Royaal vrijstaand wonen op een prachtige locatie in Demen.
Aan de St. Wilbertstraat 11 in Demen staat deze royale vrijstaande woning op een ruim en groen perceel, met volop privacy, een diepe tuin en vrij uitzicht aan de achterzijde. Hier woon je rustig en landelijk, met de charme van het dorp en het buitengebied direct om de hoek. Ruimte, groen en vrijheid komen hier prachtig samen.
De woning is gebouwd in 1973 en in 1997 vergroot met een uitbouw van de keuken en woonkamer. Daardoor biedt de begane grond verrassend veel leefruimte, met daarnaast drie slaapkamers op de verdieping, praktische bergruimte en meerdere bijgebouwen. Een solide woning met volop mogelijkheden om naar eigen smaak te moderniseren.
Begane grond
U betreedt de woning via de ontvangsthal met toilet, meterkast en toegang tot de kruipruimte. Dankzij de grote raampartijen is de royale woonkamer heerlijk licht en geniet u van een fraai zicht op de tuin. De sfeervolle open haard maakt dit tot een warme leefruimte met volop indelingsmogelijkheden. Aan de achterzijde bevindt zich de praktische keuken, compleet met veel werk- en kastruimte, direct tuincontact en de mogelijkheid om zowel op gas als elektrisch te koken. Direct aangrenzend ligt de bijkeuken; ideaal voor uw voorraad en de witgoedaansluitingen. De trapopgang naar de eerste verdieping is slim gesitueerd tussen de woonkamer en de keuken.
Links van de hal ligt een extra kamer, momenteel in gebruik als werkkamer. Deze ruimte is ook geschikt als hobbykamer, speelkamer of slaap-/werkkamer op de begane grond.
Eerste verdieping
Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers en een badkamer. De slaapkamers zijn prettig van formaat en geschikt voor gezin, logees of thuiswerken. De badkamer is functioneel ingericht met ligbad, douche, wastafel en toilet.
Zolder
Via een vlizotrap is de zolder bereikbaar. Deze verdieping biedt praktische bergruimte voor spullen die je niet dagelijks nodig hebt.
Buitenruimte
Rondom de woning ligt een fraai aangelegde tuin met gazon, hagen, volwassen groen en diverse terrassen. Aan de voorzijde is voldoende parkeergelegenheid en via de zijkant is de achtertuin goed bereikbaar.
De diepe achtertuin is zonder twijfel een van de grote pluspunten. Groen, vrij gelegen en met prachtig uitzicht over het achterliggende landschap. In de tuin bevinden zich meerdere bergingen en een kas, ideaal voor tuinliefhebbers, hobbyisten of gewoon lekker veel praktische ruimte.
Specificaties:
Woonoppervlakte: 219 m²
Overige inpandige ruimte: 11 m²
Perceeloppervlakte: 987 m²
Inhoud woning; 851 m³
Externe bergruimte: 23 m²
Bouwjaar: 1973
Energielabel: In aanvraag
Bijzonderheden woning:
– Royale vrijstaande woning met verrassend veel leefruimte, een praktische indeling en drie slaapkamers op de verdieping.
– Sfeervolle en lichte woonkamer met grote raampartijen, prettig zicht op de tuin en een open haard die zorgt voor extra sfeer en karakter.
– Door de uitbouw van de woonkamer en keuken (1997) is er op de begane grond extra leefruimte ontstaan, wat de woning ruim en comfortabel maakt.
– Aangrenzende bijkeuken met extra bergruimte en praktische gebruiksmogelijkheden.
– Extra kamer op de begane grond, ideaal als werkkamer, hobbyruimte, speelkamer of eventueel als slaap-/werkkamer.
– De woning biedt volop mogelijkheden om verder naar eigen smaak te moderniseren en eigentijds af te werken.
– Verdieping met drie slaapkamers, een badkamer met ligbad, douche, wastafel en toilet, en een praktische overloop.
– Via een vlizotrap bereikbare zolderverdieping met praktische bergruimte.
– Prachtige vrije ligging aan de achterzijde met uitzicht over het groene achterliggende landschap. Een plek waar je nog echt rust en ruimte ervaart.
– Verwarming en warm water via een ATAG cv-installatie. Daarnaast beschikt de woning over een open haard en vloerverwarming in onder meer de keuken en vermoedelijk de badkamer.
– Energielabel: in aanvraag. Voorzien van 8 zonnepanelen.
– Rustige ligging in een charmant en landelijk maasdorp.
– Demen ligt direct aan de Maasdijk, ideaal voor wandelingen en fietstochten langs de rivier.
– Centrale, maar toch zeer rustige woonomgeving met volop privacy en groen.
– Nabij natuur- en recreatiegebieden in het Land van Maas en Waal.
– Goede verbinding naar omliggende plaatsen zoals Ravenstein, Oss en Nijmegen. Ravenstein beschikt over een treinstation en op- en afrit snelweg. Dit is op slechts 4 kilometer afstand gelegen.
