Bij het kopen of verkopen van een woning krijg je te maken met een notaris. Maar wat doet een notaris precies en waarom is deze zo belangrijk in dit proces? In deze blog leggen we uit welke rol de notaris speelt bij de (ver)koop van een woning en op welke momenten je deze inschakelt.
Wat is een notaris?
Een notaris is een onafhankelijke en onpartijdige juridisch specialist die erop toeziet dat belangrijke documenten rechtsgeldig worden opgesteld en ondertekend. De notaris heeft een door de overheid toegekende bevoegdheid om akten op te stellen en te registreren. Dit geldt voor diverse zaken, zoals testamenten, samenlevingscontracten en natuurlijk de aankoop of verkoop van onroerend goed.
Waarom is een notaris nodig bij de (ver)koop van een woning?
Bij de overdracht van een woning is een notaris wettelijk verplicht. Dit komt doordat de eigendomsoverdracht pas officieel is zodra de leveringsakte is ingeschreven bij het Kadaster. De notaris speelt een cruciale rol bij dit proces, omdat hij/zij ervoor zorgt dat alles juridisch correct verloopt.
Taken van de notaris bij de aankoop van een woning
Bij de koop van een woning voert de notaris verschillende belangrijke taken uit:
- Opstellen van de leveringsakte
Dit is het officiële document waarin de eigendomsoverdracht wordt vastgelegd. Zowel de koper als de verkoper ondertekenen deze akte bij de notaris. - Controle van de eigendomstitel
De notaris controleert of de verkoper daadwerkelijk de rechtmatige eigenaar is en of er geen juridische bezwaren zijn, zoals beslagen of schulden op de woning. - Opstellen en ondertekenen van de hypotheekakte
Als de koper een hypotheek afsluit, stelt de notaris de hypotheekakte op en registreert deze bij het Kadaster. - Berekening van kosten en belastingen
De notaris berekent de notariskosten, overdrachtsbelasting en eventuele overige kosten, en zorgt voor een correcte afhandeling hiervan. - Financiële afwikkeling
De koopsom wordt gestort op de derdengeldenrekening van de notaris, waarna hij zorgt dat de verkoper zijn geld ontvangt en eventuele schulden worden afgelost. - Registratie bij het Kadaster
Na ondertekening van de leveringsakte en hypotheekakte draagt de notaris zorg voor de registratie bij het Kadaster, waarmee de koper officieel eigenaar wordt van de woning.
Taken van de notaris bij de verkoop van een woning
Ook voor verkopers heeft de notaris belangrijke verantwoordelijkheden:
- Controle op openstaande schulden of beslagen
De notaris controleert of er nog hypotheken, beslagen of andere juridische beperkingen op de woning rusten en zorgt ervoor dat deze worden afgelost bij de verkoop. - Uitbetaling van de koopsom
De notaris zorgt ervoor dat de verkoper na de eigendomsoverdracht het geld ontvangt, nadat eventuele schulden of hypotheken zijn afgelost. - Afhandeling van kosten koper
De notaris verrekent de kosten die voor rekening van de koper komen, zoals overdrachtsbelasting en notariskosten.
Wanneer ga je naar de notaris?
Na het tekenen van de koopovereenkomst bij de makelaar is de volgende belangrijke stap het bezoek aan de notaris. Dit gebeurt op de dag van de afgesproken eigendomsoverdracht. Hier teken je de leveringsakte en, indien van toepassing, de hypotheekakte. Dit is ook het moment waarop de sleutels worden overgedragen en de woning officieel van eigenaar wisselt.
Notariskosten: wat betaal je?
De notariskosten voor de overdracht van een woning vallen onder de ‘kosten koper’ en komen dus voor rekening van de koper. De tarieven verschillen per notariskantoor, omdat notarissen hun eigen tarieven mogen bepalen. Naast de kosten voor de leveringsakte kunnen er extra kosten zijn voor de hypotheekakte, inschrijving bij het Kadaster en administratiekosten.
Ben je op zoek naar een woning of heb je advies nodig over notaris kwesties? Van Casteren Makelaardij helpt je graag verder! Neem contact met ons op voor persoonlijk advies en begeleiding bij jouw vastgoed- en notaris vragen.