Luxe, ruimte en verrassend veel mogelijkheden in het hart van Herpen!
Achter de karakteristieke gevel van deze bijzondere woning aan de St. Hubertusstraat 1a gaat veel meer schuil dan je op het eerste gezicht zou verwachten. Deze verrassend ruime woning combineert hoogwaardige en luxe afwerking met uitstekend wooncomfort, een hoog isolatieniveau en ongekend veel gebruiksmogelijkheden. Zowel binnen als buiten ervaar je hier volop ruimte, privacy en flexibiliteit. Dankzij de bestemming Centrumdoeleinden is dit object bovendien niet alleen ideaal om te wonen, maar ook uitermate geschikt voor een winkel, kantoor of praktijk aan huis.
Begane grond
Bij binnenkomst valt direct de verzorgde afwerking en het royale gevoel van de woning op. De sfeervolle woonkamer aan de achterzijde vormt het warme hart van het huis en biedt volop ruimte voor een comfortabele zithoek en een grote eettafel. Dankzij de grote raampartijen geniet je hier van een prettige lichtinval en een prachtig zicht op de groene achtertuin.
De aangrenzende keuken is praktisch ingericht en biedt de mogelijkheid om eenvoudig te worden omgevormd tot een royale leefkeuken waar koken, eten en samenzijn centraal staan. Vanuit de keuken is de bijkeuken bereikbaar met ruimte voor witgoed en extra bergruimte.
Een van de absolute pluspunten van deze woning is de multifunctionele ruimte van circa 50 m² aan de voorzijde. Deze ruimte biedt ongekende mogelijkheden en is perfect geschikt als kantoor, praktijkruimte, atelier, showroom of winkelruimte aan huis. Daarnaast leent deze ruimte zich uitstekend voor mantelzorgwonen, een hobbyruimte, fitnessruimte of een eigen chillruimte voor de kinderen. Dankzij de bestemming Centrumdoeleinden en de zelfstandige uitstraling zijn de mogelijkheden hier werkelijk eindeloos.
Eerste verdieping
Op de eerste verdieping bevinden zich drie ruime slaapkamers, een badkamer, een separaat toilet en diverse praktische bergruimten. De royale hoofdslaapkamer beschikt over openslaande deuren naar het balkon en biedt dankzij de ruime opzet en prettige lichtinval een heerlijke plek om tot rust te komen.
De overige slaapkamers zijn eveneens ruim van formaat en uitstekend geschikt als kinder-, logeer- of werkkamer. De verzorgde badkamer is uitgerust met een dubbele wastafel en een douche, terwijl het separate toilet extra comfort biedt voor het hele gezin.
Tweede verdieping
Via een vaste trap bereik je de ruime zolderverdieping, een ideale zolderberging.
Tuin
De achtertuin vormt een ware verrassing. Midden in het dorpscentrum geniet je hier van een oase van groen, rust en privacy. De diepe tuin is fraai aangelegd met gazon, volwassen beplanting, diverse terrassen, een berging en een overkapping. Een plek waar je het hele jaar door kunt genieten van het buitenleven, terwijl de groene erfafscheidingen zorgen voor een heerlijk besloten sfeer.
Of je nu wilt ontspannen, tuinieren, spelen met de kinderen of gezellig wilt borrelen met vrienden; deze tuin biedt alle ruimte en privacy die je je kunt wensen.
Ligging
De woning ligt op een centrale locatie in het hart van Herpen, op loopafstand van winkels, horeca, scholen en sportvoorzieningen. Daarnaast bevinden de prachtige natuurgebieden rondom Herpen, waaronder Herperduin, zich op korte afstand. Via de nabijgelegen uitvalswegen zijn steden als Oss, Nijmegen en ’s-Hertogenbosch uitstekend bereikbaar. In het nabij gelegen Ravenstein bevindt zich daarnaast een treinstation op 10 minuten fietsafstand!
Samengevat
Een karakteristieke en verrassend ruime woning met hoogwaardige afwerking, uitstekend isolatieniveau, een multifunctionele ruimte van circa 50 m², een schitterende groene tuin en een bestemming die wonen en werken perfect combineert. Een uniek object met fantastische mogelijkheden voor zowel particulieren als ondernemers. Hier woon je niet alleen bijzonder comfortabel, maar creëer je ook alle ruimte voor jouw toekomstplannen.
Specificaties
Woonoppervlakte: 234 m²
Gebouw gebonden buitenruimte: 10 m³
Externe bergruimte: 9 m³
Overige inpandige ruimte: 22 m²
Inhoud woning: 906 m³
Bouwjaar: 2006
Energielabel: In aanvraag
VVE-kosten: €200,- per maand (woning betreft een appartementsrecht)
Pluspunten woning
– Karakteristiek en royaal wonen in het dorpshart van Herpen, direct aan het dorpsplein.
– Verrassend groot object met veel leefruimte, een diepe achtertuin en volop gebruiksmogelijkheden.
– Multifunctionele ruimte op de begane grond, voorheen in gebruik als winkelruimte, ideaal als studio, atelier, praktijk aan huis, kantoor, hobbyruimte of extra zelfstandige werkruimte.
– Ideaal object voor wie wonen en werken wil combineren, met de ruimte letterlijk onder één dak.
– Sfeervolle woonkamer met ruimte voor een comfortabele zithoek en een royale eethoek.
– Praktische keuken met diverse inbouwapparatuur en directe verbinding met de bijkeuken.
– Drie slaapkamers op de eerste verdieping, waaronder een zeer ruime hoofdslaapkamer met toegang tot het balkon. 4e slaapkamer behoort tot de mogelijkheden.
– Verzorgde badkamer met dubbele wastafel en douche, plus een separaat toilet op de verdieping.
– Ruime zolderverdieping bereikbaar via vaste trap, geschikt voor opslag.
– Diepe, groene achtertuin met gazon, terras, volwassen beplanting en veel privacy.
– Vrijstaande berging met overkapping achter in de tuin, ideaal voor opslag, fietsen, tuinspullen of een beschutte zitplek.
– Veel praktische bergruimte dankzij de bijkeuken, berging, kastruimten en zolderverdieping.
– Bijzonder multifunctioneel object voor wie méér zoekt dan alleen een standaard woning.
Pluspunten ligging en omgeving
– Gelegen op een prominente locatie in het centrum van Herpen, direct bij het dorpsplein.
– Veel parkeerruimte in de directe omgeving, prettig voor bewoners, bezoekers of eventueel zakelijk gebruik aan huis.
– Voorzieningen zoals winkels, horeca, basisschool en sportvoorzieningen liggen op korte afstand.
– Wonen midden in het dorp, met de rust en ruimte van een diepe achtertuin aan de achterzijde.
– Nabij natuurgebied Herperduin en De Maashorst, ideaal voor wandelen, fietsen en buitenactiviteiten.
– Goede bereikbaarheid richting Oss, Ravenstein, Nijmegen en ’s-Hertogenbosch.
– De A50 ligt op korte afstand, waardoor omliggende steden goed bereikbaar zijn. Station Ravenstein ligt op fietsafstand.
