Een verrassend half vrijstaand woonhuis met meer ruimte dan dat je in eerste instantie denkt, zowel in als rond de woning!
Dit is een woning waar je lang plezier van zult hebben! Het heeft een praktische indeling, royale leefruimten en ruime slaapkamers. De serre, vrijstaande garage en privé parkeerplaatsen completeren het geheel.
De woning is gelegen in een doodlopende, verkeersluwe, groene en op en top kindvriendelijke woonomgeving.
Door het uitstekende isolatieniveau is aan de woning voorlopig energielabel A toegekend, waardoor u naast het woongenot ook nog eens energiezuinig woont.
De woning is gelegen aan de rand van het dorp met speel- en trapveldje op steenworp afstand. Velp is van oudsher een agrarisch dorp en is ontstaan in de directe nabijheid van het Kapucijnenklooster. Het pittoreske dorp is gelegen op enkele minuten afstand van de historische vestingstad Grave alwaar zich alle voorzieningen bevinden.
Inhoud woonhuis: ca. 575 m³
Woonoppervlakte: ca. 148 m²
Overige inpandige ruimte: ca. 5 m²
Externe bergruimte: ca. 16 m²
Perceeloppervlakte: 251 m²
Bouwjaar woonhuis: 2002
Aanvaarding: in overleg
INDELING
Begane grond: Entree, hal met meterkast, toilet en trapopgang, woonkamer, keuken en serre.
1e verdieping: Overloop, 3 slaapkamers en badkamer.
2e verdieping: Zolderverdieping met cv-installatie, wtw-installatie en 4e (slaap)kamer.
3e verdieping: Middels vlizotrap bereikbare bergzolder.
ALGEMEEN:
– Hal met meterkast, provisiekast en toilet;
– Ruime woonkamer met zit- en eetgedeelte. De woonkamer is afgewerkt in een lichte kleurstelling en is voorzien van plavuizen vloer met vloerverwarming en sfeervolle gashaard. De woonkamer wordt gekenmerkt door veel natuurlijk lichtinval middels de grote, tot de grond reikende, raampartijen;
– Sfeervolle open keuken voorzien een L-vormig keukenmeubel. De keukenopstelling is verder voorzien van veel bergruimte en van inbouwapparatuur (o.a. afzuigkap, keramische kookplaat, koelkast, vaatwasser, combi oven/magnetron);
– Aangebouwde serre met openslaande deuren en plavuizenvloer, eveneens voorzien van vloerverwarming. De serre staat in open verbinding met de tuin en is een prima ruimte om te benutten als speelkamer voor de kinderen of werkkamer;
– 1e verdieping: overloop met badkamer en toegang tot de 3 ruim bemeten slaapkamers. De slaapkamers zijn in 2016 voorzien van strak stucwerk en laminaat vloeren;
– Complete badkamer voorzien van een ligbad (bubbelbad met jetstreams), douche, toilet en wastafel. De badkamer is eveneens voorzien van vloerverwarming;
– 2de verdieping: via vaste trap te bereiken, zeer royale zolderetage met toegang naar de vierde slaapkamer. Deze ruimte kan eenvoudig worden aangepast naar overloop en 5de (slaap)kamer. Hier vindt u ook de HR CV-ketel (Ferroli, 2018), de WTW (warmte-terug-win)-installatie en opstelplaats voor de wasmachine en de droger;
– 3de verdieping: via vlizotrap is de bergzolder te betreden;
– De begane grond en 1e verdieping zijn voorzien van airco-units, geïnstalleerd in 2021;
– Zonnige onderhoudsvriendelijke achtertuin op het noorden met achterom. Door de gunstige ligging van de achtertuin geniet u van veel privacy;
– Keurig aangelegde voortuin met strak uitgevoerde en zelf filterende vijverpartij;
– Vrijstaande stenen garage voorzien van een zijdeur, kanteldeur, water, elektra en een grondwaterpuls;
– Traditionele bouw, opgetrokken met stenen spouwmuren en zinken dakbedekking. Volledig geïsoleerd (dak-, spouw- en vloerisolatie). Hardhouten ramen en kozijnen en isolerende beglazing (HR++);
– De oprit wordt gedeeld met de buren, maar het perceel biedt aan de voorzijde de mogelijkheid voor het parkeren van 2 auto’s op eigen terrein. Daarnaast zijn er in de straat goede openbare parkeervoorzieningen;
– Woning gelegen op zeer fijne locatie in doodlopende straat, ruim opgezette, en vooral zeer groene omgeving;
– Goed voorzieningenniveau in de nabije omgeving;
– Centraal gelegen in de driehoek Nijmegen, ’s-Hertogenbosch en Eindhoven;
– De op- en afritten van snelwegen A50 en A73 bevinden zich op korte afstand van Velp.
Hebben wij uw interesse gewekt? Wacht dan niet langer, pak je kans en plan snel een bezichtiging!
