Eigendomsbewijs en kadastrale gegevens
Wanneer je besluit je woning te verkopen, begint het met het eigendomsbewijs. Dit document wordt ook vaak ‘Akte van Levering’ genoemd. Deze kreeg je destijds via de notaris bij de aankoop. Het bewijst dat jij de rechtmatige eigenaar bent van de woning.
Vervolgens zijn de kadastrale gegevens van belang. Hierin staat precies welk perceel je bezit en of er bijzondere rechten of plichten zijn. Denk hierbij aan erfdienstbaarheden of hypotheken. Zo krijgt de koper een volledig beeld van de juridische situatie van het huis.
Energiezuinigheid inzichtelijk maken
Sinds 2021 is een definitief energielabel verplicht bij verkoop van je huis. Dit label toont hoe energiezuinig de woning is. Kopers kunnen zo beter inschatten wat hun toekomstige energiekosten zullen zijn.
Wil je weten hoe je jouw woning kunt verduurzamen voordat je het gaat verkopen? Lees dan onze blog “Het verduurzamen van je eigen woning”.
Oppervlakte en inhoud nauwkeurig vastleggen
Een meetrapport volgens de NEN 2580-norm geeft inzicht in de exacte woonoppervlakte en inhoud van de woning. Hoewel dit niet wettelijk verplicht is, verwachten kopers vaak wel zo’n rapport. Het voorkomt onduidelijkheden over de grootte van de woning en geeft vertrouwen.
Specifieke documenten bij appartementen
Verkoop je een appartement? Dan spelen documenten van de Vereniging van Eigenaren een grote rol. Hierbij geven notulen van vergaderingen, de financiële jaarrekening en het meerjarenonderhoudsplan inzicht in de staat en het beleid van de VvE (Vereniging van Eigenaren).
Ook de splitsingsakte hoort hierbij. Zo weet de koper precies wat hij koopt en welke verplichtingen daarbij horen.
Verbouwingen en vergunningen
Heb je in het verleden verbouwingen uitgevoerd? Dan is het belangrijk om bouwtekeningen, vergunningen en eventuele constructieberekeningen te verzamelen. Dit bewijst dat de aanpassingen professioneel en volgens de regels zijn uitgevoerd. Zulke documenten geven de koper zekerheid over de staat van de woning.
Wat blijft achter en wat neem je mee?
Tijdens de verkoop maak je afspraken over welke zaken achterblijven in de woning en wat je meeneemt. Denk aan gordijnen, inbouwapparatuur of tuinmeubilair. Door dit vooraf helder vast te leggen, voorkom je verwarring of discussies tijdens de overdracht.
Vragenlijst
De vragenlijst is essentieel. Hierin geef je eerlijke en volledige informatie over diverse zaken. Denk hierbij aan de staat van de woning, eventuele gebreken, contact met buren en toekomstige plannen van de gemeente. Openheid voorkomt misverstanden en juridische problemen achteraf.
WOZ-waarde en overige documenten
Ook de WOZ-beschikking speelt een rol bij de verkoop. Deze waarde is belangrijk voor de bepaling van belastingen en heffingen.
Daarnaast zijn garanties en onderhoudscontracten waardevol voor de koper. Denk bijvoorbeeld aan garantie op zonnepanelen, de keuken of het onderhoudscontract van de cv-ketel. Hoe completer jouw documentatie, hoe zorgelozer het verkoopproces zal verlopen.
Wij begeleiden je stap voor stap
Goede documentatie vormt de basis voor een succesvolle en zorgeloze verkoop. Mis je documenten of weet je niet waar je moet beginnen? Geen zorgen. Wij begeleiden je van begin tot eind en zorgen ervoor dat alles in orde is. Zo kun je met een gerust hart je woning verkopen en ligt de weg open voor een succesvolle transactie.
Wil je vrijblijvend advies over de verkoop van jouw woning? Neem gerust contact met ons op. Wij staan voor je klaar.