Welkom aan de Mgr. Zwijsenstraat 22!
Deze ruime twee-onder-een-kapwoning ligt op een mooie hoek locatie in Ravenstein, op korte afstand het historische centrum met alle voorzieningen op loopafstand. De woning wordt gekenmerkt door een zeer praktische indeling en goede leefruimten met in totaal 132 m² woonoppervlakte. De basis is goed onderhouden en verzorgd afgewerkt, maar verschillende ruimtes en afwerkingen zijn wel als gedateerd te typeren en bieden een nieuwe eigenaar volop mogelijkheden om de woning naar eigen smaak te moderniseren.
Via de hal met toilet, trapopgang en praktische kastruimte bereik je de royale brede woonkamer. De grote raampartijen aan de voor- en achterzijde zorgen voor prettig natuurlijk licht. Er is voldoende ruimte voor zowel een ruime zithoek als een eettafel. Aan de achterzijde bevindt zich de keuken, die in 2019 is vernieuwd. De keuken is uitgevoerd in een lichte kleurstelling en beschikt over diverse inbouwapparatuur. Vanuit de keuken is de achtertuin bereikbaar.
Op de eerste verdieping bevinden zich drie royale slaapkamers. De badkamer is functioneel ingericht met een inloopdouche (2019), toilet, wastafel en designradiator. Via een vaste trap is de tweede verdieping bereikbaar, waar zich een vierde slaapkamer en aanvullende bergruimte bevinden.
Een praktisch pluspunt is de vrijstaande stenen garage van circa 20 m² achter op het perceel. Deze biedt ruimte voor het stallen van bijvoorbeeld een auto, fietsen, gereedschap en overige spullen en is voorzien van een kanteldeur en afzonderlijke loopdeur.
De tuin ligt aan de voor-, zij- en achterzijde van de woning en is verzorgd en onderhoudsvriendelijk aangelegd. Grote terrassen worden afgewisseld met grind, borders en diverse beplanting. Hierdoor zijn er rondom de woning verschillende mogelijkheden om buiten te zitten. Door eventueel de schutting te verhogen is er eenvoudig extra privacy te creëren.
De woning ligt op korte afstand van het historische centrum van vestingstad Ravenstein, met karakteristieke bebouwing, winkels, horeca en diverse dagelijkse voorzieningen. Ook het winkelcentrum van Ravenstein, met een supermarkt, bakker en slager ligt op enkele minuten loopafstand.
Verder is de omgeving ook kindvriendelijk te noemen, de basisscholen liggen vlakbij en aan de achterzijde van de woning bevindt zich een groot plantsoen met speelvoorzieningen waar kinderen heerlijk kunnen buiten spelen.
Ook de bereikbaarheid is goed: via de nabijgelegen A50 zijn Oss, Nijmegen, ‘s-Hertogenbosch en andere omliggende plaatsen goed bereikbaar. Het NS-station van Ravenstein ligt eveneens op korte afstand en biedt goede treinverbindingen richting Nijmegen en ‘s-Hertogenbosch. Voor wandel- en fietsliefhebbers liggen de Maasuiterwaarden en de natuurgebieden rond Ravenstein en Herpen dichtbij.
Kortom: een ruime twee-onder-een-kapwoning met vier slaapkamers, een vrijstaande garage en een verzorgde tuin rondom. Een woning met een praktische indeling en een goede hoeveelheid leefruimte, waarbij rekening moet worden gehouden met modernisering van diverse vertrekken en afwerkingen.
Specificaties
Woonoppervlakte: 132 m²
Perceeloppervlakte: 254 m²
Inhoud woning: 467 m³
Garage: 20 m²
Bouwjaar: 1973
Energielabel: D
Pluspunten woning
– Ruime twee-onder-een-kapwoning met circa 132 m² woonoppervlakte, vier slaapkamers en een vrijstaande stenen garage.
– Royale woonkamer met grote raampartijen aan de voor- en achterzijde en voldoende ruimte voor een ruime zit- en eethoek.
– Keuken uit 2019 in een lichte kleurstelling, voorzien van diverse inbouwapparatuur zoals inductiekookplaat, koelkast en combi-oven.
– Drie slaapkamers op de eerste verdieping, waaronder een ruime slaapkamer die in het verleden is vergroot.
– Functionele badkamer met inloopdouche, toilet, wastafel en designradiator. De badkamer dateert grotendeels uit circa 1998; de inloopdouche is in 2019 vernieuwd.
– Vaste trap naar de tweede verdieping met een vierde slaapkamer en aanvullende bergruimte.
– Verzorgde tuin aan de voor-, zij- en achterzijde met terrassen, grind, borders en diverse beplanting.
– Vrijstaande stenen garage van circa 20 m² met ruimte voor een auto, fietsen en overige opslag.
– De woning beschikt over gedeeltelijke HR-beglazing en een Nefit cv-ketel uit 2020. Het huidige energielabel betreft label D.
Pluspunten locatie en omgeving
– Op loop-/fietsafstand ligt het historische centrum van Ravenstein, een sfeervol vestingstadje met karakteristieke panden, winkels, scholen, sportvoorzieningen en gezellige horeca. Tevens op korte afstand van supermarkt, bakker en slager.
– Ook natuurliefhebbers zitten hier goed. De bossen, vennen en zandvlaktes van Herperduin en de uiterwaarden langs de Maas liggen binnen handbereik en bieden volop wandel- en fietsmogelijkheden.
– Dankzij het treinstation op enkele minuten fietsen en de directe aansluiting op de A50 is Ravenstein uitstekend bereikbaar. Nijmegen en ’s-Hertogenbosch zijn zowel met de auto als met de trein binnen circa een half uur te bereiken.
