Landelijke gelegen bouwkavel aan de Steegschenhofscheweg aan de rand van het Brabantse dorp Velp met aan de achterzijde prachtig weids uitzicht op de landerijen.
Op dit riante bouwkavel van 1795 m2 mag een vrijstaande woning met bijgebouw worden gebouwd.
De nieuwbouwwoning is te bouwen volgens eigen wensen, conform de gestelde voorwaarden bestemmings- en beeldkwaliteitsplan van de gemeente Land van Cuijk. In het bestemmingsplan zijn onder andere aangegeven dat op het perceel een woning mag worden gebouwd in het bouwblok (ca. 18 x 18 m), alsmede een bijgebouw, overkapping, aan- of uitbouw van de woning tot 80 m2.
De maximale nokhoogte bedraagt 9 meter en de maximale goothoogte bedraagt 4,5 meter. Het perceel is vrij gelegen aan de rand van het dorp met enkele vrijstaande woningen en bedrijvigheid in de nabije omgeving.
Voor meer informatie kunt de website ‘omgevingsloket.nl’ raadplegen.
Velp is onderdeel van de gemeente Grave, een oud monumentaal vestingstadje aan de Maas. In de historische binnenstad van Grave vindt u veel uiteenlopende restaurants en winkels met kunst, antiek, design, mode, eten en wonen. Grave biedt verder alle noodzakelijke voorzieningen zoals scholen, supermarkt, sport en recreatie en heeft uitstekende verbindingen, via de A50, met Den Bosch en Nijmegen. Het centrum van Grave ligt op nog geen 2,5 km dat zijn ongeveer 5 auto-minuten. De snelweg A50 ligt op 7 minuten rijden, de bruisende steden Den Bosch en Nijmegen op ongeveer 20 auto-minuten.
Bijzonderheden
– Het bouwblok is ca. 18 m x 18 m1 .
– De kavel beschikt over de bestemming ‘wonen’, waarbij er 1 vrijstaande woning met bijgebouw gebouwd mag worden.
– De afstand straat tot het bouwblok bedraagt ca. 17m.
– De goothoogte van de woning bedraagt maximaal 4,5 m en de bouwhoogte maximaal 9 m.
– De voorgevel wordt geplaatst in de naar de weg gekeerde bouwgrens.
– De bebouwede oppervlakte van de aan- en uitbouwen, bijgebouwen en overkappingen mag per bouwperceel niet meer bedragen dan 80 m2.
– Voor vrijstaande bijgebouwen gelden de volgende regels: de goothoogte mag niet meer bedragen dan 3m, de bouwhoogte mag niet meer bedragen dan 5m. De afstand tot de zijdelingse perceelsgrens bedraagt tenminste 3m.
– De hoofdgebouwen dienen voorzien te zijn van een kap met een dakhelling van tenminste 30 graden en ten hoogste 65 graden.
– Een aan huis verbonden beroeps- of bedrijfsactiviteit is toegestaan. Het vloeroppervlak aan bebouwing voor deze activiteiten mag niet meer bedragen dan 1/3 deel van het totale vloeroppervlak, dit met een max. van 50 m2.
– Middels een omgevingsvergunning kan eventueel toestemming worden verkregen voor mantelzorg.
– Belendingen: direct tegenover het kavel zijn bedrijfsmatige bouwkavels gelegen, bebouwingsmogelijkheden hiervan zijn max. 10 m hoog. Verder direct nabij gelegen de voormalige militaire Generaal de Bons kazerne, alhier is reeds ca. 30 jaar een AZC centrum gevestigd en is er een ontwikkeling gaande van woningbouw en commerciële ruimten op het terrein.
– Overdrachtsbelasting 10,4% van toepassing.
– Een afschrift van het vigerend bestemmingsplan is opvraagbaar bij de makelaar of via omgevingsloket.nl.
– In het bestemmingsplan is opgenomen dat de gemeente onder voorwaarden bevoegd is om af te wijken van het bestemmingplan, waardoor er bijvoorbeeld afgeweken kan worden van bijvoorbeeld goot- / bouwhoogte, bouwvlak, dakhelling, maatvoering etc.
