Fraai gelegen, in ruim opgezette jonge woonomgeving, royale 2 onder 1 kapwoning gebouwd in de sfeervolle en karakteristieke jaren´30 stijl. Deze uitstekende geïsoleerde en energiezuinige woning wordt gekenmerkt door een logische indeling met mooie vertrekken en heeft daarnaast een uitgebouwde garage/berging op de begane grond die voor diverse doeleinden geschikt is.
Molengraaf III is een ruim opgezette kindvriendelijke woonomgeving met veel openbaar groen en goede parkvoorzieningen en een (natuur)speeltuin. Het centrum van Schaijk met een zeer goed voorzieningenniveau zoals scholen en winkels bevinden zich op loop- en fietsafstand. De uitgestrekte natuurgebieden en zandverstuivingen “Herperduin” en “de Maashorst” zijn eveneens op korte afstand gelegen en bieden geweldige recreatieve mogelijkheden. De bereikbaarheid van Schaijk is goed te noemen door de ligging nabij de snelwegen A50, A59 en A73.
Perceeloppervlakte: 270 m²
Woonoppervlakte: ca. 135 m²
Inhoud woning: ca. 580 m³
Gebouw gebonden buitenruimte: ca.10 m²
Bouwjaar: 2006
INDELING:
Begane grond: Overdekte entree, hal, meterkast, toilet, trapopgang, woonkamer met erker en trapkast, keuken, garage/berging en overkapping.
Eerste verdieping: Overloop, badkamer en 3 slaapkamers.
Tweede verdieping: Via vaste trap te bereiken open zolderruimte (eventueel te gebruiken als 4e slaapkamer) met berg-/CV ruimte.
ALGEMEEN:
– Royale entree met meterkast, toilet en trapopgang naar de eerste verdieping. De hal is afgewerkt in lichte kleurstelling met gestuukte wanden en plafond. Via de hal is de woonkamer te betreden. De sfeervolle plavuizen vloer treft u de gehele begane grond;
– Royale, sfeervolle woonkamer met erker, die opgedeeld is in een zit-/ en eetgedeelte.
– De woonkamer is eveneens voorzien van strak gestuukte wanden, gestuukt plafond en openslaande tuindeuren naar het terras. De woonkamer is licht door de grote raampartijen, maar biedt toch veel privacy;
– Ruime leefkeuken met royaal keukenmeubel voorzien diverse inbouwapparatuur: gaskookplaat, koelkast, combimagnetron, afzuigkap en vaatwasser. De keuken biedt volop ruimte voor het plaatsen van een eettafel. Vanuit de keuken geniet men van een prettig uitzicht over de tuin;
– Praktische garage/berging van ca. 26 m2. Deze ruimte is een ideale berg- / stallingsruimte, maar is ook eenvoudig aan te passen tot kantoor, praktijk, speel-/ of slaapkamer;
– 1e verdieping voorzien van overloop, complete badkamer, 3 prima formaat, neutraal afgewerkte slaapkamers;
– Royale, geheel betegelde badkamer, voorzien van een ligbad, douche, wastafel en toilet;
– Via vaste trap is de 2e verdieping te bereiken, het betreft hier een open zolder met dakkapel, veel bergruimte en CV-opstelling Nefit uit 2006 en Warmte Terug Win (WTW) installatie. Deze riante ruimte biedt de mogelijkheid om een extra (slaap) kamer te realiseren;
– Het woonhuis is optimaal geïsoleerd met vloer-, spouw- en dakisolatie en is daarnaast voorzien van WTW installatie.
– De woning is voorzien van hardhouten kozijnen met dubbele isolerende beglazing;
– Verzorgd aangelegde tuin met gunstige zonligging, heerlijk terras, gazon en bordes met sierbeplanting. In de achtertuin geniet u van goede privacy en een gunstige zuidwesten ligging t.o.v. de zon;
– Royale oprit met parkeerruimte voor meerdere auto’s op eigen terrein;
– Het centrum van Schaijk bevindt zich op loopafstand van de woning. Schaijk heeft een uitstekend winkel-, school,- en sportvoorzieningenaanbod;
– De uitgestrekte natuurgebieden en zandverstuivingen “Herperduin” en “de Maashorst” liggen op korte afstand en bieden geweldige recreatieve mogelijkheden;
– Woning gelegen nabij de op- en afritten van de snelweg A50 met directe verbindingen naar Nijmegen en Arnhem in noordelijke richting en naar Oss, ’s-Hertogenbosch en Eindhoven in zuidelijke richting.
