Royaal vrijstaand wonen op een prachtige locatie in het hart van Demen.
Midden in het karakteristieke dorp Demen, aan de rand van de Maasuiterwaarden, staat deze royale vrijstaande woning op een fraai perceel met volop privacy. Hier woon je rustig en vrij, met een landelijke sfeer en tegelijkertijd midden in het dorp. De omgeving wordt gekenmerkt door groen, ruimte en de charmante historische bebouwing die Demen zo geliefd maakt.
Deze woning biedt een solide basis, verrassend veel leefruimte en volop mogelijkheden om het geheel naar eigen wens verder te moderniseren. Een ideale kans voor wie royaal wil wonen op een unieke plek.
Begane grond
De ruime entree met hal vormt een prettig ontvangst en geeft toegang tot de woonkamer en keuken. Aan de voorzijde bevindt zich de sfeervolle woonkamer met grote raampartijen, waardoor het daglicht rijkelijk naar binnen valt. Vanuit de woonkamer loop je door naar het eetgedeelte en de keuken.
De woonkeuken is praktisch ingericht, biedt volop kastruimte en is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een combi-oven, koelkast, vaatwasser en inductiekookplaat. Vanuit de keuken is er direct toegang tot de tuin.
Aansluitend bereik je de tweede hal met de moderne toiletruimte en toegang tot de praktische garage/bijkeuken. Hier bevinden zich de witgoedaansluitingen en is volop ruimte voor opslag, hobby of klusruimte.
Eerste verdieping
Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers, badkamer en toilet. Twee slaapkamers zijn royaal van formaat en de derde kamer is ideaal als kinder-, werk- of logeerkamer.
De badkamer is verzorgd uitgevoerd en in 2019 vernieuwd met een nieuwe douche, douchewand en wastafelmeubel. Daarnaast is op deze verdieping een separate toiletruimte aanwezig, wat extra comfort biedt.
Zolder
De zolderverdieping is bereikbaar via een vaste trap en biedt volop praktische bergruimte. Op de overloop treft u tevens de cv-installatie.
Buitenruimte
Aan de voorzijde beschikt de woning over een royale oprit met parkeergelegenheid voor meerdere auto’s op eigen terrein. Via de zijkant is de achtertuin gemakkelijk bereikbaar.
De achtertuin is verrassend diep en fraai aangelegd, met een ruim terras, gazon, waterput, vrijstaande berging en een sfeervol tuinhuis. Dankzij de vrije ligging aan de achterzijde geniet je hier van veel privacy, rust en een prachtig groen uitzicht. Een heerlijke plek om in alle seizoenen buiten te leven.
Specificaties:
Woonoppervlakte: 117 m²
Overige inpandige ruimte: 34 m²
Perceeloppervlakte: 742 m²
Inhoud woning: 558 m³
Externe bergruimte: 23 m²
Bouwjaar: 1972
Energielabel: D
Bijzonderheden:
– Royale vrijstaande woning met verrassend veel leefruimte en kamers.
– Sfeervolle en opvallend lichte woonkamer met grote raampartijen, prettig zicht op de tuin.
– Royale woonkeuken in lichte kleurstelling met veel kastruimte en een praktische opstelling. De keuken dateert uit 2008, is in 2020 gerenoveerd en voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een vernieuwde oven (2023) en vaatwasser (2018).
– Nette toiletruimte op de begane grond, modern afgewerkt en verzorgd onderhouden.
– De woning biedt volop mogelijkheden om verder naar eigen smaak te moderniseren en eigentijds af te werken.
– Diepe en fraai aangelegde achtertuin met groot terras, veel privacy en een vrij uitzicht over het groene achterliggende landschap. Dankzij de royale maatvoering is er alle ruimte voor meerdere terrassen, speelgelegenheid of tuinliefhebbers.
– In de tuin bevinden zich een vrijstaande berging, een sfeervol tuinhuis en een waterput, wat zorgt voor extra sfeer en karakter.
– Energielabel D; voorzien van dakisolatie en houten kozijnen met dubbel glas op de begane grond en enkele beglazing op de verdieping.
– Verwarming en warm water via een Vaillant cv-ketel (2020) en een Itho Daalderop boiler (2020). Daarnaast zorgen Panasonic airco’s (2022) in de woonkamer en het trapgat voor extra comfort.
– Rustige ligging in een charmant en landelijk dorp.
– Demen ligt direct aan de Maasdijk, ideaal voor wandelingen en fietstochten langs de rivier.
– Centrale, maar toch zeer rustige woonomgeving met volop privacy en groen.
– Goede verbinding naar omliggende plaatsen zoals Ravenstein, Oss en Nijmegen. Ravenstein beschikt over een treinstation en op- en afrit snelweg, en is op slechts 4 kilometer afstand gelegen.
–
