Uitgebouwde en moderne 2-onder-1-kapwoning met overkapping, garage en heerlijk royale tuin met vrije achterzijde. De woning is gelegen in rustige, kindvriendelijke woonomgeving nabij het centrum van Ravenstein. Door de gunstige ligging van het perceel geniet u aan de achterzijde van een prachtig vrije en landelijke uitzicht.
De woning wordt gekenmerkt door fijne leefruimtes en verkeert in een uitstekende staat van onderhoud, waardoor deze zo te betrekken is!
De aanpandige garage heeft eindeloze mogelijkheden, te denken aan een huisgebonden beroep, gelijkvloerse bewoning of speelkamer voor de kinderen.
Ravenstein, centraal gelegen tussen Nijmegen en ’s-Hertogenbosch, aan de rivier de Maas, is een eeuwenoud vestingstadje met prachtige karakteristieke panden en heeft een goed voorzieningenniveau.
De bereikbaarheid van Ravenstein is door de aanwezigheid van het nabij gelegen NS-station en de snelweg A50 uitstekend te noemen.
– Bouwjaar: 1985, geheel gerenoveerd in 2015
– Inhoud woning: ca. 508 m³
– Woonoppervlakte: ca. 125 m²
– Overige inpandige ruimte: ca. 24 m²
– Gebouw gebonden buitenruimte: ca. 20 m²
– Perceeloppervlakte: 407 m²
INDELING:
Begane grond: Hal met meterkast en trapopgang, woonkamer, open keuken, bijkeuken met toilet en toegang naar de garage.
1e Verdieping: Overloop met 2 (voorheen 3) slaapkamers en badkamer.
2e Verdieping: Via vaste trap te bereiken open zolderruimte (eventueel te gebruiken als 3e en wellicht 4de (slaap)kamer) met ligbad en via losse trap bereikbare vliering.
ALGEMEEN:
• Entree, hal met meterkast en trapopgang;
• Moderne woonkamer met sfeervolle visgraat parketvloer, fraai stukadoorswerk, behang, haard, grote schuifpui naar het overdekt terras en praktische trapkast. De woonkamer wordt gekenmerkt door goede privacy en veel natuurlijk lichtinval door de aanwezigheid van grote raampartijen. Vanuit de woonkamer geniet u van een leuk vrij uitzicht op het straatbeeld;
• Moderne open keuken, mooi centraal gepositioneerd in de woning, met kookeiland en kastenwand. Het (Siematic) keukenmeubel is uitgevoerd in een antraciet kleur met Amerikaans beton aanrechtblad en diverse luxe inbouwapparatuur zoals inductiekookplaat, afzuigkap, koffiemachine, koel-/vriescombinatie, hete lucht oven, vaatwasser en quooker;
• Via de berging/achterom zijn de garage en het toilet te bereiken;
• De aanpandige garage is voorzien van kanteldeur en een loopdeur naar de oprit, en meet een oppervlakte van ca. 24 m2. De ruimte wordt op dit moment benut als berg- en stallingruimte. Door het grote formaat biedt deze ruimte een zee aan gebruikersmogelijkheden, te denken aan een huisgebonden beroep, gelijkvloerse bewoning of speelkamer voor de kinderen. De oprit voor de garage biedt dubbele parkeerruimte op eigen terrein;
• De woonkamer, open keuken, berging/achterom, hal en toilet, zijn voorzien van vloerverwarming;
• 1e Verdieping voorzien van overloop met badkamer, 2 (voorheen 3) verzorgd afgewerkte slaapkamers. De master bedroom is vergroot, heeft een speelse opstap naar het bedgedeelte en is voorzien van een vaste kast met louvredeuren;
• Luxe badkamer voorzien van inloopdouche, wastafel, toilet en designradiator. De combinatie met houtlook tegels en beton ciré geeft een warme, doch moderne uitstraling;
• De 2e verdieping is te bereiken via een vaste trap, royale open zolder met (whirlpool)ligbad, extra vliering, bergruimte achter de knieschotten en CV Remeha uit 2015. Door de aanwezigheid van een groot dakraam en een gevelraam geniet deze kamer van veel natuurlijk lichtinval. Deze ruimte leent zicht uitstekend voor het realiseren van een 3e slaapkamer;
• Fraai aangelegde, goed onderhouden en boven gemiddeld grote achtertuin met overkapping, diverse terrassen, gazon, vijver, tuinberging, beplanting en bestrating. De volwassen beplanting en bomen zorgen voor een fraaie groene omgeving en daarnaast extra privacy in de tuin. De achterzijde grenst aan het buitengebied met een prachtig uitzicht over de landerijen. De tuin is via een brede achterom te bereiken;
• De woning beschikt over een energielabel C;
• Woning voorzien van vloer-, gevel- en dakisolatie en m.u.v. de 1e verdieping volledig voorzien van dubbele beglazing;
• Woning is gelegen aan een rustige straat (30km zone) in een kindvriendelijke woonomgeving in Ravenstein West. U loopt zo het uitgestrekte polderlandschap in;
• Woning gelegen nabij de op- en afritten van de snelweg A50 met directe verbindingen naar Nijmegen en Arnhem in noordelijke richting en naar Oss, ’s-Hertogenbosch en Eindhoven in zuidelijke richting;
• NS-station met goede treinverbinding naar Nijmegen/’s-Hertogenbosch op loopafstand.
• Ravenstein is een eeuwenoud vestingstadje met prachtige karakteristieke panden heeft prima winkel- school- en sportvoorzieningen. De splinternieuwe supermarkt bevindt zich op eveneens op loopafstand. Daarnaast heeft het een bijzonder gezellig centrum met enkele cafés en restaurants. Een heerlijke woonomgeving, waar u zich snel thuis zult voelen.
• De rivier de Maas en haar prachtige uiterwaarden liggen op steenworpafstand van de woning, alwaar het heerlijk wandelen en recreëren is.
Hebben wij uw interesse gewekt, neem dan snel contact met ons op voor het plannen van een bezichtiging. Onze makelaar leidt u graag rond.
