Op een mooie locatie, direct nabij het centrum van Nistelrode gelegen, verrassend ruime, vrijstaande woning met vrijstaande garage, veranda en verzorgd aangelegde achtertuin met volop privacy!
Deze sfeervolle, modern afgewerkte woning wordt gekenmerkt door fijne leefruimten en een praktische indeling. Door een grootschalige verbouwing in 2010 verkeert de woning in een prima staat van onderhoud en afwerking en is daardoor zo te betrekken! Door de gunstig gelegen tuin op het zuiden kan snel genoten worden van het zonnetje op het terras.
Door het uitstekende isolatieniveau en de 19 aanwezige zonnepanelen is de woning energielabel A toegekend, waardoor u naast het woongenot ook nog eens energiezuinig woont!
Nistelrode is een van de vijf kernen van de gemeente Bernheze, waar in totaal zo’n 30.000 inwoners leven. Bernheze kent als zoveel Brabantse gemeenten een rijk verenigingsleven. Sport en cultuur gaan er hand in hand en in Nistelrode en de directe omgeving vindt u verschillende sportaccommodaties. Er zijn onder andere een voetbal, korfbal- en tennisvereniging en op korte afstand een golfbaan, De Duke. Ook voor een ontspannende fiets- of wandeltocht biedt de directe omgeving met haar natuurgebieden (De Maashorst en Slabroek) talloze mogelijkheden. Voor het basisonderwijs, kinderopvang, huisarts + apotheek en alle boodschappen kunt u in Nistelrode terecht – ook een bakker, slager, groenteboer, theater, bibliotheek en groot modewarenhuis zijn aanwezig. Door de ligging van Nistelrode aan de A50 zijn Eindhoven, Nijmegen en ‘s-Hertogenbosch binnen een half uur te bereiken.
– Bouwjaar: 1963, renovatie 2010
– Inhoud woning: ca. 514 m³
– Woonoppervlakte: ca. 127 m²
– Overige inpandige ruimte: ca. 12 m²
– Gebouw gebonden buitenruimte: ca. 2 m²
– Externe bergruimte: ca. 15 m²
– Perceeloppervlakte: 322 m²
– Energielabel: A
INDELING:
Begane grond: overdekt entree, hal met trapopgang en meterkast, woonkeuken met kelderkast,
uitgebouwde woonkamer voorzien van schouw met houtkachel, bijkeuken voorzien van vaste kast, toilet en achterom.
1e Verdieping: Overloop met trapkast, 3 slaapkamers en een complete badkamer;
2e Verdieping: Via vaste trap te bereiken 4e (slaap)kamer.
Bijgebouw: Garage met overkapping en veranda.
ALGEMEEN:
• Overdekt entree, royale hal voorzien van meterkast, garderobe en trapopgang;
• Leefkeuken met een sfeervolle keukenopstelling met spoeleiland met bar, maatwerk kastenwand met veel bergruimte en praktische kelderkast. De keuken is afgewerkt in een moderne doch sfeervolle kleurstelling en is voorzien van een houten aanrechtblad, antraciet kleurige plavuizen vloer en diverse hoogwaardige inbouwapparatuur met o.a. gaskookplaat met afzuiging, magnetron, oven, spoelbak, vaatwasser en koelkast;
• Sfeervolle, royaal uitgebouwde woonkamer met ruime zithoek en eethoek.
De woonkamer is modern afgewerkt in lichte kleurstelling en is voorzien van een fraaie houten vloer, schouw met houtkachel en openslaande tuindeuren naar het terras. De woonkamer biedt, indien gewenst bijvoorbeeld ook nog volop ruimte voor het creëren van een leuke speel- of praktische werkhoek. In de woonkamer geniet u verder van veel natuurlijk lichtinval door de aanwezigheid van grote raampartijen, goede privacy en een heeft u een mooi zicht op de tuin en het straatbeeld;
• Aangrenzend aan de keuken is een praktische bijkeuken gerealiseerd, deze is voorzien van uitstortgootsteen, toilet met modern sanitair en tegelwerk, vaste kastenwand met witgoedaansluitingen en de CV-opstelling (Nefit HR uit 2010). Tevens is deze ruimte voorzien een loopdeur naar de achtertuin waardoor dit een ideale “achterom” is;
• De woonkamer, keuken, bijkeuken en badkamer zijn voorzien van vloerverwarming;
• 1e Verdieping voorzien van een overloop met vaste kast, 3 prima formaat, verzorgd en neutraal afgewerkte slaapkamers en een ruime badkamer. De slaapkamers zijn allen voorzien van een mooie laminaatvloer en meten respectievelijk een oppervlakte van ca. 11, 10 en 5m2;
• Er is een goedgekeurde bouwtekening aanwezig om op de 1e etage een royale uitbouw te realiseren, waardoor de woning op deze etage vergroot kan worden met ca. 20m2 vloeroppervlakte t.b.v. bijvoorbeeld 1 of 2 extra slaapkamers;
• Luxe goed formaat badkamer voorzien van een ligbad, inloopdouche, dubbele wastafel met meubel, toilet en vloerverwarming;
• 2e verdieping, via een vaste trap te bereiken verrassend speelse zolderetage met dakkapel, wastafel en aansluitingen t.b.v. het witgoed. Deze etage biedt veel vaste opbergruimte maar is ook zeer geschikt als werkkamer of als 4e slaapkamer.
• Verzorgd aangelegde en goed onderhouden, onderhoudsvriendelijke achtertuin gelegen op het zuiden met terras, (kunstgras) gazon, beplanting en goed formaat praktische overkapping/opslag en fraaie veranda. De volwassen beplanting zorgen voor een prettige groene woonomgeving en daarnaast goede privacy in de tuin;
• Vrijstaande garage (ca. 15 m2 vloeroppervlakte) met openslaande deuren en loopdeur. De oprit is voorzien van een oplaadpunt t.b.v. een elektrische auto. Het is mogelijk een carport te realiseren voor de garage;
• Energiezuinige woning, de woning beschikt over een energielabel A, de woning is volledig geïsoleerd en onder andere voorzien van 19 zonnepanelen en HR++ beglazing;
• Het centrum van Nistelrode bevindt zich op loopafstand van de woning. Nistelrode wordt gekenmerkt door een uitstekend winkel-, school,- en sportvoorzieningenaanbod;
• De uitgestrekte natuurgebieden en zandverstuivingen “de Maashorst” zijn op korte afstand gelegen en bieden geweldige recreatieve mogelijkheden;
• Woning gelegen nabij de op- en afritten van de snelweg A50 met directe verbindingen naar Nijmegen en Arnhem in noordelijke richting en naar Oss, ’s-Hertogenbosch en Eindhoven in zuidelijke richting.
Hebben wij uw interesse gewekt, neem dan snel contact met ons op voor het plannen van een bezichtiging. Onze makelaar leidt u graag rond.
