Aan een rustig en autoluw hofje in Ravenstein staat deze ruime twee-onder-een-kapwoning met vier slaapkamers, een vrijstaande garage en een bijzonder royale achtertuin. De woning is gebouwd in 2002, praktisch ingedeeld en dankzij de grote raampartijen prettig licht. Met drie volwaardige woonlagen en volop ruimte binnen én buiten is dit een ideaal familiehuis. Door de situering van de woning in combinatie met het royale perceel biedt de woning ook nog zeer goed uitbouw mogelijkheden!
De woning beschikt over energielabel B, vijf zonnepanelen, een Intergas HR-combiketel uit 2022 en buitenschilderwerk uit 2024.
Begane grond
De hal biedt toegang tot de toiletruimte, meterkast, trapopgang en woonkamer. De lichte woonkamer heeft ruimte voor een comfortabele zit- en eethoek. Aan de achterzijde bevindt zich de keuken in hoekopstelling, voorzien van diverse inbouwapparatuur en directe toegang tot de tuin.
Eerste verdieping
Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers en een complete badkamer. Deze is uitgerust met een ligbad, separate douche, wastafel en wandcloset. Het raam zorgt voor prettig daglicht en natuurlijke en mechanische ventilatie.
Tweede verdieping
Via een vaste trap bereik je de ruime tweede verdieping met de mogelijkheid voor een vierde en/of vijfde slaapkamer met dakraam en praktische bergruimte onder de knieschotten, de witgoedaansluitingen en de cv-opstelling. Een fijne verdieping voor een tienerkamer, werkplek of hobbyruimte.
Garage en tuin
De brede oprit biedt plaats aan meerdere auto’s en leidt naar de vrijstaande stenen garage. Deze is geschikt voor fietsen, opslag of als klusruimte.
De achtertuin is een van de grote pluspunten. Door de bijzondere perceelvorm loopt deze breed en diep door. Je vindt er meerdere terrassen, gazon, volwassen beplanting en een sfeervolle pergola met druivenranken. Een heerlijke plek voor tuinliefhebbers, kinderen en lange zomeravonden.
Ligging
Lamoenenhof 23 ligt in een rustige en kindvriendelijke woonomgeving. Het historische centrum van Ravenstein, het treinstation, scholen, winkels en sportvoorzieningen liggen op korte afstand. Ook de Maas, de uiterwaarden en de uitvalswegen richting Oss, Nijmegen en ’s-Hertogenbosch zijn snel bereikbaar.
Kortom
Een ruime en degelijk gebouwde, goed geisoleerde gezinswoning met vier slaapkamers, een vrijstaande garage en een uitzonderlijk diepe tuin. Rustig wonen, met alle voorzieningen dichtbij.
Specificaties
Woonoppervlakte; 130 m²
Externe bergruimte: 18 m²
Perceeloppervlakte: 419 m²
Inhoud woning + garage; 500 m³
Bouwjaar; 2002
Energielabel: B
Pluspunten woning
– Ruime twee-onder-een-kapwoning met een brede oprit en vrijstaande stenen garage.
– Lichte woonkamer met grote raampartijen en voldoende ruimte voor een comfortabele zit- en eethoek.
– Praktische keuken in hoekopstelling met diverse inbouwapparatuur en directe toegang tot de achtertuin.
– Drie slaapkamers op de eerste verdieping en een ruime vierde slaapkamer op de tweede verdieping.
– Complete badkamer op de eerste verdieping met ligbad, separate douche, wastafel en wandcloset.
– Via een vaste trap bereik je de ruime tweede verdieping met extra bergruimte, witgoedaansluitingen en de cv-opstelling.
– Bijzonder royale en groene achtertuin met meerdere terrassen, volwassen beplanting en een sfeervolle pergola.
– De vrijstaande garage biedt volop ruimte voor fietsen, opslag, een werkbank of het uitoefenen van een hobby.
Pluspunten ligging en omgeving
– Energielabel B, vijf zonnepanelen en een Intergas HR-combiketel uit 2022.
– Degelijk gebouwde woning uit 2002 met een solide basis om verder naar eigen smaak af te werken.
– Op loopafstand ligt het historische centrum van Ravenstein, een sfeervol vestingstadje met karakteristieke panden, winkels, scholen, sportvoorzieningen en gezellige horeca.
– Ook natuurliefhebbers zitten hier goed. De bossen, vennen en zandvlaktes van Herperduin en de uiterwaarden langs de Maas liggen binnen handbereik en bieden volop wandel- en fietsmogelijkheden.
– Dankzij het treinstation op enkele minuten fietsen en de directe aansluiting op de A50 is Ravenstein uitstekend bereikbaar. Nijmegen en ’s-Hertogenbosch zijn zowel met de auto als met de trein binnen circa een half uur te bereiken.
