KLUSSER EN OP ZOEK NAAR EEN UITDAGENDE KLUS OP EEN LEUKE PLEK?
In het Betuwse dorp Wadenoijen, gelegen tussen Tiel en Geldermalsen, ligt deze vrijstaande geheel te renoveren en moderniseren woning met grote schuur (ca. 600m2). Het geheel is gelegen op een mooi perceel van 1.752 m². De woning is rond 1920 gebouwd en is in de jaren ’80 aan de voorzijde voorzien van een voorzetgevel. Dit object is geheel gedateerd en verouderd en dient daarom geheel aan de hedendaagse eisen aangepast te worden, maar…er is zeker wat van te maken en dan woon je op een leuk plekje in het buitengebied van Wadenoijen.
De landelijk gelegen, vrijstaande woonboerderij is opgedeeld in een voor- en achterhuis. Het voorhuis is verzorgd en neutraal afgewerkt, het achterhuis betreft de originele deel van de boerderij. De achtergelegen schuur/loods biedt legio gebruiksmogelijkheden, zoals bijvoorbeeld hobby- /klusruimte voor een zzp’er of het stallen van caravans.
Wadenoijen is centraal in het land gelegen. Het heeft een basisschool en een bloeiend verenigingsleven. In de omgeving zijn veel recreatie mogelijkheden, fietsroutes en wandelpaden. De A15 (5 autominuten) en A2 (10 autominuten) zijn snel bereikbaar. Station Tiel-Passewaaij is op 10 minuten fietsafstand. In de directe nabijheid vindt u Geldermalsen en Tiel met voorzieningen als scholen, sportverenigingen, ziekenhuis, winkels, restaurants, theater en station.
Perceeloppervlakte: 1.752 m2
Inhoud woning: ca. 595 m³
Woonoppervlakte: ca. 116 m2
Overige inpandige ruimte: ca. 41 m2
Externe bergruimte: 609 m2
Bouwjaar woonhuis: Exacte bouwjaar onbekend, waarschijnlijk 1920
Energielabel: G.
INDELING
Begane grond: Entree, keuken met trapopgang en voorraadkelder, woonkamer met meterkast, slaapkamer, gang, toilet, badkamer, kantoor en bijkeuken/deel met doorgang naar schuur.
1ste verdieping: Slaapkamer met voldoende bergruimte.
Bijgebouw: Grote schuur/loods momenteel in gebruik als caravanstalling.
ALGEMEEN
• De entree tot de woning bevindt zich aan de zijkant van het huis. Via de voordeur komt u direct binnen in de keuken;
• De keuken is voorzien van inductiekookplaat, afzuigkap, combi-oven, vaatwasser en voldoende werk- en opbergruimte. Tevens is via de keuken de eerste verdieping te betreden en geeft toegang naar de kelder en gang;
• De woonkamer is gelegen aan de voorzijde van de woning en wordt gekenmerkt door veel natuurlijk lichtinval. De woonkamer heeft een schoorsteenkanaal met gashaard. Vanuit de woonkamer geniet u daarnaast van een prachtig uitzicht op de tuin en omgeving;
• Aansluitend aan de woonkamer is een kleine (slaap)kamer bereikbaar;
• Aangrenzend aan de keuken bevindt zich de gang met klein keukenblok. Vanuit de gang heeft u toegang tot de badkamer, toilet, kantoor en bijkeuken/deel;
• De eenvoudige badkamer is voorzien van douche, wastafel en witgoedaansluiting;
• Op de begane grond is tevens een kantoorruimte aanwezig. Hier kan men eenvoudig chillruimte of extra slaapkamer creëren;
• Het voormalig achterhuis/deel is momenteel in gebruik als praktische bijkeuken met opstelplaats van de geiser (± 2000).
Verbouw van deze ruimte, inclusief de daarboven gelegen (hooi)zolder, tot extra leef-, hobby- of werkruimte behoort ook tot de mogelijkheden, maar koper dient hierbij wel rekening te houden met een ruim budget om het aan te passen aan de huidige maatstaven van luxe en comfort;
• 1e verdieping; 1 ruime slaapkamer(ca. 18m2) met voldoende bergruimte en een moeilijk toegankelijke zolder welke bereikbaar is middels een losse trap in de bijkeuken/deel;
• Gehele woning voorzien van houten kozijnen met grotendeels dubbele beglazing;
• De multifunctionele schuur heeft een netto vloeroppervlakte van ca. 609 m2 (ca. 56m1 x 10m1) en is voorzien van een diverse schuifdeuren en betonvloer. Het dak is grotendeels bedekt met asbest houdende en enkele licht doorlatende golfplaten. De schuur is momenteel in gebruik als caravanstalling maar is ook prima te benutten als hobbyruimte of opslag voor bijvoorbeeld een zzp’er.
• Verzorgd aangelegde tuin met sierbestrating, beplanting en voorzien van een terras, waardoor je de keuze hebt om zowel in de zon als schaduw te vertoeven.
• Volop parkeergelegenheid op eigen terrein;
• Woning gelegen op enkele minuten van op- en afrit van snelweg A15;
• De winkel- en schoolvoorzieningen zijn goed te noemen en bevinden zich in het nabij gelegen plaatsen Tiel & Geldermalsen;
Extra informatie:
• Verwarming vindt plaats via gaskachels en water via een geiser.
• Dak van de schuur is grotendeels bedekt met asbesthoudende dakplaten.
Aanvaarding: In overleg
Bent u geïnteresseerd in deze woning met grote schuur?
Wilt u meer informatie en/of een bezichtiging, neem dan contact met ons op.
