Volledig gemoderniseerde tussenwoning met tuinberging en uitgestrekte tuin op het westen, gelegen in rustige en kindvriendelijke woonomgeving in Grave.
De woning, gekenmerkt door heerlijk lichte ruimtes, verkeert door de recentelijke volledige renovatie in een uitstekende staat van onderhoud en afwerking, waardoor deze zo te betrekken is!
Grave, gelegen aan de rivier de Maas, is een eeuwenoud vestingstadje met karakteristieke panden en heeft een goed voorzieningenniveau. De bereikbaarheid van Grave is door de ligging de nabij gelegen snelweg A50/A73 uitstekend te noemen.
Inhoud woonhuis: 352 m3
Woonoppervlakte: 87 m2
Overige inpandige ruimte: 11 m2
Tuinberging: 11 m²
Perceeloppervlakte: 190 m²
Bouwjaar: 1965 (renovatie 2016)
Energielabel: C
INDELING:
Begane grond: Hal met toilet, meterkast en trapopgang, woonkamer met open keuken en provisiekast.
1e Verdieping: Overloop, 3 slaapkamers en een badkamer.
2e Verdieping: Met vaste trap bereikbare zolderruimte.
ALGEMEEN:
– Overdekte entree, hal met meterkast, toiletruimte, trapopgang en toegang tot de woonkamer
– Mooi formaat woonkamer voorzien van een zit en eethoek. De vloer is uitgevoerd in een moderne houtlook laminaat, de wanden en plafonds zijn voorzien van strak stucwerk.
– De open keuken, gelegen aan de achterzijde van de woning is voorzien van een modern keukenmeubel, schiereiland met barretje. Het meubel is voorzien van diverse inbouwapparatuur zoals inductiekookplaat, combi-oven, Grohe kokend waterkraan, koelkast en vaatwasser.
– In de keuken bevindt zich een verdiepte voorraadkast onder de trap
– Op de eerste verdieping zijn 3 slaapkamers aanwezig, allen verzorgd afgewerkt met strak stukadoorswerk en een fraaie laminaatvloer. De slaapkamers hebben een oppervlakte van respectievelijk ca. 13, 10 en 8 m2. De kleinere slaapkamer is tevens voorzien van een vaste kast.
– Moderne badkamer uitgevoerd met inloopdouche, wastafelmeubel, toilet en voorzien van elektrische vloerverwarming
– Middels een vaste trap komt u op de zolderetage. Deze zolderruimte is voorzien van aansluitingen t.b.v. het witgoed en de cv-opstelling
– Verzorgd en onderhoudsvriendelijke aangelegde achtertuin met praktische tuinberging en achterom. De achtertuin is gelegen op het westen en heeft 2 terrassen, waar je de gehele dag, maar voornamelijk heerlijk van de avondzon kunt genieten. De gemetselde berging meet een oppervlakte van ca. 11 m2 en is eveneens via de brandgang aan de achterzijde te bereiken.
– Nefit CV ketel (2004) (regulier onderhouden)
– Volledige woning voorzien van kunststof kozijnen met dubbel glas
– Airco (2022)
– Goede parkeermogelijkheden aan de voorzijde van de woning
– Kindvriendelijke woonomgeving met in directe omgeving diverse speelvoorzieningen
– De winkel- school- en sportvoorzieningen zijn goed te noemen en bevinden zich in de directe omgeving van de woning. Zowel verschillende supermarkten als het gezellige en karakteristieke centrum van Grave zijn op loopafstand gelegen.
– Woning gelegen op korte afstand van de op- en afritten snelweg A50 en A73 met directe verbindingen naar Nijmegen en Arnhem in noordelijke richting, en naar Eindhoven en Venlo in zuidelijke richting
Feiten en Cijfers:
– Volledige verbouwing 2016, inclusief keuken, badkamer, stucwerk, vloeren, etc.
– Kunststof kozijnen met dubbel glas, gevelisolatie en dakisolatie
– Verdiepingsvloer tussen 1ste en 2de verdieping is extra geïsoleerd en voorzien van inbouwspotjes
– Elektrische installatie compleet vernieuwd 2016
– Achtertuin 2017
– Voortuin 2018
– Airco 2022
– Glasvezel aanwezig
Ben je nieuwsgierig geworden. Neem dan contact met ons op voor het plannen van een bezichtiging. Onze makelaar leidt je graag rond.
