Karakteristieke ‘dijkwoning’ voorzien van alle moderne gemakken, gelegen in het historisch centrum van Ravenstein.
Wat je vanaf de straatzijde niet ziet en verwacht is dat het huis toch drie verdiepingen (plus zolder) telt en het vanwege de ligging aan de Landpoortstraat, de oude dijk door de vestinggracht, een leuke verrassende indeling heeft met speelse niveauverschillen.
Bijzonder is dat dit huis binnen de vesting een mooi formaat tuin en een privé oprit heeft. De heerlijk diepe tuin garandeert optimale privacy!
Ravenstein, gelegen aan de rivier de Maas, is een eeuwenoud vestingstadje met prachtige karakteristieke panden en heeft een goed voorzieningenniveau. Op loopafstand van de woning bevinden zich o.a. diverse restaurants en speciaalzaken.
De bereikbaarheid van Ravenstein is door de aanwezigheid van een NS-station en de nabij gelegen snelweg A50 uitstekend te noemen.
Inhoud woonhuis: ca. 575 m³
Woonoppervlakte: ca. 162 m²
Externe bergruimte: ca. 30 m²
Perceeloppervlakte: 353 m²
Bouwjaar woonhuis: ca. 1885
Monumentale status: Beschermd stadsgezicht
Energielabel: C
INDELING:
Souterrain: Keuken, hal, badkamer en bijkeuken/berging.
Begane grond: Entree, tv-ruimte, woonkamer, slaapkamer, hal en toilet.
1e verdieping: Overloop, 3 slaapkamers.
2e verdieping: Bergruimte.
Bijgebouw: Veranda met bergzolder en tuinberging.
ALGEMEEN:
• Te herkennen aan de karakteristieke details, vindt u aan de Landpoortstraat dit volledig in 1986 gerenoveerde beschermd stadsgezicht met gietijzeren details, luiken, daklijst met koperen goot en souterrain met boerenraampjes.
• In het souterrain bevindt zich een heerlijk grote landelijke leefkeuken, afgewerkt met een sfeervolle houten plafond, witte muren en een Noorse leisteen vloer. Door de grote raampartijen aan de tuinzijde heeft u fantastisch zicht op de tuin en voldoende natuurlijk lichtinval. De keuken (2016) heeft een zwart granieten werkblad en is voorzien van diverse inbouwapparatuur o.a. 5 pits gasfornuis met hete lucht oven en warmhoud kast, afzuigkap, vaatwasser en koelkast.
• De praktische bijkeuken beschikt over witgoedaansluitingen en volop bergruimte.
• Recent vernieuwde (2020) badkamer met antracieten wandtegels en Portugese stijl vloertegels, is afgewerkte met hout accenten bij de dubbele wastafel en is voorzien van een royale inloopdouche, toilet, designradiator en vloerverwarming.
• Vanaf de straat bereikt u via een kleine hal, de speelse en knusse zitkamer aan de voorzijde van het pand, die als tv-kamer of bijvoorbeeld game- / chillruimte voor de kinderen gebruikt kan worden.
• De woonkamer, voorzien van een Noorse leisteen vloer en sfeervol houten plafond, heeft als middelpunt een authentieke houtkachel, ideaal voor de frisse winteravonden.
• Tevens bevindt zich op deze etage een prima formaat slaapkamer van circa 10 m2. Dit vertrek is bijvoorbeeld ook prima te benutten als rustige thuiswerkplek.
• Toiletruimte met wastafel uitgevoerd met lichte tegels. Hier bevindt zich ook de CV-opstelling (2017).
• 1e etage beschikt over een overloop, welke toegang biedt tot 3 slaapkamers van respectievelijk circa 14m2, 12m2 en 8m2. 2 slaapkamers hebben een vast kast. De gehele etage is voorzien van een nette laminaatvloeren alle wanden zijn in lichte kleuren geschilderd.
• Via de hal bij de keuken heeft u toegang tot de heerlijk royale stadstuin. Hier treft u allereerst een prettig terras. De overkapping met aangrenzende tuinberging biedt de gelegenheid om met familie en vrienden te genieten van een zomerse avond. Daarnaast is er nog een bergzolder welke toegankelijk is via de trap onder de overkapping. De tuin is keurig aangelegd en geeft een gevoel van vrijheid en privacy. Door de gunstige ligging van de tuin, kunt u de gehele dag genieten van de zon of indien gewenst een schaduwplek.
• De poort langs de woning bied toegang tot de achtertuin. Op de oprit kunt u minimaal twee auto’s parkeren op eigen afgesloten terrein.
• Tijdens de renovaties door de jaren heen is de woning voorzien van zowel dak-, gevel- als vloerisolatie en is daardoor voorzien van energielabel C. Het authentieke enkel glas is grotendeels voorzien van voorzetramen.
• Schilderwerkzaamheden buitenzijde uitgevoerd in 2022.
• Ravenstein een eeuwen oud vestingstadje met prachtige karakteristieke panden heeft voldoende winkel- school- en sportvoorzieningen en heeft een gezellig centrum met enkele speciaalzaken en restaurants.
• Woning gelegen nabij de op- en afritten van de snelweg A50 met directe verbindingen naar Nijmegen en Arnhem in noordelijke richting en naar Oss, ’s-Hertogenbosch en Eindhoven in zuidelijke richting.
• NS-station met goede treinverbinding naar Nijmegen/’s-Hertogenbosch op loopafstand.
• De woning is gelegen op steenworp afstand van de rivier de Maas met haar prachtige uiterwaarden, alwaar het heerlijke wandelen en recreëren is.
Hebben wij uw interesse gewekt? Neem dan contact op met ons kantoor voor het plannen van een bezichtiging. Onze makelaar leidt u graag rond.
