Let op! Bij deze woning bestaat de mogelijkheid, om onder voorwaarden, gebruik te maken van de “doorgeefregeling hypotheek”, dit betekent dat u de lopende hypotheek van nog bijna 30 jaar rentevast periode tegen een rentepercentage van 1,7% van de verkoper overneemt!
Op deze fraaie locatie, midden in het dorp gelegen staat deze royale vrijstaande woning met ruime aanpandige garage. De woning is de afgelopen jaren nagenoeg geheel gemoderniseerd en verduurzaamd en is hierdoor instap klaar! Naast het woongenot geniet u door deze verduurzaming ook nog eens van lage energiekosten!
Door de gunstige ligging van het gezellige dorp Reek wordt u niet alleen omringd door een prachtige natuurlijke omgeving, maar woont u ook centraal t.o.v. de voorzieningen en uitvalswegen. Reek ligt in de overgang tussen het riviergebied met uitgestrekte polders en prachtige bos- en heidegebieden. Het heeft diverse voorzieningen met onder andere een supermarkt, kinderopvang en een basisschool. De afstand naar andere dorpen, met regionale functie, is slechts enkele kilometers. De rijksweg N324 loopt langs het dorp en legt een snelle verbinding naar de snelweg A50, waardoor de bereikbaarheid van steden zoals Eindhoven, Nijmegen en ’s-Hertogenbosch goed te noemen is.
– Bouwjaar: 1970
– Inhoud woning: ca. 627 m³
– Woonoppervlakte: ca. 141 m²
– Overige inpandige ruimte: ca. 33 m²
– Gebouw gebonden buitenruimte: ca. 16 m²
– Externe bergruimte: ca. 3 m²
– Perceeloppervlakte: 406 m²
– Energielabel: B
INDELING:
Begane grond: entree, hal met meterkast en garderobe, trapopgang, toilet, open keuken, woonkamer, eetkamer, bijkeuken en inpandige garage.
1e Verdieping: overloop, 4 slaapkamers en een badkamer.
2e Verdieping: middels vlizo trap te bereiken bergzolder.
Bijgebouw: veranda en tuinberging.
ALGEMEEN:
•Royale entree met meterkast, toilet, bergkast en trapopgang naar de eerste verdieping. De hal is modern afgewerkt, antraciet plavuizen vloer en neutraal afgewerkte wanden en plafond. Via de hal is de woonkamer te betreden;
•Ruime, uitgebouwde en sfeervolle woonkamer met pvc visgraat vloer en afgewerkt met fraai strak stukadoorwerk. Door de gunstige ligging biedt de woonkamer veel daglicht toetreding door de grote raampartijen, waarbij behoud van privacy is gewaarborgd.
•De woonkamer staat via dubbele glazen deuren in verbinding met de eetkamer. Deze eetkamer is daarnaast bijvoorbeeld ook prima te benutten als speelkamer of “chill-ruimte” voor de kinderen. Aangrenzend aan de ruimte bevindt een multifunctionele ruimte welke momenteel in gebruik is als bijkeuken/berging;
•De wand tussen de eetkamer en deze bijkeuken/berging is eenvoudig te verwijderen waardoor één grote ruimte kan ontstaan. Maar ook wanneer je op zoek bent naar een levensloopbestendige woning kan dit zeker een match zijn. Er is genoeg ruimte om beneden een slaap- en badkamer te realiseren. Een kantoor of praktijk aan huis is één van de andere gebruiksmogelijkheden;
•De open woonkeuken is modern afgewerkt en voorzien van diverse inbouwapparatuur. De keuken bestaat uit een kastenwand en schiereiland. Het schiereiland is tevens voorzien van een barretje, ideaal om ’s ochtends een krant te lezen met een lekker ontbijtje. Vanuit de keuken geniet je van een leuk zicht op het straatbeeld;
•Niet alleen op de begane grond biedt dit huis allerlei mogelijkheden, ook de 1e verdieping biedt het genoeg kansen. Op de eerste etage vindt u naast de ruime overloop met bergkast, een badkamer en maar liefst 4 slaapkamers met prima afmetingen. De 1e etage is verzorgd afgewerkt met strak stukadoorswerk en een sfeervolle laminaatvloer;
•De geheel betegelde luxe badkamer is voorzien van een inloop(stort)douche, dubbele wastafel en toilet;
•Middels een vlizotrap is er toegang tot de zolderverdieping. Hier bevindt zich de cv-installatie (Intergas HR-ketel, 2012). Daarnaast is deze ruimte ideaal geschikt als opslagruimte;
•De woning is de afgelopen jaren vrijwel geheel gemoderniseerd en is voorzien van dak- en vloerisolatie, alsmede gevelisolatie m.u.v. de woonkamer. Ook is de woning grotendeels voorzien van vloerverwarming en zonnepanelen (14 stuks). De woning is hierdoor het energielabel B toegekend;
•Verder kenmerkt de woning zich door de hoge mate van afwerking en het gebruik van hoogwaardige producten en materialen;
•En dan is er nog de tuin… als u van veel groen houdt, dan past deze tuin zeker bij u. De woning heeft namelijk een ruime beschutte tuin met veel privacy en is voorzien van een royale nette overkapping. De tuin beschikt over een sproei installatie. De tuin wordt gekenmerkt door goede privacy en heeft een leuk vrij uitzicht op de ’s avonds mooi verlichte kerk;
•Er is toegang tot de tuin via de zijkant van de woning en ook via de oprit voor de auto welke is gelegen aan de voorzijde van de woning;
•De garage met elektrische bedienbare sectionaaldeur is vanuit de woning toegankelijk. Ook deze ruimte is goed bemeten en beschikt over een bergzolder en witgoedaansluiting;
•De school- en sportvoorzieningen zijn goed te noemen en bevinden zich in de directe omgeving van de woning;
•Een supermarkt bevindt zich op fietsafstand van de woning, overige winkelvoorzieningen bevinden zich op enkele minuten in het nabij gelegen Schaijk/Zeeland/Grave;
•Prachtige landelijke en bosrijke omgeving. Natuurgebieden “de Reekse hei” en “de Maashorst” en “Keent” bevinden zich op fietsafstand;
•De woning is gelegen nabij de op- en afritten van de snelweg A50 met directe verbindingen naar Nijmegen en Arnhem in noordelijke richting en naar Oss, ’s-Hertogenbosch en Eindhoven in zuidelijke richting;
•Openbaarvervoer middels busverbinding Nijmegen-’s-Hertogenbosch. NS treinstation op ca. 10 minuten rijden in het nabij gelegen Ravenstein.
Hebben we uw interesse gewekt? Neem dan contact met ons op.
Onze makelaar leidt u graag rond.
