Ruimte, licht en een heerlijke plek voor het gezin.
Welkom aan Kromland 13B! Deze verzorgde, fraai afgewerkte, twee-onder-een-kapwoning ligt aan een verkeersluw hofje, een fijne plek waar kinderen nog heerlijk buiten kunnen spelen. De woning beschikt over een eigen oprit, aangebouwde garage/berging, drie slaapkamers en een verrassend royale leefruimte op de begane grond.
De grote woonkamer aan de voorzijde staat in open verbinding met de zeer ruime uitgebouwde leefkeuken aan de achterzijde. Dankzij de grote raampartijen en lichtkoepels is dit een heerlijk lichte ruimte. De royale eethoek is ideaal voor gezellige familiemaaltijden, uitgebreid tafelen met familie of een avond met vrienden. Vanuit de eetkamer loop je zo de tuin in.
Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers, waaronder een ruime hoofdslaapkamer met vaste kastenwand. De complete slim ingedeelde badkamer beschikt over een ligbad, separate douche met regendouche en wastafelmeubel. Op de overloop bevind zich een separaat toilet. Extra bergruimte is aanwezig op de praktische vliering.
Een bijzonder pluspunt is de aangebouwde garage/berging, die zowel vanuit de woning als vanuit de tuin bereikbaar is. Ideaal voor fietsen, opslag, witgoed, speelgoed en extra koel- en vriesruimte.
De fraai aangelegde achtertuin is onderhoudsvriendelijk, heeft een gunstige zonligging en volop privacy. Met een ruim terras, gazon en volwassen beplanting is dit een heerlijke plek om te ontspannen of de kinderen te laten spelen.
De woning ligt op een aantrekkelijke plek met het winkelcentrum op loopafstand. Het historische centrum van vestingstadje Ravenstein is eveneens dichtbij, met karakteristieke panden, gezellige restaurants en leuke speciaalzaken.
Ook de bereikbaarheid is uitstekend: via de A50 zijn ’s-Hertogenbosch, Nijmegen en andere omliggende plaatsen snel bereikbaar. Het station, wat op loopafstand ligt, biedt bovendien een goede treinverbinding richting zowel Nijmegen als ’s-Hertogenbosch. Voor natuurliefhebbers liggen de Maasuiterwaarden en het veelzijdige natuurgebied Herperduin in de directe omgeving.
De woning beschikt daarnaast over 11 zonnepanelen uit 2022 (370 Wp per paneel) en HR++ beglazing op de begane grond. Het energielabel is C, dateert van voor deze verbeteringen dus een label B is daardoor zeer waarschijnlijk.
Kortom: een ruime en praktische goed onderhouden gezinswoning op een heerlijke, kindvriendelijke plek, met een royale leefkeuken, zonnige privacy volle tuin en alle belangrijke voorzieningen dichtbij.
Specificaties:
Woonoppervlakte: 110 m²
Overige inpandige ruimte (garage): 18 m²
Perceeloppervlakte: 206 m²
Inhoud woning + garage: 453 m³
Bouwjaar: 1987
Energielabel: C
Bijzonderheden woning:
– Twee onder éen kapwoning met eigen oprit, aangebouwde garage en een praktische indeling met volop leefruimte op de begane grond.
– Royale woonkamer aan de voorzijde, die in open verbinding staat met de keuken en ruime eetkamer aan de achterzijde.
– Praktische keuken in hoekopstelling met diverse inbouwapparatuur en een directe verbinding met de lichte eethoek.
– De grote raampartijen en lichtkoepels aan de achterzijde zorgen voor veel natuurlijk licht en een prettige verbinding met de tuin.
– Drie slaapkamers op de eerste verdieping, waaronder een royale hoofdslaapkamer met vaste kastenwand.
– Alle kamers op de verdieping zijn voorzien van in het plafond ingebouwde airconditioning waarmee in de winter ook verwarmd kan worden.
– Complete badkamer op de eerste verdieping met ligbad, separate douche, wastafelmeubel en toilet.
– Verzorgde en groene achtertuin met een ruim terras, gazon, volwassen beplanting en volop privacy.
– Aangebouwde garage met ruimte voor fietsen, opslag, witgoed en extra koel- en vriesapparatuur, met een directe toegang tot de achtertuin.
Bijzonderheden ligging en omgeving:
– De woning beschikt over 11 zonnepanelen uit 2022 van 370 Wp per paneel en HR++ beglazing op de begane grond. Het huidige energielabel betreft label C, dateert van voor deze verbeteringen dus een label B is daardoor zeer aannemelijk!
– Degelijk gebouwde woning uit 1987 met een solide basis om verder naar eigen smaak af te werken.
– Op loopafstand ligt het historische centrum van Ravenstein, een sfeervol vestingstadje met karakteristieke panden, winkels, scholen, sportvoorzieningen en gezellige horeca.
– Ook natuurliefhebbers zitten hier goed. De bossen, vennen en zandvlaktes van Herperduin en de uiterwaarden langs de Maas liggen binnen handbereik en bieden volop wandel- en fietsmogelijkheden.
– Dankzij het treinstation op enkele minuten fietsen en de directe aansluiting op de A50 is Ravenstein uitstekend bereikbaar. Nijmegen en ’s-Hertogenbosch zijn zowel met de auto als met de trein binnen circa een half uur te bereiken.
