Soms loop je een woning binnen en word je verrast door de sfeer, ruimte, lichtinval en de kwaliteit! Van deze vrijstaande woning, gebouwd onder “Bossche-school”-architectuur word je gelijk enthousiast! De woning, met een woonoppervlakte van maar liefst 230 m², wordt gekenmerkt door een heerlijke ruime, praktische maar vooral ook speelse indeling. Van buiten goed onderhouden, van binnen verzorgd en neutraal afgewerkt. De royale vrijstaande geïsoleerde berging met carport en een keurig aangelegde parkachtige achtertuin met optimale privacy maakt het plaatje compleet.
Door het uitstekende isolatieniveau en de maar liefst 32 zonnepanelen is de woning energielabel B toegekend, waardoor u ook nog eens energiezuinig leeft!
Door de unieke ligging van het object woont u heerlijk vrij met zicht over de landerijen, direct nabij het natuurgebied van Keent, maar bevindt u zich ook op korte afstand van het uitstekend voorzieningenniveau. De bereikbaarheid van Overlangel is als zeer goed te benoemen door de ligging op enkele minuten afstand van een treinstation en de snelwegen A50/A59 richting Nijmegen, ’s-Hertogenbosch en Eindhoven. U woont hier dus heerlijk vrij, maar niet afgelegen en toch centraal!
Inhoud woonhuis: ca. 892 m³
Woonoppervlakte: ca. 230 m2
Gebouw gebonden buitenruimte: ca. 2 m2
Overige inpandige ruimte: ca. 10 m²
Externe bergruimte: ca. 32 m²
Perceeloppervlakte: 975 m2
Bouwjaar: 1988
Energielabel: B
INDELING
Begane grond: overdekte entree, hal met garderobekast, toilet en trapopgang, woonkamer, open keuken, kantoor, serre, hal met toilet en vaste kasten, portaal en tuinkamer.
1e Verdieping: overloop met separaat toilet, 4 slaapkamers, badkamer en wasruimte.
2e Verdieping: middels vaste trap te bereiken overloop met bergzolder.
Bijgebouwen: Wellness-ruimte met veranda en vrijstaande berging met vliering en carport.
ALGEMEEN
ENTREE:
Je betreedt het huis via een overdekte entree, de hal is voorzien van een garderobe nis, toilet en trapopgang. Via de hal is de woonkamer en het kantoor te betreden.
WOONKAMER:
Deze fraaie living, neutraal en sfeervol afgewerkt, geniet van volop natuurlijk lichtinval en optimale privacy. Vanuit deze ruimte heeft u van een mooi zicht op de tuin. De woonkamer wordt daarnaast gekenmerkt door de aanwezigheid van een houtkachel, hoge gewelfde plafonds wat extra sfeer aan deze heerlijke ruimte geeft. De woonkamer heeft ruim voldoende plaats voor zowel een fijne zithoek als een grote eettafel en een loopdeur naar het terras. Via de woonkamer en het kantoor is de serre te betreden, een sfeervolle ruimte met eveneens veel lichtinval en hoge plafonds.
OPEN KEUKEN:
De keuken is voorzien van een royaal, modern keukenmeubel met diverse inbouwapparatuur zoals: 5-pitsgaskooktoestel met oven/ fornuis, afzuigschouwkap, koelkast en vaatwasser. De keuken biedt eveneens een fraai uitzicht op de tuin en is verder voorzien van een mooie lichtstraat, welke voor veel natuurlijk lichtinval zorgt.
EXTRA KAMERS BEGANE GROND:
De begane grond biedt een 2-tal extra multifunctionele ruimten. De ene ruimte, gelegen aan de voorzijde van de woning, van circa 21 m2 is momenteel in gebruik als kantoorruimte maar is zeker ook geschikt als speelkamer, slaapkamer of praktijkruimte aan huis. Aansluitend aan deze kamer is een kleine praktische opslag-/archiefruimte (bibliotheek) met toegang naar de kelderkast.
Het 2e vertrek is aan de achterzijde van de woning gelegen en is in 2006 uitgebouwd met een eigen toegang, hal met toilet, portaal met toegang tot de tuin. Het betreft hier een prachtige tuinkamer van circa 14 m2 welke als speelkamer benut kan worden voor de kinderen of gewoon een fijne zit-/t.v.- of werkkamer. Ook voor hobby of atelier biedt deze ruimte u de mogelijkheden. Bovendien zijn er in deze kamer al wateraansluitingen om eventueel een slaapkamer met badkamer te realiseren.
1e VERDIEPING:
Op de 1e verdieping vindt u de overloop, 4 slaapkamers van respectievelijk circa 18-, 12-, 8- en 7 m2, de royale badkamer, separaat toilet en een extra wasruimte waar de aansluiting t.b.v. de wasmachine is aangebracht. De slaapkamers hebben fraaie schuin/hoge plafonds. De badkamer, uitgevoerd in een neutrale kleurstelling, is voorzien een wastafel, ligbad en een aparte douche. Daarnaast is er separaat een toiletruimte op deze etage.
BIJGEBOUWEN:
Naast de grote woonoppervlakte, heeft de woning ook nog volop extra hobby-, berg- of stallingsruimte. In de tuin bevindt zich een houten tuinhuis welke momenteel in gebruik als wellness ruimte met sauna en douche en is tevens voorzien van een leuke veranda, alwaar het heerlijk te vertoeven is.
Ook bevindt zich op het eigen perceel, een goed bereikbaar via de achterzijde (via de Overlangelseweg), vrijstaand solide gebouwde, in spouw uitgevoerde berging met carport met stallingsruimte voor de fietsen en/of motor. Dit bijgebouw zou bijvoorbeeld ook nog kunnen worden verbouwd tot gastenverblijf of B&B.
TUIN:
De fraaie aangelegde parkachtige tuin met volwassen bomen en beplanting is een groene oase in het centrum van de dorpskern. Door de gunstige ligging geniet u veel privacy en kunt u ten alle tijden zowel een plekje in de zon als schaduw vinden.
LOCATIE/BEREIKBAARHEID:
De woning is gelegen op landelijke locatie aan de rand van de bebouwde kom van Overlangel. Overlangel is een gemoedelijk Brabants dorp gelegen in de gemeente Oss. Diverse voorzieningen op het gebied van winkels, scholen, gezondheid en sport bevinden zich in de directe omgeving in de nabij gelegen plaats Ravenstein. Ravenstein is een eeuwen oud vestingstadje met prachtige karakteristieke panden, leuke speciaalzaken en een gezellig centrum met enkele cafés en restaurants.
De woning ligt verder op loopafstand van de Maasdijk met uitgestrekte vergezichten over de Maas, uiterwaarden en landerijen alwaar het heerlijk wandelen en recreëren is. De woning is tevens op loopafstand gelegen van prachtig natuurgebied Keent. Een fraai wandelgebied, in beheer bij Brabants Landschap, wat ingesloten ligt tussen de rivier de Maas en een oude Maasarm.
Door de centrale ligging van Overlangel, op enkele minuten van de oprit van de snelweg A50 zijn de steden Nijmegen, ’s-Hertogenbosch en Eindhoven binnen 30 autominuten bereikbaar.
Een treinstation bevindt zich op ca. 10 minuten fietsafstand in het nabij gelegen Ravenstein. Het betreft de treinverbinding Nijmegen – ’s-Hertogenbosch, zeer praktisch voor schoolgaande of studerende kinderen.
Hebben wij uw interesse gewekt? Plan dan snel een afspraak. Onze makelaar leidt u graag rond.