Twee-onder-een-kapwoning met garage en diepe tuin aan de rand van Odiliapeel.
Aan de Koolmeesstraat 32 in Odiliapeel staat deze woning op een royaal perceel met een opvallend diepe achtertuin. Een degelijk gebouwd huis met een praktische indeling, een ruime garage met berging en een fijne overkapping. Hier woon je rustig, met ruimte voor hobby of opslag en alle dagelijkse voorzieningen dichtbij.
Begane grond
Via de entree kom je in de hal met trapopgang en toiletruimte. Vanuit hier is ook de praktische verdiepte trapkast/kelder bereikbaar. De uitgebouwde woonkamer is ruim en licht, met zichtbare balken die zorgen voor karakter en sfeer. Er is volop plek voor een zithoek en eettafel, met direct contact naar de tuin. De keuken is praktisch ingericht met kastruimte en inbouwapparatuur. Aansluitend ligt de bijkeuken met witgoedaansluiting en een achterom.
De begane grond biedt prima mogelijkheden voor renovatie en verbouwing tot bijvoorbeeld open keuken en openslaande tuindeuren naar de overkapping.
Eerste verdieping
Op de verdieping bevinden zich drie slaapkamers van goed formaat. De badkamer is in 2020 gerenoveerd is voorzien van douche, wastafel en toilet. Een solide basis die desgewenst verder naar eigen smaak kan worden aangepast.
Zolder
De via vlizotrap bereikbare zolder biedt extra bergruimte onder de kap.
Buitenruimte
De diepe achtertuin combineert groen en bestrating en biedt meerdere zitplekken met privacy. Direct aan de woning een ruime overkapping met lichtstraat. Verder op het perceel een ruime garage, tuinhuis, broeikas en extra overkapping, ideaal voor hobby of opslag. Aan de voorzijde een riante oprit met voldoende ruimte voor meerdere auto’s.
Ligging
De Koolmeesstraat ligt in een rustige woonomgeving met een gemoedelijke dorpssfeer. Aan de voorzijde kijk je heerlijk weg over de landerijen. Basisschool, sportvoorzieningen en winkels zijn op korte afstand bereikbaar. Ook Uden en Volkel liggen op enkele minuten rijden. Een prettige combinatie van rust en bereikbaarheid.
Wonen met mogelijkheden
Koolmeesstraat 32 biedt rustig en ruim opgezet wonen met verrassend veel praktische ruimte op eigen terrein. Comfortabel zoals het nu is, met alle vrijheid om het verder te moderniseren en naar eigen wens in te richten. Een huis met ruimte, nu en voor later.
Specificaties:
Woonoppervlakte: 97 m²
Perceeloppervlakte: 564 m²
Inhoud woning: 358 m³
Externe berging: 42 m²
Overkapping / terras: 21 m²
Bouwjaar: 1968
Energielabel: B
Bijzonderheden:
– Twee-onder-een-kapwoning met diepe voor- en achtertuin en multifunctionele bijgebouwen.
– Energielabel B; vloerisolatie, gevelisolatie, dakisolatie en geïsoleerd glas.
– CV-installatie: HR-ketel uit 2001.
– Keuken dateert uit 1995, met directe verbinding naar woonkamer en bijkeuken.
– Bijkeuken met praktische extra bergruimte en achterom.
– Drie slaapkamers van goed formaat op de eerste verdieping.
– Badkamer (2020) voorzien van douche, wastafel en toilet.
– Zolder bereikbaar via vlizotrap, geschikt als bergruimte.
– Zowel het dak van de woning als de garage is voorzien van eterniet dakbeschot.
– Multifunctionele en zeer ruime garage met elektrische garagedeur, te gebruiken als bijvoorbeeld werkplaats, kantoor, praktijk, atelier of chillruimte.
– Het perceel is voorzien van een eigen oprit. Er is minimaal plek voor 2 auto’s.
– Gelegen op slechts 100 meter lopen van bosgebied.
– Centrale ligging: Geniet van de voordelen van een centrale locatie. Deze woning is gunstig gelegen, op slechts 5 minuten loopafstand van de supermarkt, basisschool en busstation.
– Voor uitgebreide winkelmogelijkheden, horeca en overige voorzieningen ligt het levendige Uden op korte afstand, net als de dorpen Volkel en Boekel. Dankzij de gunstige ligging ben je bovendien binnen no-time in grotere steden als ‘s-Hertogenbosch, Nijmegen en Eindhoven. Een ideale plek voor wie landelijk wil wonen, zonder in te leveren op bereikbaarheid en comfort.
