Op gewilde locatie in jonge, kindvriendelijke woonwijk “de Zwarte Molen” gelegen modern en eigentijds ontworpen halfvrijstaand woonhuis met meer ruimte dan dat je in eerste instantie denkt, zowel in als rond de woning!
Dit is een woning waar je lang plezier van zult hebben! Het heeft een praktische indeling, fijne leefruimten en maar liefst 5 ruim bemeten slaapkamers en 2 badkamers. Een extra speel-/werkkamer, een fraai aangelegde tuin met 2 veranda’s en een oprit voor 2 auto’s completeren het geheel!
Deze instapklare woning wordt verder gekenmerkt door een hoogwaardige en luxe afwerking en verkeert in een zeer goede staat van onderhoud. Daarbij is de woning goed geïsoleerd, voorzien van zonnepanelen en is het energielabel A toegekend. Hierdoor geniet u naast het heerlijke woongenot ook nog eens van lage woonlasten!
Door de gunstige locatie van de woning geniet u niet alleen van een goede bereikbaarheid t.o.v. de snelweg A50 en het prima voorzieningenniveau wat zich in het centrum van het bruisende dorp Nistelrode bevindt, maar kunt u daarnaast ook heerlijk recreëren en ontspannen in het op fietsafstand gelegen natuurgebied de Maashorst.
Kortom dit is de perfecte (gezins)woning, ruim, instapklaar en klaar voor de toekomst.
Indeling
Begane grond: Overdekte entree, hal met meterkast, toiletruimte en trapopgang, werk-/speelkamer, woonkamer, woonkeuken, bijkeuken / berging, werkkamer en 2 veranda’s.
1e verdieping: Overloop, badkamer, 3 slaapkamers waarvan 1 met inloopkast.
2e verdieping: Overloop, 4e en 5e slaapkamer en een 2e badkamer.
3e verdieping: Via vlizotrap te bereiken bergzolder met technische ruimte.
Specificaties:
Woonoppervlakte: 200 m²
Perceeloppervlakte: 374 m²
Inhouw woning: 759 m³
Overkapping: 38 m²
Bouwjaar: 2005
Energielabel: A
Bijzonderheden:
– Overdekte entree, hal met toilet, meterkast en trapopgang. De hal biedt toegang tot het kantoor/speelkamer alsmede de woonkamer.
– Praktische extra kamer gelegen op de begane grond, een ideale ruimte om rustig thuis te kunnen werken/studeren of te benutten speelkamer voor de kinderen.
– Sfeervolle woonkamer voorzien van modern vormgegeven gashaard, eiken houten vloer gestuukte wanden en plafond. In de woonkamer geniet u van veel natuurlijk lichtinval en van optimale privacy met vrij uitzicht over de tuin. Middels de schuifpui is het overdekt terras te betreden.
– De uitgebouwde woonkeuken bestaande uit een moderne keukenopstelling met kookeiland en vaste kastenwand. De keuken is voorzien van diverse luxe inbouwapparatuur, onder andere een inductie kookplaat, ingebouwde afzuigkap (in plafond), quooker, koelkast, vaatwasser en combioven. Deze keuken
biedt volop ruimte voor het plaatsen van een grote eettafel, waardoor het een fijne leefruimte is om met familie en vrienden gezellig samen te zijn. De fraaie (schuif)pui met veel glas over de gehele breedte en de aanwezigheid van een gashaard gegeven deze ruimte nog eens extra sfeer en karakter.
– Vanuit de keuken is de inpandig bijkeuken/berging te bereiken van ca. 25 m2. Deze praktische ruimte met loopdeur naar de oprit is voorzien van een grote kastenwand met witgoedaansluitingen. Daarnaast bevindt zich alhier ook een extra keukenblok. Een verrassende ruimte die bijvoorbeeld ook prima zou
kunnen dienen als kantoor- of praktijkruimte aan huis of geschikt te maken is als slaapkamer/badkamer (levensloopbestendig) of garage.
– De 1e verdieping heeft een ruime overloop, 3 prima formaat slaapkamers (waarvan 1 met inloopkast) en een badkamer. De slaapkamers zijn verzorgd afgewerkt en voorzien van een sfeervolle laminaat vloer.
– In lichte kleurstelling betegelde goed onderhouden badkamer voorzien van een ligbad, wastafel, toilet en designradiator.
– Via vaste trap te bereiken royale 2e verdieping met 2 slaapkamers en badkamer met inloopdouche, wastafel en design radiator.
– Middels vlizo trap te bereiken 3e verdieping welke voorzien is van technische ruimte. Vaillant HR CV installatie uit 2015.
– De keuken, speelkamer, hal, toilet, bijkeuken/berging en badkamers zijn voorzien van vloerverwarming.
– Fraai aangelegde achtertuin met achterom, praktische fietsenstalling en 2 heerlijke veranda’s waarvan 1 met houtkachel. Door de gunstige ligging van de tuin kunt u op ieder moment van de dag van zowel een plekje in de zon als schaduw genieten. Aan de voorzijde heeft de woning, naast de leuk
aangelegde voortuin, een oprit met ruimte voor 2 auto’s naast elkaar.
– De woning is volledig geïsoleerd en energielabel A toegekend en is voorzien van airco installatie en zonnepanelen.
– De woning wordt gekenmerkt door prima staat van onderhoud en verzorgd afwerking niveau, onder andere is in 2022 de buitenzijde nog volledig geschilderd. Woning is gelegen in een rustige, verkeersluwe straat in een leuke, jonge woonwijk met veel openbaar groen en een fraaie natuurspeeltuin. Een fijne
woonomgeving waar kinderen nog op straat kunnen spelen.
– Nistelrode is een gezellig en gemoedelijk Brabants dorp, goed voorzien op het gebied van winkels, sportfaciliteiten en basisscholen. Het recent vernieuwde centrum heeft o.a. meerdere supermarkten, speciaalzaken en restaurants. Het ligt op korte afstand van uniek natuurgebied de Maashorst, alwaar u
heerlijk kunt recreëren. De bereikbaarheid van Nistelrode, is door de directe ligging aan de A50 zeer goed te noemen. De steden Nijmegen-’s-Hertogenbosch-Eindhoven zijn binnen het half uur bereikbaar.
