Thuis in het Land van Maas en Waal – Bredehof 37, Batenburg
Welkom aan de Bredehof 37 – een oerdegelijk gebouwde vrijstaande woning, gelegen in het charmante vestingstadje Batenburg, midden in het groen van het Land van Maas en Waal. Hier geniet je dagelijks van rust, ruimte én comfort, met alle leefvoorzieningen gelijkvloers én volop mogelijkheden voor het hele gezin. Een woning met karakter, kwaliteit en vrijheid – kortom: een plek waar je zó thuis zult voelen.
Wonen met ruimte en licht
De woning is gebouwd in 1997 en heeft een solide, degelijke uitstraling. De royale woonkamer valt direct op door de overvloed aan daglicht en de prettige open indeling. Vanuit hier kijk je uit op de diepe, fraai aangelegde tuin met volwassen begroeiing. De halfopen keuken is uitgevoerd in een tijdloze, neutrale kleurstelling en voorzien van alle benodigde inbouwapparatuur. Dankzij de aanwezigheid van een slaapkamer én een badkamer op de begane grond is de woning levensloopbestendig. Tegelijkertijd biedt de woning ruimte en indeling die ook gezinnen zal aanspreken: in totaal zijn er drie slaapkamers en twee badkamers, verspreid over twee verdiepingen.
Buitenleven op z’n best
De achtertuin is een waar buitenparadijs. Gelegen op het zuidwesten en dankzij de open ligging profiteer je hier van zon tot in de late uurtjes. Volwassen begroeiing zorgt voor een gevoel van privacy, terwijl je tegelijkertijd weids wegkijkt over de omliggende landerijen. Een ideale tuin voor wie houdt van groen, rust en vrijheid – zonder concessies te doen aan comfort.
Garage of praktijkruimte
De woning beschikt over een royale inpandige garage met elektrische deur. Of je nu je auto droog wilt parkeren, extra bergruimte zoekt, of droomt van een eigen praktijk- of werkruimte aan huis: de mogelijkheden zijn hier volop aanwezig.
Duurzaam en degelijk
Deze woning is met zorg gebouwd en uitstekend onderhouden. De gebruikte materialen zijn van hoge kwaliteit en de woning is volledig geïsoleerd. Een energiezuinig huis met een solide bouwtechnisch fundament – dat merk je aan alles.
Wonen in historisch Batenburg
Batenburg is een bijzonder dorp met een rijke historie en een beschermde dorpskern. Hier wandel je langs de Maas, door uiterwaarden en over dijken, met de ruïne van kasteel Batenburg als imposant herkenningspunt. Ondanks de landelijke ligging zijn de voorzieningen verrassend compleet: een basisschool (De Baptist) op loopafstand, een actieve dorpsgemeenschap met MFA (sportzaal, dorpshuis, kinderopvang) en goede verbindingen richting Nijmegen, Oss en Wijchen. Ook het openbaar vervoer is aanwezig met buurtbus lijn 563.
Specificaties:
Woonoppervlakte: 135 m²
Overige inpandige ruimte: 68 m²
Perceeloppervlakte: 486 m²
Inhoud woning: 753 m²
Bouwjaar: 1997
Energielabel: A
Bijzonderheden:
– Vrijstaande, degelijk gebouwde woning (bouwjaar 1997).
– Levensloopbestendig: slaapkamer én badkamer op de begane grond.
– In totaal 3 slaapkamers en 2 badkamers. De slaapkamers op de 1e etage zijn van dusdanig formaat dat ze indien geweest ook nog op te sp;litsen zijn in een 3e of 4e (slaap)kamer.
– Vrijstaande, degelijk gebouwde woning (bouwjaar 1997).
– Royale, zonnige achtertuin op het zuidwesten met volledige privacy
– Vrij uitzicht over de landerijen – puur landelijk wonen
– Lichte, open woonkamer met prettige indeling en voorzien van vloerverwarming.
– Halfopen keuken in neutrale kleurstelling, voorzien van inbouwapparatuur met tuincontact.
– Inpandige garage met elektrische deur – ook geschikt als praktijkruimte.
– Gelegen in historisch Batenburg met basisschool, dorpshuis en sportfaciliteiten op loopafstand.
– Gelegen nabij steden Wijchen, Nijmegen en Oss.
– Oerdegelijk gebouwd en uitstekend onderhouden.
– Aan de voorzijde heeft de woning een ruime oprit met voldoende ruimte voor meerdere auto’s.
– De woning is gelegen in een plezierige woonomgeving met speelvoorzieningen in de directe omgeving.
– Ligging, de woning is aan de achterzijde geheel vrij gelegen, op het perceel rechts van de woning liggen plan voor uitbreiding van de wijk.
