. In de andere richting vindt u het naastgelegen dorp Schaijk met eveneens een goed en uitgebreider voorzieningenniveau met een meer dorps karakter.
Reek heeft verder uitstekende verbindingen, via de A50, met Den Bosch en Nijmegen. Het centrum van Grave ligt op nog geen 5 km, dat zijn ongeveer 7 auto-minuten en Schaijk ligt op nog geen 2 km. Een treinstation ligt op circa 5 auto-minuten in het nabij gelegen Ravenstein. De snelweg A50 ligt op 5 minuten rijden, de bruisende steden Den Bosch en Nijmegen daardoor dus op ongeveer 20 auto-minuten.
Naast de gunstige en centrale ligging van het gezellige dorp Reek word je ook omringd door een prachtige natuurlijke omgeving. Reek ligt in de overgang tussen het riviergebied met uitgestrekte polders en prachtige bos- en heidegebieden met de natuurgebieden van De Maashorst, Herperduin, de Reekse Bossen en Keent in de directe nabijheid.
Kortom heerlijk rustig en vrij wonen, maar toch een goede bereikbaarheid en alle voorzieningen binnen handbereik!
BIJZONDERHEDEN
– Het perceel is ca. 39 m¹ x 39m¹, totale grootte circa 1515 m².
– Het kavel heeft de bestemming ‘Agrarisch’ en dient nog gewijzigd te worden naar een woonbestemming dit op voorwaarde van aankoop ruimte-voor-ruimte titel. De gemeente Maashorst is hier voornemens aan mee te werken.
– Geschatte kosten voor noodzakelijke bestemmingsplanwijzigingen en bijbehorende onderzoeken, berekeningen enz. en aankoop van Ruimte-voor-Ruimte bouwtitel ten behoeve van de woonbestemming van het perceel bedragen naar schatting ca. €200.000,-.
– Professionele begeleiding bestemmingsplan procedure naar woonbestemming via stedenbouwkundig en ruimtelijk advies bureau Sterkinruimte.nl en ontwerp woning met architectenbureau kantoorPrincen.nl
– Bouwen conform de nader vast te stellen voorwaarden bestemmings- en beeldkwaliteitsplan van de gemeente Maashorst.
– Belendingen: direct naast en tegenover het kavel zijn woonkavels gelegen, met vrijstaande woningen.
– Overdrachtsbelasting 10,4% van toepassing over aankoop grond.
– Een volledige afschrift van het vigerend bestemmingsplan is opvraagbaar bij de makelaar of via omgevingsloket.nl.
– Het perceel dient nog kadastraal ingemeten te worden. Kosten voor inmeten zijn voor verkoper. Over- of ondermaat wordt hierbij niet verrekend.
– Bouwtitel Ruimte voor Ruimte is reeds gereserveerd.
– Koopsom kavel €215.000,- k.k. betalen bij onherroepelijk worden bestemmingsplan.
Aanschaf Ruimte voor Ruimte titel €125.000,- exclusief btw, betalen na aangaan bestemmingsplan procedure.
Overige procedure, leges en onderzoekskosten circa €35.000,-, afhankelijk gemeentelijke eisen.
Totale investering ca. €425.000,-
Ter indicatie bebouwingsmogelijkheden (let op nog niet definitief!):
Dit op basis van advies van gemeente en geldende bestemminsplan belendende woonpercelen;
Toegestane bebouwing:
Uitsluitend mogen worden opgericht bouwwerken ten dienste van de bestemming, zoals woningen met bijgebouwen en bijbehorende bouwwerken, geen gebouwen zijnde. De nieuw te bouwen woning zal aan de weg gesitueerd dienen te worden, de bijgebouwen daarachter. De kaprichting zal met de straat mee moeten lopen.
Bouwvlak:
Indien en voor zover binnen een bestemmingsvlak een aanduiding ‘bouwvlak’ is/wordt aangegeven, mogen gebouwen binnen dat bestemmingsvlak uitsluitend worden opgericht ter plaatse van de aanduiding ‘bouwvlak’.
Inhoud:
Met betrekking tot de inhoud van de woning gaan de volgende regels gelden:
de inhoud van een woning mag maximaal 750m3 bedragen, inclusief aangebouwde bijgebouwen, exclusief een eventuele kelder / souterrain;
Gezamenlijke oppervlakte vrijstaande bijgebouwen mogen maximaal 80m2 bedragen. Daarnaast waarschijnlijk mogelijkheden voor vergunningsvrije oppervlakte bijgebouwen.
Maatvoering:
Goothoogte: Maximaal: 4,5m
Bouwhoogte: Maximaal: 9m
Hoogte architectonisch element: maximaal 6m
Inpassing groen:
Het groen moet zoveel als mogelijk behouden blijven, waarbij geldt dat de achterzijde van het nieuwe woonperceel extra moet worden ingepast. Het verdient aanbeveling dat het groen rondom de bestaande woning hierin betrokken wordt.
