Royale vrijstaande woning op prachtige locatie t.o.v. Maasuiterwaarde, naast de kerk van Demen.
Op een werkelijk unieke plek, midden in het karakteristieke Demen en direct tegenover de Maasuiterwaarden, staat deze royale vrijstaande woning met tuin en tuinberging. Hier woon je rustig, vrij en toch centraal in het dorp, met de historische kerk van Demen als naastgelegen buur.
De woning biedt een solide basis en bijzonder veel mogelijkheden. Zowel op de begane grond als op de verdieping is er verrassend veel ruimte die naar eigen wens kan worden benut. Met een flinke dosis aandacht voor onderhoud en creativiteit is dit de kans om van dit object een schitterende woning te maken, precies zoals jij dat wilt.
Begane grond
De ruime entree met hal en toilet geeft toegang tot zowel de woonkamer als de slaapkamer op de begane grond. Aan de voorzijde bevindt zich de lichte woonkamer met meerdere raampartijen en tuindeuren naar het terras en de achtertuin. De woonkamer loopt door naar de eetkamer en royale open keuken, die samen een heerlijk leefgedeelte vormen. De keuken beschikt over een groot kookeiland en veel kastruimte, waardoor koken en samenzijn hier centraal staan.
Daarnaast vind je op de begane grond een ruime slaapkamer, ideaal als levensloopbestendige optie of als logeerkamer, kantoor, etc. Verder zijn er een bijkeuken met praktische bergkasten aanwezig.
Verdieping
Op de eerste verdieping bevinden zich vier slaapkamers en de badkamer. Van de drie slaapkamers aan de dijkzijde kunnen de wanden eenvoudig worden verplaatst of verwijderd, zodat je de indeling helemaal naar je eigen woonwensen kunt aanpassen. Hierdoor ontstaat volop flexibiliteit voor bijvoorbeeld een royale master bedroom, grotere slaapkamers en/of werkruimte.
Buitenruimte
Het perceel biedt volop ruimte rondom de woning. Aan de straatzijde een royale oprit met parkeer mogelijkheid voor meerder auto’s. Opzij ligt een diepe tuin met groot terras en aan de dijkzijde mooi volwassen groen en een idylisch padje dat je bovenop de Maasdijk brengt. Het uitzicht vanaf hier moet je zelf ervaren. De tuin is breed en groen en biedt veel privacy.
Specificaties:
Woonoppevlakte: 191 m²
Perceeloppervlakte: 917 m²
Inhoud woning: 703 m³
Externe bergruimte: 18 m²
Bouwjaar: 1986
Bijzonderheden woning:
– Royale vrijstaande woning met verrassend veel leefruimte en kamers.
– Grote en lichte woonkamer met meerdere raampartijen en tuindeuren.
– Ruime leefkeuken met kookeiland en volop kastruimte. De keuken is uitgerust met vernieuwde inbouwapparatuur (vaatwasser, magentron, oven en losstaande koelkast).
– De woonkamer is voorzien van vloerverwarming voor extra wooncomfort.
– Slaapkamer op de begane grond: levensloopbestendig wonen mogelijk, maar ook kantoor of praktijk aan huis behoort tot de mogelijkheden.
– Praktische bijkeuken, diverse bergkasten, aansluiting voor wasmachine en meterkast.
– Vier slaapkamers op de eerste verdieping en een badkamer. Flexibele indeling: wanden op de verdieping zijn grotendeels eenvoudig te verwijderen (Metal stud).
– Mogelijkheid om de woning volledig naar eigen smaak te moderniseren.
– Vrijstaande tuinberging verkeert in matige staat.
– Royale achtertuin met groot terras, volop privacy en ruimte voor meerdere zitplekken, een speelgedeelte of een moestuin. Dankzij de diepte en breedte van de tuin ervaar je hier altijd rust en groen om je heen.
– Laadstation voor elektrisch vervoer aanwezig.
– Stucwerk aan buitenzijde van de woning is aan vervanging toe. Hiervoor zijn al verschillende proef-stroken gezet.
– Dakbedekking platdak ca. 40 jaar oud, lekt niet, maar is aan vervanging toe.
– HR-combiketel, Nefit (2024).
– Strook tuingrond aan dijkzijde van ca. 97m2 groot wordt gehuurd van Waterschap tegen ca. 100,- euro per jaar.
Bijzonderheden omgeving:
– Aan de dijkzijde panoramisch uitzicht over de Maasuiterwaarden.
– Naastgelegen aan de historische kerk van Demen, karakteristiek gemetselde muur als erfafscheiding.
– Rustige ligging in een charmant en landelijk dorp.
– Demen ligt direct aan de Maasdijk, ideaal voor wandelingen en fietstochten langs de rivier.
– Nabij natuur- en recreatiegebieden in het Land van Maas en Waal.
– Centrale, maar toch zeer rustige woonomgeving met volop privacy en groen.
– Goede verbinding naar omliggende plaatsen zoals Ravenstein, Oss en Nijmegen. Ravenstein beschikt over een treinstation en op- en afrit snelweg, en is op slechts 4 kilometer afstand gelegen.
