Op fraaie locatie aan de stadsgrachten van Ravenstein gelegen, royaal uitgebouwde vrijstaande woning met vrijstaande garage, op korte afstand van het historisch centrum en een goed voorzieningenniveau. Deze solide gebouwde en goed onderhouden woning wordt gekenmerkt door een logische indeling met veel praktische ruimten en heeft een royale, verzorgd aangelegde tuin rondom de woning met veel privacy en een gunstige zonligging. Dit alles maakt het een heerlijke gezinswoning gelegen op een goede centrale locatie.
Ravenstein, centraal gelegen tussen Nijmegen en ‘s-Hertogenbosch aan de rivier de Maas, is een eeuwenoud vestingstadje met prachtige karakteristieke panden, leuke restaurants, diverse speciaalzaken en heeft een goed voorzieningenniveau.
De bereikbaarheid van Ravenstein is door de aanwezigheid van een NS-station en de nabij gelegen snelweg A50 uitstekend te noemen.
– Bouwjaar: 1950
– Inhoud woning: ca. 361 m³
– Woonoppervlakte: ca. 97 m²
– Garage: ca. 40 m²
– Gebouw gebonden buitenruimte: ca. 46 m²
– Perceeloppervlakte: 553 m²
INDELING:
Begane grond: Hal met toilet, trapopgang en kelder, woonkamer, keuken, bijkeuken, badkamer en tuinkamer.
1e Verdieping: Overloop met 3 slaapkamers.
2e Verdieping: Via vlizo trap te bereiken open zolderruimte.
Bijgebouw: vrijstaande garage met houtopslag en vliering met extra kamer / bergruimte.
ALGEMEEN:
– Entree, hal met toiletruimte, trapopgang, meterkast en toegang tot de kelder-/ provisieruimte;
– Royale L-woonkamer met zit- en eetgedeelte. De woonkamer is afgewerkt in een lichte kleurstelling en is voorzien van een plavuizenvloer en een pellet kachel. De woonkamer wordt verder gekenmerkt door veel natuurlijk lichtinval door de aanwezigheid van diverse raampartijen. Vanuit de woonkamer heeft u daarnaast een leuk zicht op het straatbeeld en de stadsgracht;
– Tuingerichte eetkeuken is voorzien van een goed onderhouden solide keukenmeubel. De keukenopstelling is verder voorzien van veel bergruimte en diverse inbouwapparatuur zoals o.a. een gaskookplaat met afzuigkap, combimagnetron en koelkast en staat in directe verbinding met de tuinkamer;
– De woning is aan de achterzijde fraai uitgebouwd middels een royale tuinkamer met een lichtkoepel en mooi zicht op de tuin. Deze ruimte is tevens voorzien van een glazen schuifpui over de gehele breedte die bij mooi weer volledig open te zetten is.
– Praktische berging met CV-opstelling (Nefit HRC30 uit 2010) en aansluitingen t.b.v. wasmachine en droger;
– De begane grond is voorzien van een moderne badkamer met een inloopdouche, wastafel met meubel en toilet;
– 1e verdieping: overloop met 3 slaapkamers. De slaapvertrekken zijn allen verzorgd en neutraal afgewerkt en voorzien van een praktische vaste kast;
– 2de verdieping: via vlizo trap te bereiken ruime bergzolder;
– Vrijstaande garage van ruim 30 m2 vloeroppervlakte op de begane grond met zolderetage. De garage is “droog” vanuit de woning te bereiken, waardoor deze ruimte i.p.v. garage/berging functie, ook prima benut / verbouwd worden als speelkamer voor de kinderen, werkkamer of bijvoorbeeld kantoor/praktijk aan huis. Verbouwing tot bijvoorbeeld gelijkvloerse bewoning behoort ook tot de mogelijkheden. Deze garage is ook nog voorzien van een vliering met bergzolder en extra (slaap)kamer;
– Buitenschilderwerk dateert uit 2022.
– Woning voorzien van rolluiken en airco installatie;
– Ruime vrij gelegen achtertuin voorzien van gazon, beplanting, struiken, bomen en terrassen. De tuin is gelegen op het oosten waardoor u op elk moment van de dag heerlijk kunt genieten van het zonnetje. Door de vrije ligging van de achtertuin geniet u van veel privacy;
– De oprit biedt de mogelijkheid voor het parkeren van 2 auto’s op eigen terrein;
– Een NS-station met goede treinverbinding naar Nijmegen/’s-Hertogenbosch bevindt zich op enkele minuten fietsafstand van de woning;
– De woning is gelegen nabij de op- en afritten van de snelweg A50 met goede verbindingen naar Nijmegen, Arnhem, ’s-Hertogenbosch en Eindhoven;
– Ravenstein, een eeuwen oud vestingstadje met prachtige karakteristieke panden, heeft verder een prima voorzieningenniveau met voldoende winkel- school- en sportvoorzieningen en een gezellig centrum met enkele restaurants en speciaalzaken;
– Rivier De Maas, met haar prachtige uiterwaarden bevindt zich op korte afstand van de woning, alwaar het prachtige wandelen en fietsen is.
– De woning is verder gelegen nabij unieke natuurgebieden “Herperduin”, “de Maashorst” en “keent” met prachtige bossen, zandverstuivingen, heide, vennen en uiterwaarden.
