Royaal vrijstaand woonhuis met garage, fraaie tuinkamer/overdekt terras, tuinberging met buiten keuken/veranda, een heerlijk formaat tuin, gelegen in een rustige kindvriendelijke woonomgeving. Deze zeer solide gebouwde woning verkeert in prima staat van onderhoud en geniet daarnaast door de vrije ligging aan de achterzijde van veel privacy.
Deze fijne gezinswoning woning met een woonoppervlakte van maar liefst bijna 200m2, wordt gekenmerkt door goede leefruimten en een praktische indeling.
Door het uitstekende isolatieniveau en de aanwezigheid van zonnepanelen is de woning energielabel B toegekend, waardoor u naast het woongenot ook nog eens energiezuinig woont.
Het woonhuis is gelegen in een jong ruim opgezette woonomgeving met veel openbaar groen, op korte afstand van de dorpskern van Herpen, alwaar zich een prima voorzieningenniveau bevindt. In de directe omgeving is voldoende parkeergelegenheid en speelvoorzieningen.
Door de gunstige ligging van het gemoedelijke Brabantse dorp Herpen wordt u niet alleen omringd door een prachtige natuurlijke omgeving, maar woont u ook centraal t.o.v. de voorzieningen en uitvalswegen. Herpen ligt in de overgang tussen het riviergebied met uitgestrekte polders en prachtige bos- en heidegebieden. De snelweg (A50) en een treinstation bereikt u binnen enkele autominuten, waardoor de bereikbaarheid van steden zoals Eindhoven, Nijmegen en ’s-Hertogenbosch zeer goed te noemen is.
Bouwjaar: 1992
Woonoppervlakte: ca. 197m2
Overige inpandige ruimte: ca. 35 m2
Gebouw gebonden buitenruimte: ca. 49 m2
Externe Bergruimte: ca. 32 m2
Inhoud woning: ca. 858 m3
Perceeloppervlakte: 1092 m2
Energielabel: B
INDELING:
Begane grond: overdekt entree, hal met meterkast, toilet, trapopgang en toegang tot de bijkeuken, woonkamer, woonkeuken, serre/tuinkamer, portaal, kantoor/speelkamer en garage.
1e Verdieping: overloop met vide, 3 slaapkamers (waarvan 1 met balkon), 4e kamer / bergruimte en een badkamer.
2e Verdieping: via vlizo trap te bereiken zolderetage met bergruimte.
ALGEMEEN:
-Overdekt entree, royale hal met toiletruimte, garderobe en trapopgang. Toiletruimte voorzien van in een lichte kleurstelling afgewerkt sanitair en tegelwerk.
-Royale sfeervolle woonkamer met zit- en eetgedeelte. De woonkamer is afgewerkt in een lichte kleurstelling, voorzien van een gashaard en een schuifpui naar de tuinkamer/serre.
-De tuinkamer/ serre is een prachtig verlengstuk van de woonkamer. Door al het glas (te openen glazen wanden) en lichtkoepel, geniet u hier van veel natuurlijk lichtinval en prachtig zicht op de achtertuin. Door de open haard kunt u hier al snel genieten.
-Royale leefkeuken voorzien van keukenmeubel. De keuken biedt ruimte voor het plaatsen van een ontbijttafel. De keukenopstelling is verder voorzien van veel bergruimte en diverse inbouwapparatuur. O.a. een gasfornuis met afzuigkap, combioven, koelkast en vaatwasser.
-De begane grond is daarnaast voorzien van een extra kamer die voor diverse doeleinden geschikt is. Zo is deze prima te benutten als slaapkamer, kantoor-/praktijkruimte of mooi speelkamer voor de kinderen.
-Praktische bijkeuken met aansluitingen voor witgoedapparatuur.
-Vanuit de woning te bereiken bijkeuken met aangrenzende de garage. Deze garage meet een oppervlakte van ruim 24 m2, is volledig geïsoleerd en is voorzien van een openslaande deuren naar de oprit.
-1e verdieping: overloop met vide, toegang tot 3 royale slaapkamers van deze etage. De slaapkamers zijn verzorgd afgewerkt met schoonmetselwerk en vloerbedekking. Een slaapkamers heeft daarnaast toegang tot het, op het noorden gelegen, balkon. Aangrenzend aan één van de slaapkamers bevindt zich een 4e kamer, welke benut kan worden praktische bergruimte of bijvoorbeeld walk-in-closet.
-Prima formaat badkamer met dakkapel voorzien van een ligbad, douche, toilet, wastafel, dakkapel en vloerverwarming.
– Riante, fraai aangelegde en goed onderhouden achtertuin met veranda/tuinberging met pantry, houtenberging, terras, gazon, beplanting, sierbestrating en vrije, landelijke ligging aan de achterzijde. Door de gunstige ligging van tuin kunt u ieder moment van de dag genieten van zowel een plekje in de zon als schaduw. De volwassen beplanting en bomen zorgen voor een fraaie groene woonomgeving en daarnaast extra privacy in de tuin.
– Verwarming/ warm water middels Vailliant CV ketel uit 2014. De hal, keuken, woonkamer en badkamer zijn voorzien van vloerverwarming.
-De oprit met biedt de mogelijkheid voor parkeren van 3 auto’s op eigen terrein. Daarnaast zijn er in de straat goede openbare parkeervoorzieningen.
-De woning is volledig geïsoleerd en grotendeels voorzien van kunststof kozijnen met dubbele isolerende beglazing. Daarnaast in de woning voorzien van een 16-tal zonnepanelen.
– De winkel-, school- en sportvoorzieningen zijn prima te noemen en bevinden zich in de nabije omgeving van de woning.
– Woning gelegen nabij de op- en afritten van de snelweg A50 met directe verbindingen naar Nijmegen en Arnhem in noordelijke richting en naar Oss, ’s-Hertogenbosch en Eindhoven in zuidelijke richting.
– NS-station met goede treinverbinding naar Nijmegen/’s-Hertogenbosch bevindt zich op korte afstand (10 fiets minuten) in het nabij gelegen Ravenstein.
– Woning gelegen op korte afstand van het natuurgebied “Herperduin” met haar prachtige bossen, heide en zandverstuivingen, alwaar het heerlijk recreëren is.
Geïnteresseerd? Plan dan snel een bezichtiging!
