De rol van energiecertificaten bij koop en verkoop
Tijdens het bezichtigen van een woning vallen de keuken en de badkamer gelijk op. Maar in de huidige vastgoedmarkt is er een onzichtbare factor die minstens net zo belangrijk is; het energiecertificaat.
Dit document is veel meer dan een simpel briefje met een letter. Het toont aan wat het wooncomfort en de financiële toekomst van een huis zijn. De waarde van dit label wordt steeds meer meegenomen in de besluitvorming van potentiële kopers.
Wat vertelt het energielabel?
Het energielabel geeft met klassen van A++++ tot en met G aan hoe energiezuinig een huis is. Een woning met een A-label is optimaal geïsoleerd en maakt vaak gebruik van moderne technieken. Denk hierbij aan warmtepompen of zonnepanelen.
Aan de andere kant van het spectrum vinden we de G-labels. Deze vind je vaak in oudere woningen. Je herkent het aan woningen waar bijvoorbeeld de warmte via het dak of de ramen naar buiten gaat.
Het certificaat kijkt naar de isolatie van muren, ramen en vloeren, maar ook naar de efficiëntie van de verwarmingsinstallaties. Het biedt daarmee een eerlijke vergelijking voor iedereen die op zoek is naar een nieuwe woning.
De directe invloed op de verkoopprijs en marktdynamiek
De energieprestatie van een woning heeft een aanzienlijke impact op de uiteindelijke prijs. Onderzoek van Brainbay toont aan dat een woning met label A gemiddeld 17% meer opbrengt dan een vergelijkbare woning met label G. Dit is een verschil dat in de praktijk kan oplopen tot meer dan € 74.000. De energielabel invloed op huizenprijs is hiermee groter dan ooit.
Zeker in een tijd van wisselende energieprijzen, zoeken kopers sneller naar zekerheid. Een goed energiecertificaat verhoogt de woningwaarde, omdat de koper weet dat de maandlasten behapbaar blijven.
Bovendien willen banken vaak extra lenen toestaan voor woningen met een hoog energielabel. Dat geldt overigens ook voor het verduurzamen van woningen met een laag energielabel. Voor een verkoper levert een investering in isolatie vóór de verkoop vaak meer op dan ze kost.
Duurzaamheid voor de toekomst
Naast het financiële aspect, speelt het energiecertificaat een grote rol in de verduurzaming van onze woningvoorraad. Het certificaat bevat vaak ook aanbevelingen voor verbeteringen. Voor een koper is een woning met een lager label dus niet per se een slechte koop. Het kan juist potentie bieden voor een project.
Door slim te investeren in bijvoorbeeld HR++ glas of dakisolatie, krijgt je woning een betere energiescore. Dit draagt niet alleen bij aan een lagere CO2-uitstoot, maar verhoogt ook het dagelijks wooncomfort.
Slimme tips voor een optimaal resultaat
Het is belangrijk om als verkoper het definitieve energielabel al vroeg in het verkoopproces aan te vragen. Sinds 2021 moet er namelijk een gediplomeerd adviseur bij komen kijken. Dit kan enige tijd in beslag nemen. Zorg ervoor dat je alle bewijslasten van recente verbouwingen klaar hebt voor de inspecteur. Denk aan foto’s en documenten.
Voor kopers is het een advies om het energielabel niet alleen als gegeven te zien, maar als startpunt voor gesprek. Kijk naar de toekomst van de woning en eventuele financieringsmogelijkheden voor groene verbeteringen.