Ruime tussenwoning met vrij en groen uitzicht!
Deze netjes onderhouden en afgewerkte tussenwoning ligt in een rustige woonwijk in Wadenoijen, die bekend staat om haar kindvriendelijke karakter waar veel gezinnen zich thuis voelen.
Deze sfeervolle tussenwoning beschikt over maar liefst 4 slaapkamers, stenen berging en een nette achtertuin gesitueerd op het oosten. De woning wordt gekenmerkt door een logische indeling en praktische ruimten.
Het dorp Wadenoijen maakt deel uit van de gemeente Tiel en ligt centraal in het Betuwse rivierenlandschap aan de rivier de Linge. Wadenoijen heeft een actief verenigingsleven en is op relatief korte afstand van het centrum van Tiel en Geldermalsen gelegen. Treinstation Tiel Passewaaij ligt op 5 minuten fietsafstand. Via de nabijgelegen snelwegen zijn grote steden als Utrecht en ’s-Hertogenbosch binnen zo’n 30 autominuten bereikbaar.
Inhoud woonhuis: ca. 384 m³
Woonoppervlakte: ca. 107 m²*
Externe bergruimte: ca. 16 m²
Perceeloppervlakte: 139 m²
Bouwjaar woonhuis: 1967
INDELING:
Begane grond: Entree met garderobe, hal met meterkast, toilet en provisiekast, doorzonwoonkamer en keuken met inbouwapparatuur.
1e Verdieping: Overloop, 4 slaapkamers en een badkamer.
2e Verdieping: Middels vaste trap bereikbare voorzolder met cv-opstelling, bergruimte en 5e (slaap)kamer.
Bijgebouw: Vrijstaande berging en veranda.
ALGEMEEN:
– Als u de woning binnengaat, komt u in de hal met de meterkast, de toiletruimte, provisiekast en de trap naar de eerste verdieping;
– Ruim formaat doorzon woonkamer, voorzien van zit- en eetgedeelte. De sfeervolle en modern afgewerkte woonkamer is voorzien van vloerbedekking en strak gestucte wanden en plafond. Grote raampartijen in zowel de voor- als achtergevel zorgen voor een ‘zee aan licht’ en een mooi en onbelemmerd zicht aan de voorzijde. Door de gunstige ligging van de woning geniet u in de woonkamer van veel privacy;
– Dichte keuken voorzien van een in lichte kleurstelling meubel met diverse inbouwapparatuur o.a.: 4-pits gaskookplaat, afzuigkap, koelkast, vaatwasser en combi-oven;
– De overloop op de eerste verdieping geeft toegang tot vier slaapkamers en de badkamer;
– De slaapvertrekken zijn respectievelijk 12, 10, 7 en 6 m2 groot en zijn afgewerkt met vloerbedekking en stukadoorswerk;
– In lichte kleurstelling betegelde badkamer met inloopdouche, ligbad en wastafelmeubel;
– Middels vaste trap te bereiken voorzolder met CV-opstelling (Nefit, 2003) en voldoende opbergruimte achter knieschotten en een vijfde (slaap)kamer. De zolder meet een oppervlakte van ca. 12 m2 vloeroppervlakte, deze oppervlakte is niet meegeteld in de berekende woonoppervlakte;
– Zowel de voorzolder als de (slaap)kamer zijn voorzien van een dakraam. Realisatie van een (nok verhogende) dakkapel behoort tot de mogelijkheden!;
– Woning grotendeels voorzien van dubbele beglazing, dak- en gevelisolatie (energielabel C);
– De achtertuin is gelegen op het oosten en heeft een veranda. Daarnaast is er een stenen berging (16 m2) voorzien van elektra en een mogelijkheid om te komen en te gaan via een achterom. De tuin biedt privacy en u heeft hier voldoende plek om lekker uw loungeset te kunnen plaatsen. Het terras is tevens voorzien van een zonneluifel;
– Kindvriendelijke woonomgeving met speelvoorzieningen en plantsoen direct voor de deur!
– De woning is gelegen aan een autoluwe straat met parkeerplaats direct voor de deur;
– Woning gelegen op enkele minuten afstand van de op- en afritten van de snelweg A15. Via de nabijgelegen snelwegen (A15 & A2) zijn grote steden als Utrecht en ’s-Hertogenbosch binnen zo’n 30 autominuten bereikbaar;
– Het NS-station Tiel Passewaaij is op circa 5 minuten fietsen gelegen;
– De winkel- en schoolvoorzieningen zijn goed te noemen en bevinden zich in het nabij gelegen plaatsen Tiel & Geldermalsen.
*De woonoppervlakte is inclusief de zolderetage. Volgens de meetinstructies is dit overig inpandige ruimte, maar eenvoudig door bijvoorbeeld het plaatsen van een dakkapel, als woonoppervlakte te betitelen.
Aanvaarding: in overleg.
Hebben wij uw interesse gewekt? Plan dan snel een bezichtiging. Onze makelaar leidt u graag rond.
