Unieke vrijstaande woning met uitbouw en zeer royale en volledig onderkelderde garage, keurig aangelegde tuin met robuuste overkapping en eigen buitenkeuken. De woning is goed geïsoleerd, nagenoeg energieneutraal en ligt aan de voorzijde volledig vrij aan het lager gelegen park. Owjah, Nijmegen ligt om de hoek.
In 2001 is de woning compleet onder handen genomen en onder andere uitgebouwd met de tuinkamer aan de achterzijde, de erker aan de voorzijde en de bijzonder ruime garage, welke tevens voorzien is van eigen bar / chill-ruimte in de kelder.
Ook door de jaren heen hebben verkopers niet stil gezeten en getracht de woning zo goed als energieneutraal te maken, met resultaat. De woning is nagenoeg volledig geïsoleerd, voorzien van 30 zonnepanelen, pelletkachel en airco’s (welke tevens kunnen verwarmen. Hierdoor heeft de woning energielabel A verkregen en zijn de energiekosten bijzonder laag.
De woning beschikt over een fijne woonkamer met aangrenzende tuinkamer, half open keuken en praktische bijkeuken met toilet. Onder de hal bevind zich de kelder van ca. 2,5 x 3m, welke tevens toegang geeft tot de kruipruimte. De eerste verdieping is voorzien van 2 slaapkamers, badkamer en separaat toilet, met als aanvulling op de 2de verdieping de voorzolder en een derde prima formaat slaapkamer.
De keurig aangelegde tuin is van prima formaat en biedt veel privacy. Naast de recent geplaatste overkapping is er ook ruimte voor een buitenkeuken gerealiseerd.
Het dorp Molenhoek is super centraal gelegen. Zowel het eigen NS-station als bushalte zijn op loopafstand bereikbaar, snelweg A73 op enkele kilometers en Nijmegen (met o.a. Radboud UMC) is op ca. 15 minuten fietsen gelegen. Buiten de primaire voorzieningen als supermarkt en basisschool is het dorp voorzien van een prachtige natuurlijke omgeving, met enerzijds de Mookerheide en anderzijds de Maasuiterwaarden en recreatiegebied “kraaijenbergse Plassen’.
Specificaties:
Woonoppervlakte: 140 m²
Perceeloppervlakte: 478 m²
Inhoud woning: 546 m³
Externe bergruimte: 86 m²
Bouwjaar: 1967
Energielabel: A
Bijzonderheden:
– Woning is in 2001 volledig gerenoveerd en uitgebouwd met erker en tuinkamer
– Volledig voorzien van hardhouten kozijnen met isolatie glas
– 30 stuks ET-solar zonnepanelen; opbrengst ca. 8000 kWh / jaar
– Gevels originele woning gereinigd en opnieuw gevoegd 2019
– Spouwmuur geïsoleerd 2012
– Garage o.a. voorzien van eigen CV-installatie, meterkast, krachtstroom, radiator, afzuiging en grondwater puls met pomp
– Garage volledig onderkelderd en geïsoleerd; gebouwd in 2001
– Pelletkachel rossi 70 zwart KA00783
– 2x Airco Tossot t.b.v. koelen en verwarmen
– HR Combi-ketel Vaillant 2015
– Overkapping en buitenkeuken van Douglashout 2021
– Keuken en badkamer voorzien van vloerverwarming
– Elektrische rolluiken op de begane grond en en verdieping
– Rolluik op de badkamer is handmatig te bedienen
– Fornuis vernieuwd 2021
– Royale tuin met veel privacy, terras, garage en tuinberging
Heeft deze woning je interesse gewekt? Neem dan contact op met ons kantoor om een bezichtiging in te plannen. Onze makelaar leid je graag rond.
