In het hart van het gezellige, levendige en historische vestingstadje Ravenstein gelegen, riant half vrijstaand herenhuis, grondig gerenoveerd en gemoderniseerd, met inpandige berging/praktijkruimte en een zonnig dakterras.
De woning, heerlijk royaal van formaat, wordt gekenmerkt door de aanwezigheid van diverse originele stijlkenmerken en ademt hierdoor één en al sfeer! Door de bijzondere indeling en de ruime gebruiks mogelijkheden binnen het bestemmingplan, is deze woning ook uitermate geschikt voor een combinatie van wonen en werken of dubbele bewoning.
Het gezellige en bourgondische stadje Ravenstein kent een prachtig eeuwen oud centrum in de vesting met leuke winkels, speciaalzaken, terrasjes en restaurants, dit alles op loopafstand van de rivier de Maas en haar prachtige uiterwaarden.
Kortom een multifunctioneel, uniek en bijzonder sfeervol monumentaal woonhuis dat u écht van binnen moet zien!
Naast deze rijke historie heeft Ravenstein veel te bieden. Zo heeft Ravenstein directe aansluiting op de snelweg A50 en heeft het treinstation op het tracé Nijmegen-’s-Hertogenbosch. Binnen 15 minuten liggen de steden Nijmegen en Oss en de steden Arnhem en ’s Hertogenbosch / Eindhoven bereikt u binnen een half uur! Verder beschikt Ravenstein over een prima voorzieningenniveau.
INDELING:
Kelder: wijn-/provisiekelder.
Begane grond: Hal met meterkast, trapopgang, toilet, douche met wasruimte, woonkamer, keuken, berging, slaapkamer/kantoor of praktijkruimte, achterom met 2e toilet.
1e verdieping: Overloop met toilet, riante slaapkamer met inloopkast en royaal dakterras, keuken, badkamer en slaap-/werkkamer.
2e verdieping: Met vaste trappen bereikbare 2 separate zolderetages met 2 slaapkamers en een 3e badkamer.
Specificaties:
Woonoppervlakte: 269 m²
Perceeloppervlakte: 139 m²
Inhoud woning: 1.034 m³
Dakterras: 40 m²
Overige inpandige ruimte (kelder): 10 m²
Bouwjaar: ca. 1800
Bijzonderheden:
– Entree, hal met fraaie originele granito vloer. De hal bied je toegang tot een toiletruimte, badkamer op de begane grond en de woonkamer.
– De royale woonkamer ensuite is voorzien van fraaie, eiken vloerdelen, stucwerk wand- en plafondafwerking en een sfeervolle schouw met gashaard. De grote raampartijen zorgen voor veel lichtinval in de woonkamer.
– De half open keuken is voorzien van een moderne maar sfeervolle, hoekopgestelde keukeninrichting met granieten werkbladen en een ingebouwde combi-magnetron, vaatwasmachine, een RVS afzuigkap en het fraaie 5-pits gasfornuis met extra brede oven.
– Vanuit de keuken heb je toegang tot de praktische provisiekast met tevens de meterkast
– Grenzend aan de keuken tref je een portaal/berging dat toegang biedt tot de toiletruimte, de kelderruimte en de inpandig bereikbare praktijkruimte annex slaapkamer (voorheen garage). Indien gewenst is de garage weer eenvoudig terug te brengen.
– Op de eerste verdieping bevinden zich de overloop met separaat toilet, slaapkamer met inloopkast en dakterras, een slaap-/werkkamer, de tweede badkamer, de tweede keuken.
– De zeer royale ouderslaapkamer (voorheen de woonkamer) is voorzien van houten vloerdelen en een aangrenzende inloopkast, (indien gewenst kan deze ruimte eenvoudig opgesplitst worden in 2 slaapkamers). Een loopdeur biedt toegang tot het ruime dakterras.
– Vernieuwde moderne badkamers op de begane grond en eerste verdieping.
– De eerste verdieping beschikt over een tweede keuken met een keukenblok met de aansluitpunten voor gaskoken en een vaatwasmachine. De keuken grenst met een raam direct aan het dakterras, waardoor een hapje een drankje binnen handbereik zijn! Tevens bevindt zich in de keuken de opstelling van de
CV combiketel;
– Zeer royaal dakterras van ca. 40m2 oppervlakte met gunstige zonligging en fraai zicht op het monumentale centrum van Ravenstein. Het dakterras is recentelijk gerenoveerd een voorzien van een fraaie tegelvloer met sfeervolle inbouwspots ;
– Het voorhuis beschikt over een riante zolder slaapkamer, voorzien van karateristiek houten vloerdelen en zicht op de fraaie houten kapconstructie. Een zevental Velux dakramen zorgt voor daglichttoetreding. Tevens is hier in een 3e badkamer voorzien van ligbad, vaste wastafel en toilet gerealiseerd. Op de
tweede verdieping van het, volledig geïsoleerde, achterhuis tref je een ruime voorzolder en derde slaapkamer met veel natuurlijk lichtinval door de aanwezigheid van grote velux dakramen.
– Diverse energiebesparende voorzieningen aangebracht zoals grotendeels dakisolatie en isolerende beglazing, moderne HR ketel en digitale thermostaat kranen.
– Dit bijzondere pand werd in de 18e eeuw gebouwd en heeft door de eeuwen heen een divers aantal bestemmingen gehad. Zo is het pand oorspronkelijk gebouwd als woonhuis, eind 18e tot eind 19e eeuw was het pand in gebruik als zogenaamde ‘Heeren-sociëteit’ en nadat in 1882 voor het laatst een
drankvergunning werd verleend voor een gelag- en sociëteitskamer op de parterre en een gelagkamer op de verdieping, werd het pand begin 20e eeuw wederom in gebruik genomen als woonhuis. In deze tijd werd ook de hoge aanbouw aan de achterzijde van het oorspronkelijke pand gerealiseerd (het
huidige achterhuis). Halverwege 20e eeuw werd de huidige bestemming aan het pand gegeven: winkel-/woonhuis.
– Bijzonder geschikt voor een combinatie van wonen en werken (“Gemend-2” bestemming reeds aanwezig) en/of eventueel dubbel gebruik / mantelzorgbewoning.!
– In 1995 heeft de gemeente Ravenstein besloten het pand aan te wijzen als beeldbepalend pand met cultuurhistorische waarde.
– Woning gelegen nabij de op- en afritten van de snelweg A50 met directe verbindingen naar Nijmegen en Arnhem in noordelijke richting en naar Oss, ’s-Hertogenbosch en Eindhoven in zuidelijke richting.
– NS-station met goede treinverbinding naar Nijmegen/’s-Hertogenbosch op loopafstand.
– De woning is gelegen op loopafstand van de rivier de Maas met haar prachtige uiterwaarden, alwaar het heerlijke wandelen en recreëren is.
Hebben wij je interesse gewekt, neem dan snel contact met ons op voor het plannen van een bezichtiging.
Onze makelaar leid je graag rond.
