Leuke, moderne tussenwoning met tuinberging en zeer royale zonnige tuin, heerlijk vrij gelegen in de dorpskern van Reek.
Deze solide gebouwde, jonge woning is fraai en modern afgewerkt en daardoor instap klaar! Door het uitstekende isolatieniveau is het energielabel A aan de woning toegekend, waardoor u naast het woongenot ook nog eens profiteert van lage energielasten!
Door de gunstige ligging van het gezellige dorp Reek wordt u niet alleen omringd door een prachtige natuurlijke omgeving, maar woont u ook centraal t.o.v. de voorzieningen en uitvalswegen. Reek ligt in de overgang tussen het riviergebied met uitgestrekte polders en prachtige bos- en heidegebieden. Het heeft diverse voorzieningen met onder andere een supermarkt, kinderopvang en een basisschool. De afstand naar andere dorpen, met regionale functie, is slechts enkele kilometers. De rijksweg N324 loopt langs het dorp en legt een snelle verbinding naar de snelweg A50, waardoor de bereikbaarheid van steden zoals Eindhoven, Nijmegen en ’s-Hertogenbosch goed te noemen is.
Bouwjaar woonhuis: 2006
Perceeloppervlakte: 200 m2
Inhoud woning: ca. 360 m3
Woonoppervlakte woning: ca. 100 m2
Externe bergruimte: ca. 13 m2
Energielabel: A
INDELING:
Begane grond: hal met toilet, meterkast en trapopgang, woonkamer met provisiekast en open keuken.
1e verdieping: overloop, badkamer en 2 slaapkamers (waarvan 1 met inloopkast).
2e verdieping: via vaste trap te bereiken zolderetage met aansluitingen voor witgoed en mogelijkheid voor een 3e slaapkamer.
Bijgebouwen: tuinberging.
ALGEMEEN:
-Sfeervolle woonkamer fraai afgewerkt met stukadoorswerk en een mooie laminaatvloer. Vanuit de woonkamer geniet u aan de achterzijde van een mooi uitzicht op de tuin. Tevens is de woonkamer voorzien van praktische trapkast.
-Open keuken voorzien van een luxe keukenmeubel (uit 2017) met diverse inbouwapparatuur o.a.: 4-pits gaskookplaat, afzuigkap, spoelbak, vaatwasser, koelkast/vrieskast en oven.
-Aangrenzend aan de woonkamer/keuken bevindt zich de entree met meterkast, toilet en trapopgang.
-1e verdieping voorzien van 2 ruime en neutraal afgewerkte slaapkamers. De slaapkamers worden gekenmerkt door veel natuurlijk lichtinval en zijn voorzien van een praktische laminaatvloer. De master bedroom is voorzien van een vaste (inloop)kastenwand.
-Luxe complete badkamer (uit 2011) voorzien zeer hoogwaardig sanitair, zowel mechanische als natuurlijke ventilatie. Badkamer met een inloopdouche, toilet, dubbele wastafel met spiegelkast en designradiator.
-2e verdieping via een vaste trap te bereiken royale zolderetage. Deze etage is voorzien van aansluitingen t.b.v. witgoedapparatuur, CV-opstelling (C.V. ketel type HR combi, bouwjaar 2006) en dakraam voor natuurlijke ventilatie. Er bestaat de mogelijkheid om een 3e (slaap)kamer te realiseren.
-Zeer royale, diepe achter achtertuin met gunstige zonligging (tuin op het zuiden!), tuinberging en achterom. De tuin is aangelegd met zonneterras, beplanting, sierbestrating, gazon en grondwaterpomp. Door de gunstige ligging geniet u van veel privacy in de tuin.
-De tuinberging is geïsoleerd en bevat een geïsoleerd sedum dak.
-De achterzijde is, indien gewenst, makkelijk uit te bouwen, de voorzieningen zijn aanwezig.
-Woning is geheel (geluids)geïsoleerd (Energielabel A).
-Woning gelegen in een kindvriendelijke woonwijk met speeltuin met plantsoen voor de deur!
-Goede parkeervoorzieningen in de directe omgeving van de woning.
-Woning gelegen nabij de op- en afritten van de snelweg A50 met directe verbindingen naar Nijmegen en Arnhem in noordelijke richting en naar Oss, ’s-Hertogenbosch en Eindhoven in zuidelijke richting.
-School, winkel- en sportvoorzieningen zijn goed te noemen en bevinden zich in de directe omgeving van de woning.
-Prachtige landelijke en bosrijke omgeving. Natuurgebied “de Reekse hei” en “de Maashorst” bevinden zich op fietsafstand.
Aanvaarding: in overleg
