Vrijstaand wonen met ruimte, karakter en een prachtige diepe tuin in Herpen.
Aan de St. Sebastianusstraat 11 in Herpen staat deze ruime vrijstaande woning met kelder, garage, carport, slaapkamer op de begane grond en een bijzonder, schitterend aangelegde diepe tuin. Een woning met een degelijke basis, verrassend veel praktische ruimte en volop mogelijkheden om het geheel naar eigen smaak te moderniseren. Hier woon je vrij, ruim en met alle ruimte om het huis heen.
Begane grond
Via de entree kom je in de hal met trapopgang en toiletruimte. De doorzon woonkamer profiteert van veel lichtinval door de grote raampartijen aan de voor- en achterzijde. Er is volop plaats voor een zithoek en eethoek, met prettig zicht op de tuin.
Aansluitend de keuken, die direct contact heeft met het terras en de achtertuin. De bijkeuken biedt extra bergruimte en aansluitingen voor het witgoed. Aan de voorzijde bevindt zich een slaapkamer, ideaal als slaap-, werk- of hobbykamer op de begane grond.
Eerste verdieping
Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers, een badkamer en een 2de separatie doucheruimte. De slaapkamers zijn goed van formaat en deels voorzien van vaste kastruimte. 1 slaapkamer is voorzien van airco. De badkamer is door de hoekligging erg licht en ruimtelijk, en o.a. voorzien van een ligbad, toilet, bidet en wastafel.
Zolder
Via een vlizotrap is de zolder bereikbaar. Een praktische ruimte voor het opbergen van koffers, seizoensspullen en alles wat je liever uit het zicht houdt.
Kelder, garage en carport
Het souterrain geeft de woning veel extra gebruiksruimte. Hier bevinden zich de kelder en garage, ideaal voor opslag, hobby, chill-ruimte of het stallen van een auto. Daarnaast is er een carport en parkeergelegenheid op eigen terrein welke middels elektrisch bedienbare poort wordt afgesloten.
Tuin
De tuin is zonder twijfel een van de grote pluspunten van deze woning. Het perceel is diep, groen en verrassend ruim opgezet, met meerdere terrassen, gazon, borders en volwassen beplanting. Direct achter de woning ligt een fijn terras, perfect voor een kop koffie in de ochtend of een lange zomeravond aan tafel.
Verder naar achteren opent de tuin zich tot een rustige en groene buitenruimte met veel privacy. Er is volop plek om te tuinieren, spelen, ontspannen of juist een mooi nieuw tuinplan te maken. Dit is zo’n tuin die je tegenwoordig niet vaak meer tegenkomt: ruim, volwassen en met echte gebruiksmogelijkheden.
Ligging
De woning ligt op een prettige plek in Herpen, op korte afstand van voorzieningen als de bakker en supermarkt, basisschool, sportverenigingen en natuurgebied Herperduin. De doorgaande St. Sebastianusstraat is recentelijk heringericht en daardoor ruim en groen van opzet. Ook Oss, Ravenstein, Nijmegen en ’s-Hertogenbosch zijn goed bereikbaar daar je binnen 2 minuten op de snelweg staat. Treinstation Ravenstein is op maximaal 10 minuten fietsen gelegen.
Specificaties
Woonoppervlakte: 111 m²
Perceeloppervlakte: 630 m²
Overige inpandige ruimte: 79 m²
Gebouw gebonden buitenruimte: 53 m³
Inhoud woning: 704 m³
Bouwjaar: 1961
Energielabel: F
Pluspunten woning
– Vrijstaande woning met een degelijke basis, veel ruimte en volop mogelijkheden. Een heerlijke gezinswoning dat karakter uitstraalt.
– Lichte woonkamer met grote raampartijen en prettig zicht op de tuin.
– Praktische keuken en bijkeuken met toegang tot de kelder en tot het terras en de achtertuin.
– Slaapkamer op de begane grond, ideaal als slaap-, werk- of hobbykamer.
– Drie slaapkamers op de eerste verdieping, deels voorzien van vaste kastruimte.
– Lichte en ruime badkamer op de verdieping met ligbad, wastafel, toilet en bidet.
– Extra douche ruimte op de eerste verdieping.
– Verrassend veel praktische ruimte en transformatiemogelijkheden dankzij de grote de kelder, garage, carport en zolder. De kelder is een geweldig toegevoegde waarde aan de woning, mede door de goede stahoogte van ca. 2 meter.
– Eigen oprit, garage en carport met elektrisch bedienbare poort voor comfortabel parkeren op eigen terrein.
– Diepe, groene tuin met meerdere terrassen, gazon, volwassen beplanting en veel privacy.
– De ramen in de voor- en zijgevel zijn voorzien van extra dik geluid reducerend HR++ glas.
– Slaapkamer voorzien van airco LG, 2024.
Pluspunten ligging en omgeving
– Centrale ligging in Herpen, dagelijkse voorzieningen dichtbij.
– Goede bereikbaarheid; binnen enkele minuten op de A50 richting Nijmegen, ’s-Hertogenbosch en Eindhoven. Treinstation op 10 minuten fietsen in Ravenstein.
– Nabij natuurgebied De Maashorst / Herperduin, ideaal voor wandelen, fietsen en buitenactiviteiten.
– Gezellig dorpsleven met basisscholen, sportverenigingen en evenementen.
– Oss op circa 10 minuten rijden, compleet winkelaanbod en stedelijke voorzieningen binnen handbereik.
Wil je meer informatie over deze woning, of graag een keer bezichtigen, neem dan contact op met ons kantoor. Onze makelaar leid je graag rond.
