Comfortabel wonen op een rustige, kindvriendelijke locatie in Grave?
Deze goed onderhouden hoekwoning aan de Dr. Wierstraat 18 biedt ruimte, sfeer en een fijne tuin met veel mogelijkheden. De woning is modern afgewerkt, heeft een lichte woonkamer met half open keuken, drie slaapkamers op de eerste verdieping en een vrijstaande berging met chill-ruimte achterin de tuin.
De ligging is ideaal: in een rustige woonstraat met scholen, winkels, sportvoorzieningen en het historische centrum van Grave allemaal op loop- of fietsafstand.
Begane grond
Via de entree aan de voorzijde komt u binnen in de hal met garderobe, meterkast en toilet. Vanuit hier bereikt u de lichte woonkamer. De woonkamer is sfeervol en praktisch ingedeeld met een eethoek aan de tuinzijde en een gezellige zithoek aan de straatkant. De grote raampartijen zorgen voor veel daglicht en geven een prettige open sfeer.
De half open keuken ligt in de uitbouw aan de achterzijde en sluit mooi aan op de woonkamer.
De moderne keuken is uitgevoerd in een strakke kleurstelling met een kookeiland en baropstelling – ideaal voor gezellig samenzijn tijdens het koken. Er is diverse inbouwapparatuur aanwezig, waaronder een inductiekookplaat, afzuigkap, oven, vaatwasser en een koel-vriescombinatie. Vanuit de keuken heeft u zicht op de achtertuin.
Eerste verdieping
De overloop op de eerste verdieping geeft toegang tot drie slaapkamers en de badkamer.
De hoofdslaapkamer ligt aan de achterzijde en is bijzonder ruim, met een vaste kastenwand en een fraai balkenplafond. De twee andere slaapkamers zijn eveneens volwaardig en ideaal als kinder-, werk- of logeerkamer.
De badkamer is modern en verzorgd ingericht met een inloopdouche, wastafelmeubel en designradiator.
Het geheel is betegeld in neutrale tinten en goed onderhouden.
Vanaf de overloop is via een vlizotrap de bergzolder bereikbaar – een praktische extra ruimte voor het opslaan van extra spullen.
Tuin
Aan de voorzijde beschikt de woning over een nette, praktische voortuin met parkeergelegenheid voor twee auto’s. De achtertuin ligt op het oosten en is onderhoudsvriendelijk aangelegd met sierbestrating en kunstgras. Achterin de tuin bevindt zich een ruime berging met overkapping – een heerlijke plek voor de loungeset. De berging is deels ingericht als chill-ruimte, ideaal voor hobby, ontspanning of opslag. Via de poort is de tuin ook achterom bereikbaar.
Specificaties:
Woonoppervlakte: 94 m²
Perceeloppervlakte: 211 m²
Inhoud woning: 333 m³
Externe bergruimte: 22 m²
Bouwjaar: 1956
Bijzonderheden:
– Charmante hoekwoning met uitbouw aan de achterzijde, gelegen in een rustige, kindvriendelijke woonstraat.
– De woning valt onder beschermd stads- en dorpsgezicht en is onderdeel van het zogeheten ‘blauwe dorp”.
– Lichte en sfeervolle woonkamer met fijne raampartijen, zicht op de straat en een prettige indeling.
– In de woonkamer is voorzien van vloerverwarming, wat zorgt voor een aangenaam binnenklimaat.
– Keuken in moderne kleurstelling met kookeiland en bar, uitgevoerd met inbouwapparatuur zoals een inductiekookplaat, afzuiging, oven, vaatwasser en koel-vriescombinatie.
– Vanuit de keuken heeft u fijn zicht op de tuin; ideaal tijdens het koken of borrelen aan het kookeiland.
– Drie volwaardige slaapkamers op de eerste verdieping, waaronder een royale hoofdslaapkamer met vaste kastenwand. De master bedroom is voorzien van airco.
– De slaapkamer aan de voorzijde beschikt over een witgoedaansluiting voor wasmachine en droger.
– Verzorgde badkamer met inloopdouche, wastafelmeubel, spiegelkast, toilet (broyeur) en designradiator, uitgevoerd in neutrale tinten.
– Handige bergzolder bereikbaar via vlizotrap, geschikt voor seizoensspullen of extra opslagruimte.
– Verwarming en warm water via een moderne Intergas HR-combiketel (bouwjaar 2024).
– Grotendeels isolerende beglazing, waardoor de woning een goede basis heeft voor verdere verduurzaming.
– De tuin is gelegen op het oosten en biedt zowel zon als schaduw gedurende de dag.
– Achterin de tuin staat een ruime berging met overkapping; de berging is deels ingericht als gezellige chill-ruimte.
– De overkapping is perfect geschikt voor een loungeset of buitenkeuken, zodat u ook op minder zonnige dagen buiten kunt zitten.
– Via de poort aan de zijkant is de achtertuin ook eenvoudig achterom bereikbaar.
– Voortuin met bestrating en parkeergelegenheid voor twee auto’s op eigen terrein.
– De winkel- school- en sportvoorzieningen zijn goed te noemen en bevinden zich in de directe omgeving van de woning. Zowel verschillende supermarkten als het gezellige en karakteristieke centrum van Grave zijn op loop- / fietsafstand gelegen
