Goed onderhouden, verzorgd en neutraal afgewerkte eengezinswoning in een rustige en kindvriendelijke woonwijk en op fietsafstand van het centrum van Berghem.
Een verrassend ruim opgezette tussenwoning met een lichte doorzon woonkamer. De woning is voorzien van een goed onderhouden, uitgebouwde keuken en heeft maar liefst 4 slaapkamers! De luxe badkamer blijft zeker niet onopgemerkt achter in deze woning.
De tuin van de woning mag zeker niet ontbreken. Deze heeft een heerlijke overkapping en een fijne stenen tuinberging. Ideaal voor het opbergen van (tuin) gereedschap, fietsen en/of speelgoed. De tuin is gelegen op het zuidwesten, onderhoudsvriendelijk en voorzien van een eigen achterom.
Door de fijne ligging, vind je op loopafstand de basisschool ’t Molenveld en op fietsafstand het centrum van Berghem.
Je kunt dus gerust stellen dat deze woning op een fijne plek ligt waar rust, sfeer en faciliteiten samenkomen.
Specificaties:
Woonoppervlakte: 136 m²
Perceeloppervlakte: 146 m²
Inhoud woning: 463 m³
Externe bergruimte: 9m²
Bouwjaar: 1973
Bijzonderheden:
– Sfeervolle doorzon woonkamer met veel natuurlijk lichtinval.
– Keuken is voorzien van een uitbouw / bijkeuken en biedt prima ruimte voor een ontbijttafel. De combi-oven en de koelkast zijn in 2023 vervangen.
– 4 volwaardige slaapkamers, waarvan 3 op de eerste verdieping en 1 slaapkamer middels vaste trap bereikbaar op de tweede verdieping.
– Luxe badkamer (2016) met inloopdouche, dubbele wastafelmeubel, toilet en vloerverwarming.
– 1ste verdieping voorzien van eigen wasruimte met vaste trap naar voor-, bergzolder en extra (slaap)kamer.
– Dak na-geïsoleerd met glaswol.
– Gevels na-geïsoleerd (2022).
– Woning grotendeels voorzien van geïsoleerd (dubbel en HR++) glas.
– HR-combiketel Nefit Ecomline, 1997.
– Energielabel D, relatief eenvoudig te verbeteren d.m.v. zonnepanelen en HR++ glas.
– Dakpannen en -goten vervangen in respectievelijk 2023 en 2020.
– Praktische externe tuinberging van steen, ideaal voor fietsen en tuingereedschap.
– De tuin is achterom via de brandgang bereikbaar.
– Achtergevel woning voorzien van (elektrische) rolluiken.
– Op loopafstand van Basisschool ’t Molenveld en op fietsafstand van het Centrum van Berghem. Berghem heeft prima winkel-, school- en sportvoorzieningen.
– Woning gelegen nabij de op- en afritten van de snelweg A50 met goede verbindingen naar o.a. Nijmegen, Arnhem, ’s-Hertogenbosch en Eindhoven.
– Het uitgestrekte natuurgebied Herperduin met haar prachtige bossen, vennen en zandvlakten bevinden zich in de nabije omgeving van de woning. De omgeving biedt dus naast de centrale ligging ook nog eens uitstekende recreatieve mogelijkheden.