De woningoverdracht is een spannend moment. De sleuteloverdracht vindt plaats, maar jij laat ook jouw oude woning achter aan de nieuwe, trotse eigenaar.
Maar wat hoort er nu eigenlijk bij het huis en wat mag je meenemen? We nemen je in deze blog mee in wat er nu bij een overdracht komt kijken en waar je op moet letten.
De overdracht
Een overdracht gaat niet alleen om het overhandigen van de sleutels. Dit is tegelijkertijd het officiële juridisch en financieel afronden van de verkoop. Meestal gebeurt dit bij de notaris. Hier wordt ook de leveringsakte ondertekend en de betaling van de koopprijs gedaan.
Vanaf het officiële moment bij de notaris, is de koper verantwoordelijk voor het huis en bijbehorende verplichtingen. Denk hierbij aan de hypotheek en verzekeringen. Als koper heb je vanaf nu alles geregeld en kun je verder.
Zorg ervoor dat alles duidelijk is wat wel en niet bij het huis hoort, voordat je de sleutels overhandigt. Denk hierbij bijvoorbeeld aan een ingebouwde boekenkast, of een op maat gemaakte garderobekast. Leg dit op tijd vast.
Wat hoort standaard bij het huis?
In principe geldt dat alles wat vastzit, achterblijft in de woning. Denk aan grote onderdelen zoals de keuken, badkamer en technische installaties. Ook hoort een ingebouwde oven, de aangesloten vaatwasser en de centrale verwarming standaard bij het huis.
Daarnaast horen ramen, deuren, vloeren en leidingen natuurlijk ook bij het huis. Alles wat structureel onderdeel uitmaakt van het gebouw laat je dus achter. Een goede vuistregel is: als het met een schroef of lijm vast zit en het verwijderen schade kan veroorzaken, hoort het waarschijnlijk bij het huis.
Wat mag je meenemen?
Over het algemeen mag je alles wat los staat en niet structureel verbonden is met het huis meenemen. Denk aan meubels, niet vastzittende verlichting, gordijnen, maar ook persoonlijke spullen.
Let op: soms kan er onduidelijkheid zijn wanneer zaken tussen deze twee categorieën vallen. Denk aan een vrijhangende lamp die makkelijk te demonteren is, of een zonnescherm dat met schroeven is bevestigd. In deze gevallen kun je dit het beste vooraf goed afstemmen met de koper en eventueel opnemen in de koopovereenkomst.
Het belang van een lijst met roerende zaken
Om misverstanden te voorkomen, is het slim om een zogenaamde ‘lijst van roerende zaken’ op te stellen. Hierin zet je wat achterblijft en wat jij meeneemt. Denk hierbij aan de oven, de koelkast, kapstok of specifieke lamp.
Door deze lijst heb je minder kans op discussies. Zowel jou, als de koper, geeft het dan ook duidelijkheid. Daarnaast kan dit document als bijlage bij de koopovereenkomst worden toegevoegd. Zo is alles officieel vastgelegd.
Waar moet je verder op letten?
Er komt tijdens een overdracht meer kijken dan alleen de spullen. Controleer ook of alles netjes is achtergelaten. Kijk ook of er geen persoonlijke spullen zijn achtergebleven, en of je alle sleutels wel hebt ingeleverd.
Daarnaast kun je als extra’tje alle handleidingen van apparatuur en garanties achterlaten. Dit is niet verplicht, maar wordt vaak wel zeer gewaardeerd door de koper.
Loop tot slot eens door het huis alsof je de nieuwe bewoner bent. Zo ontdek je nog kleine dingen die eventueel verwijderd of opgeruimd moeten worden voordat de overdracht plaatsvindt.
Communicatie met de koper
Open en duidelijke communicatie met de koper is van groot belang. Door vooraf alle zaken duidelijk te bespreken, voorkom je teleurstellingen en misverstanden.
Wees ook flexibel waar mogelijk. Soms is een koper meer gehecht aan iets dan jij, wat kan zorgen voor een prettige overdracht. Uiteindelijk wil je deze zo soepel mogelijk hebben.
Duidelijke afspraken scheppen rust
De overdracht van een woning is een spannend, maar ook een belangrijk moment. Het zijn meer dan enkel sleutels en meubels. Het gaat om duidelijke afspraken over wat bij het huis hoort en wat meegenomen wordt.
Door vooraf een lijst te maken en alles goed te controleren en te communiceren, zorg je voor een soepel proces.
Wil je zeker weten dat de overdracht van jouw woning vlekkeloos verloopt en dat er geen misverstanden ontstaan over wat achterblijft of meegenomen wordt? Neem dan contact op met Van Casteren Makelaardij. Wij begeleiden je graag, van de eerste bezichtiging tot de uiteindelijke sleuteloverdracht, zodat jij zorgeloos kunt verhuizen.