Vrijstaand wonen op een royaal perceel met volop ruimte en verbouwmogelijkheden!
Aan de Eikenlaan 37 in Langenboom staat deze vrijstaande woning met vier slaapkamers, een grote vrijstaande garage/schuur en een bijzonder royaal perceel. Een fijne plek voor wie op zoek is naar ruimte, privacy en mogelijkheden om een woning helemaal naar eigen smaak te renoveren!
De woning is gebouwd in 1962 en heeft een karakteristieke uitstraling met een praktische indeling. Binnen is de afwerking grotendeels oorspronkelijk, waardoor er volop mogelijkheden zijn om het geheel te moderniseren en aan te passen aan de woonwensen van nu. De combinatie van de ruime tuin, de grote garage/schuur en de groene omgeving maakt dit een aantrekkelijk geheel voor wie graag ruim woont en behoefte heeft aan extra gebruiksmogelijkheden.
Begane grond
Via de entree kom je binnen in de hal met trapopgang naar de eerste verdieping en toegang tot de verschillende vertrekken.
De woonkamer bevindt zich aan de voorzijde en beschikt over een brede raampartij, waardoor er prettig veel daglicht binnenvalt. De ruimte biedt voldoende plaats voor een gezellige zithoek en een eettafel. De aanwezige houten schouw geeft de woonkamer een karakteristieke uitstraling.
Aan de achterzijde bevindt zich de afzonderlijke woonkeuken met een eenvoudige keukenopstelling, fornuis, spoelbak en ruimte voor een eettafel. De keuken biedt volop mogelijkheden om hier een eigentijdse inrichting te realiseren. Vanuit de keuken is via een trapje van drie treden tevens de kelder bereikbaar, die extra ruimte biedt voor het bewaren van voorraad en andere spullen.
Aansluitend bevinden zich de bijkeuken, een separaat toilet en de badkamer met douche en wastafel. Deze vertrekken zijn functioneel ingedeeld en bieden mogelijkheden voor modernisering.
Eerste verdieping
Op de eerste verdieping bevinden zich vier slaapkamers, verdeeld over de voor- en achterzijde van de woning. De kamers hebben verschillende afmetingen en zijn daardoor geschikt als slaap-, kinder-, werk- of hobbykamer.
De verdieping beschikt daarnaast over diverse vaste kasten die zorgen voor praktische bergruimte. Een van de slaapkamers is voorzien van een wastafel en vanuit een andere slaapkamer is het platte dak van de aanbouw bereikbaar.
Ook deze verdieping biedt volop mogelijkheden om de ruimtes naar eigen smaak te moderniseren.
Tweede verdieping / zolder
Via een luik op de overloop is de zolder bereikbaar. Deze ruimte bevindt zich onder de schuine kap en biedt extra opslagruimte voor spullen die je niet dagelijks nodig hebt.
Buitenruimte en tuin
Een van de grootste pluspunten van deze woning is het bijzonder royale perceel. Rondom de woning ligt een ruime tuin met gazon, volwassen bomen, struiken en verschillende groenvoorzieningen.
Aan de voorzijde zorgt de brede voortuin voor een groene uitstraling. De lange oprit loopt langs de woning naar de garage en biedt volop parkeergelegenheid op eigen terrein.
De tuin biedt veel mogelijkheden voor een nieuwe inrichting. Denk aan een royaal terras, een moestuin, speelruimte voor kinderen of meerdere gezellige zitplekken. Dankzij de ruime opzet en aanwezige beplanting geniet je hier van veel buitenruimte en privacy.
Vrijstaande garage / berging
Midden op het perceel staat een grote vrijstaande garage/berging van bijna 100 m², die een belangrijke meerwaarde vormt voor het geheel. Het gebouw beschikt over een betonvloer, grote toegangsdeuren en is verdeeld in een royale hoofdruimte en een afzonderlijke kleinere berging.
De ruimte is ideaal voor het stallen van voertuigen, aanhangers, fietsen of tuinmachines, maar biedt ook uitstekende mogelijkheden voor hobby’s, een werkplaats of extra opslag. Een waardevolle aanvulling voor wie graag veel ruimte rondom huis heeft!
Ligging en omgeving
De woning ligt aan de Eikenlaan in Langenboom, een gemoedelijk Brabants dorp met een groene en dorpse woonomgeving. Hier woon je op een fijne locatie met natuur, rust en ruimte binnen handbereik.
Langenboom beschikt over diverse dagelijkse voorzieningen en een actief verenigingsleven. Voor uitgebreidere winkels, scholen en horeca zijn onder meer Mill, Grave, Uden en Cuijk goed bereikbaar.
Ook voor wandel- en fietsliefhebbers is de omgeving aantrekkelijk, met de Langenboomse Bossen en recreatiegebied De Kuilen op korte afstand.
Specificaties:
Woonoppervlakte: 97 m²
Perceeloppervlakte: 1.600 m²
Inhoud woning: 381 m³
Overige inpandige ruimte: 5 m²
Externe bergruimte: 99 m²
Bouwjaar: 1962
Energielabel: F
Pluspunten woning:
– Vrijstaande woning uit 1962, gelegen op een bijzonder royaal perceel in een groene, dorpse woonomgeving.
– Karakteristieke uitstraling met een praktische indeling en volop mogelijkheden om de woning naar eigen smaak te moderniseren en of uit te breiden.
– Lichte woonkamer met brede raampartijen, een karakteristieke schouw en prettig uitzicht op de voortuin.
– Afzonderlijke woonkeuken met ruimte voor een eettafel.
– Praktische bijkeuken, badkamer en separaat toilet op de begane grond.
– Vier slaapkamers op de eerste verdieping, geschikt voor gezinnen, thuiswerken of hobbygebruik.
– Extra bergruimte op de zolder, bereikbaar via een vlizotrap.
– Voorzien van kunststof kozijnen met dubbele beglazing. Verwarming middels een Nefit cv-installatie uit 2000.
– Energielabel F, met mogelijkheden om de woning verder te verduurzamen.
– Bijzonder royale tuin rondom de woning met gazon, volwassen bomen, groenvoorzieningen en veel privacy.
– Lange oprit met volop parkeergelegenheid op eigen terrein.
– Grote vrijstaande garage/berging met betonvloer, ruime toegangsdeuren en een afzonderlijke berging. Ideaal voor voertuigen, hobby’s, een werkplaats of opslag.
Pluspunten locatie en omgeving:
– Gelegen op een rustige en landelijke locatie in het buitengebied van Langenboom.
– Omgeven door groen, ruimte en een open woonomgeving met een prettig vrij gevoel.
– Dagelijks genieten van rust, natuur, privacy en weidse vergezichten.
– Centrale ligging ten opzichte van Mill, Grave, Uden en Nijmegen, waardoor voorzieningen en uitvalswegen goed bereikbaar zijn.
– In de directe omgeving zijn diverse wandel- en fietsroutes te vinden, met volop mogelijkheden om van het Brabantse landschap te genieten.
– Een ideale locatie voor liefhebbers van rust, ruimte en vrijheid, zonder volledig afgelegen te wonen.
