Unieke vrijstaande woning met zeer royaal bijgebouw, keurig aangelegde en onderhoudsvriendelijke tuin, gelegen op een werkelijk unieke en vrije locatie, direct grenzend aan het prachtige natuurgebied ‘Het Raamdal’ waarbij de ‘Graafsche Raam’ pal langs het perceel stroomt.
Zowel de woning als het bijgebouw zijn resp. in 2006 en 2008 nieuw gebouwd, volledig geïsoleerd en in totaliteit tot in de puntjes afgewerkt. Het riante tuinperceel is, inclusief weide, maar liefst ruim 7.000 m² groot, waarbij er nog eens ca. 8.000 m² optioneel van de gemeente bij kan worden gehuurd. In 2020 zijn 21 stuks zonnepanelen geïnstalleerd. Onder andere hierdoor heeft de woning energielabel A verkregen.
De woning heeft een slaap- en badkamer op de begane grond, waardoor levensloopbestendig woning tot de mogelijkheden behoord. Naast de heerlijk lichte woonkamer en knusse keuken (Miele) met prachtig uitzicht over de landerijen, is de woning voorzien van een dubbele inpandige garage. De eerste verdieping is nader in te richten. Hier kunnen eenvoudig meerdere (extra) slaapkamers worden gerealiseerd om zo de perfecte gezinswoning te creëren.
Het multifunctionele bijgebouw is onderverdeeld in ca. 47 m² kantoorruimte en ca. 127 m² opslag/ werkplaats, welke onder andere is voorzien van 2 elektrische overheaddeuren. Het biedt een scala aan mogelijkheden, of het nu gaat om het uitvoeren van uw hobby’s, het creëren van een atelier of het omtoveren tot een gastenverblijf/(mantel)zorgwoning.
Escharen is een kleinschalig maar actief dorp dat naast het historische vestingstadje Grave ligt. Hier vindt u bijna alle voorzieningen die u nodig heeft, van winkels tot restaurants en scholen. Het dorp zelf is levendig en heeft een rijk verenigingsleven.
De omgeving van Escharen biedt de perfecte balans tussen het landelijke leven en de nabijheid van stedelijke gemakken. Basisschool bevindt zich op loopafstand, terwijl voortgezet onderwijs te vinden is in nabijgelegen plaatsen zoals Grave, Wijchen en Cuijk. Met goede toegangswegen naar Nijmegen en Den Bosch is deze locatie ideaal voor wie zowel van rust als bereikbaarheid houdt.
Specificaties:
Woonoppervlakte: 151 m²
Perceeloppervlakte: 7.011 m² (excl. ca. 8.000 m² erfpacht)
Inhoud woning: 879 m³
Externe bergruimte: 127 m² (garage bijgebouw)
Bouwjaar: 2006
Energielabel: A (vóór installeren zonnepanelen)
Bijzonderheden:
– Ruim 7.000 m2 perceel op bijzondere, unieke en vrije locatie. Ca. 8.000 m2 van gemeente bij te huren voor ca. 480,- per jaar.
– De woning is in 2006 gebouwd , volledig geïsoleerd en beschikt over energielabel A (vóór plaatsen zonnepanelen.
– Woning beschikt over 21 zonnepanelen.
– Kunststof kozijnen met HR++ glas; onderhoudsvriendelijk.
– De woning is ontworpen met het oog op een mogelijke overstap naar gasloos wonen.
– Met een slaapkamer en badkamer op de begane grond biedt deze woning alle comfort voor gelijkvloers wonen.
– Er bestaat een mogelijkheid om (extra) slaapkamer te realiseren op de eerste verdieping.
– De begane grond van de woning en het gehele bijgebouw zijn voorzien van vloerverwarming.
– Het ruime bijgebouw (2008) biedt legio aan mogelijkheden zoals atelier, hobbyruimte, thuiskantoor, werkplaats of zelfs als gastenverblijf of wellicht mantelzorgwoning.
– Woning gelegen in een fantastische landelijke omgeving alwaar het heerlijk recreëren is. Onder andere natuur en wandelgebied De Graafsche Raam en zwem- en recreatieplas de Kuilen liggen in de nabije omgeving van de woning.
Feiten & cijfers:
– Woning Nefit Combi, 2006 / Bijgebouw Nefit Combi, 2008
– WTW-installatie vernieuwd in 2023
– 21 zonnepanelen, 2020
– Waterontharder aanwezig
– Centraal stofzuigsysteem aanwezig
– Camera- en alarminstallatie
– Elektrisch bedienbare zonneluifels woning en bijgebouw, elektrisch bedienbare screens bijgebouw
– Kunststof kozijnen met HR++ beglazing
– Airco aanwezig woning + bijgebouw
– Vloerverwarming begane grond woning en gehele bijgebouw
– Siematic keuken voorzien van Miele apparatuur in zowel woning als bijgebouw