Gemoderniseerde, sfeervolle 2/1 kapwoning met garage en fijne tuin gelegen op leuke locatie in rustige, ruime opgezette, kindvriendelijke woonomgeving met veel openbaar groen.
Deze solide gebouwde woning wordt gekenmerkt door goede leefruimten en een praktische indeling en verkeert in een prima staat van onderhoud en afwerking en is daardoor zo te betrekken!
Door het uitstekende isolatieniveau is de woning energielabel B toegekend, waardoor u naast het woongenot ook nog eens energiezuinig woont!
Ravenstein, centraal gelegen tussen Nijmegen en ‘s-Hertogenbosch aan de rivier de Maas, is een eeuwenoud vestingstadje met prachtige karakteristieke panden en heeft een goed voorzieningenniveau met onder andere leuke restaurants en speciaalzaken. De supermarkt, bakker en slager bevinden zich om de hoek!
De bereikbaarheid van Ravenstein is door de aanwezigheid van het nabij gelegen NS-station en de snelweg A50 uitstekend te noemen. Woning ligt op 5 minuten lopen van het treinstation!
– Bouwjaar: 1975
– Inhoud woning: ca. 478 m³
– Woonoppervlakte: ca. 115 m²
– Overige inpandige ruimte: ca. 18 m²
– Perceeloppervlakte: 276 m²
– Energielabel: B
INDELING:
Begane grond: Entree, hal met trapopgang, garderobe, meterkast en toilet, woonkamer met open keuken en aanpandige garage.
1e verdieping: Overloop, 3 slaapkamers en een badkamer.
2e verdieping: Via vaste trap te bereiken zolderetage met wasruimte, cv-opstelling en toegang naar 4e slaapkamer.
ALGEMEEN:
•Entree, hal met toiletruimte met fraai sanitair en tegelwerk, praktische garderobe nis, meterkast en trapopgang;
•Sfeervolle woonkamer met ruime zithoek en eethoek.
De woonkamer is modern afgewerkt in lichte kleurstelling en is voorzien van marmerenschouw met houtkachel en een fraaie houten vloer uitgevoerd in visgraatmotief. In de woonkamer geniet u verder van veel natuurlijk lichtinval door de aanwezigheid van grote raampartijen, openslaande tuindeuren, goede privacy en een heeft u een mooi vrij zicht op de tuin en het straatbeeld/groen plantsoen aan de voorzijde van de woning;
•Open keuken met moderne maatwerk keukenopstelling, spoeleiland en veel bergruimte. De keuken is afgewerkt in een moderne doch sfeervolle kleurstelling en is voorzien van een kunststof aanrechtblad, tegelvloer en diverse inbouwapparatuur met o.a. keramische kookplaat met afzuiging, oven, spoelbak, Quooker (ter overname), vaatwasser en koel- en vrieskast;
•Door het mooie formaat perceel en de gunstige ligging van de woning op het perceel biedt de woning ook nog zeer goede mogelijkheden om aan de achterzijde uit te bouwen;
•De praktische garage is bereikbaar middels een loopdeur en kanteldeur vanaf de oprit. Een ideale ruimte voor het stallen van bijvoorbeeld fietsen of een auto. De oprit voor de garage biedt daarnaast parkeerruimte op eigen terrein voor 2 auto’s;
•Gehele begane grond met uitzondering van de garage voorzien van vloerverwarming. Aansluiting voor de garage is voorbereid;
•1e Verdieping voorzien van een overloop, 3 prima formaat, verzorgd en neutraal afgewerkte slaapkamers en een ruime badkamer. De slaapkamers zijn allen voorzien van een mooie houten vloeren meten respectievelijk een oppervlakte van ca. 16, 12 en 8 m2;
•Mooi formaat badkamer, betegeld in lichte kleurstelling, voorzien van een ligbad met douchefunctie, toilet, wastafel, radiator en natuurlijke ventilatie;
•2e verdieping, via een vaste trap te bereiken voorzolder met aansluitingen voor wasmachine en droger en CV-opstelling (Nefit uit 2021). Verder biedt deze etage toegang tot de 4e slaapkamer met 2 grote dakramen en veel bergruimte achter de knieschotten;
•Verzorgd aangelegde en goed onderhouden achtertuin gelegen op het zuiden/westen met terras, gazon en beplanting. De volwassen beplanting zorgen voor een prettige groene woonomgeving en daarnaast extra privacy in de tuin;
•Energiezuinige woning, de woning beschikt over een energielabel B. De woning is voorzien van 8 zonnepanelen;
•Woning gelegen nabij de op- en afritten van de snelweg A50 met directe verbindingen naar Nijmegen en Arnhem in noordelijke richting en naar Oss, ’s-Hertogenbosch en Eindhoven in zuidelijke richting;
•NS-station met goede treinverbinding naar Nijmegen/’s-Hertogenbosch op loopafstand;
•Ravenstein is een eeuwenoud vestingstadje met prachtige karakteristieke panden heeft prima winkel- school- en sportvoorzieningen. De splinternieuwe supermarkt, bakker, slager en bloemist bevinden zich eveneens op loopafstand. Daarnaast heeft het een bijzonder gezellig centrum met enkele cafés en restaurants. Een heerlijke woonomgeving, waar u zich snel thuis zult voelen;
•Een stadsparkje en de rivier de Maas met haar prachtige uiterwaarden liggen eveneens op korte afstand van de woning, alwaar het heerlijk wandelen en recreëren is.
Hebben wij uw interesse gewekt, neem dan snel contact met ons op voor het plannen van een bezichtiging. Onze makelaar leidt u graag rond.
