Ruime en verzorgde tussenwoning met vier slaapkamers, een uitgebouwde begane grond en tuin op het westen.
Aan de Schimmelpenninckstraat 12 in Grave staat deze tussenwoning met circa 120 m² woonoppervlakte. De woning is in 2023 op alle verdiepingen gerenoveerd. Vooral op de begane grond is dat goed te zien: de woonkamer, keuken en eetruimte vormen samen een lichte en open leefruimte. Achter de woning ligt een strak aangelegde tuin met een berging en gezellige overkapping.
Begane grond
Via de entree kom je in de hal met de trapopgang, meterkast en het toilet. Aan de voorzijde ligt de woonkamer, waar het grote raam voor prettig daglicht zorgt. Er is volop ruimte voor een comfortabele zithoek.
De woonkamer loopt door naar de keuken en het eetgedeelte in de uitbouw. De zichtbare stalen balken, het strakke stucwerk en de pvc-visgraatvloer geven de ruimte een eigentijdse uitstraling. De keuken is in 2023 geplaatst en heeft een kookeiland en een kastenwand. Je beschikt hier over een inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, Quooker, combi-oven, vaatwasser en koelkast. De witgoedopstelling is ondergebracht in een aparte kast in de keuken.
Daarnaast is er plaats voor een grote eettafel. Twee lichtkoepels brengen extra daglicht binnen en via de brede aluminium schuifpui stap je direct de tuin in. De begane grond is voorzien van vloerverwarming, met uitzondering van het toilet.
Eerste verdieping
Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers en de badkamer. De slaapkamers zijn afgewerkt met klik-pvc en de hoofdslaapkamer heeft airconditioning. De badkamer beschikt over een inloopdouche, toilet, wastafelmeubel en mechanische ventilatie. Een raam zorgt voor daglicht en natuurlijke ventilatie.
Tweede verdieping
Via een vaste trap bereik je de tweede verdieping. De dakopbouw zorgt voor extra ruimte, waardoor deze verdieping goed te gebruiken is. Hier bevind zich de vierde (slaap)kamer, met voldoende plaats voor bijvoorbeeld een bed en een werkplek. Onder de schuine dakvlakken is daarnaast bergruimte aanwezig.
Tuin
De achtertuin ligt op het westen en is in 2025 aangelegd. Direct achter de woning ligt een terras. Verder is de tuin ingericht met een gazon, staptegels en beplanting langs de erfafscheiding. Achter in de tuin bevinden zich een berging en een overkapping met ruimte voor een sfeervolle zitplek. De tuin heeft ook een achterom.
Ligging
De woning ligt in De Mars, een groene en rustige woonwijk in Grave. In de omgeving zijn groenvoorzieningen en wandelpaden aanwezig. Winkels, scholen en sportvoorzieningen liggen op korte afstand. Ook het historische centrum van Grave en de Maas zijn goed bereikbaar.
Specificaties:
Woonoppervlakte: 120 m²
Externe bergruimte: 9 m²
Perceeloppervlakte: 181 m²
Inhoud woning: 426 m³
Bouwjaar: 1963 (renovatie 2023)
Energielabel: C (vóór verschillende verduurzamingsmaatregelen)
Pluspunten woning:
– Compleet gerenoveerde en instapklare tussenwoning met vier slaapkamers en een uitgebouwde begane grond.
– Verzorgd en comfortabel wonen met een royale woonkamer, veel natuurlijk licht en een open verbinding met de leefkeuken. De schuifpui aan de achterzijde kan voor 2/3e open waardoor binnen en buiten naadloos in elkaar overlopen.
– Moderne keuken in een luxe kleurstelling, voorzien van diverse inbouwapparatuur, veel kast- en werkruimte. Op de begane grond is tevens een kast met witgoedopstelling aanwezig.
– Vloerverwarming op de begane grond, met uitzondering van het toilet.
– Drie slaapkamers op de eerste verdieping, afgewerkt met klik-pvc. De hoofdslaapkamer beschikt over een airco.
– Complete badkamer met inloopdouche, toilet en wastafel. Het aanwezige raam zorgt voor prettig daglicht en natuurlijke ventilatiemogelijkheden.
– Tweede verdieping, bereikbaar via een vaste trap, met een volwaardige vierde (slaap)kamer, grote dakopbouw en praktische bergruimte onder de schuine dakvlakken.
– Fraai aangelegde (2025) en groene achtertuin met ruim terras, gazon en beplanting.
– Achter in de tuin is een gezellige overkapping gecreëerd en is ook de berging aanwezig.
– Vernieuwde meterkast.
– HR-combiketel van Remeha uit 2017.
– Energielabel C (2017); Vloerisolatie (uitbouw), HR++ glas, gevelisolatie en gedeeltelijk dakisolatie.
– Rustige en groene ligging in Grave, op korte afstand van het historische centrum, winkels, scholen, sportvoorzieningen, de Maas en het buitengebied.
– Goede bereikbaarheid richting onder andere Nijmegen, Cuijk, Uden en ’s-Hertogenbosch.
