Royale 2/1 kapwoning met garage, heerlijke veranda en royale tuinberging gelegen in rustige kindvriendelijke woonomgeving.
De woning gekenmerkt door een speelse indeling met veel leefruimte, verkeert in een goede staat van onderhoud en is voorzien van een verrassend royale tuin met achterom.
Door het uitstekende isolatieniveau is deze gasloze woning energielabel A+ toegekend, waardoor u naast het woongenot ook nog eens energiezuinig woont!
Ravenstein, centraal gelegen tussen Nijmegen en ‘s-Hertogenbosch aan de rivier de Maas, is een eeuwenoud vestingstadje met prachtige karakteristieke panden en heeft een goed voorzieningenniveau met o.a. restaurants en leuke speciaalzaken.
De bereikbaarheid van de woning is door de aanwezigheid van een treinstation op loopafstand en de nabij gelegen snelweg A50 meer dan uitstekend te noemen!
Indeling:
Begane grond: entree, hal met trapopgang en toiletruimte, U-vormige woonkamer met zit- en eetgedeelte, half open woonkeuken, provisie-/wasruimte, garage, berging, veranda en tuinberging;
1ste Verdieping: overloop, 3 slaapkamers en een badkamer;
2de Verdieping: via vaste trap te bereiken zolderetage met open zolderruimte.
Specificaties:
Woonoppervlakte: 140 m²
Perceeloppervlakte: 338 m²
Inhoud woning: 564 m³
Garage: 20 m²
Veranda: 30 m²
Bouwjaar: 1993
Energielabel: A+
Bijzonderheden:
– Entree, hal met toiletruimte, praktische garderobe en trapopgang. Toiletruimte voorzien van in een lichte kleurstelling afgewerkt sanitair en tegelwerk;
– Sfeervolle U-vormige woonkamer met royaal zit- en eetgedeelte. De woonkamer is afgewerkt in een lichte kleurstelling en voorzien van een sfeervolle speksteenkachel, laminaat vloer en schuifpui naar de tuin en het terras/veranda;
– De fijne leefkeuken, gescheiden van de woonkamer middels mooie taatsdeuren, is voorzien van een leuke ontbijtbar. De L-vormige keukenopstelling is voorzien van veel bergruimte, een composiet aanrechtblad en diverse inbouwapparatuur. O.a. een 6 pits SMEG inductie kookplaat, afzuigkap, vaatwasser,
magnetron, oven en koelkast. Aangrenzend aan de keuken bevindt zich een praktische provisie-/wasruimte. Vanuit de keuken is middels loopdeuren de tuin en de veranda te bereiken;
– De keuken geeft tevens toegang tot de inpandige garage. De inpandige, geïsoleerde garage van ca. 20m2 vloeroppervlakte is op dit moment in gebruik als stallings-/bergruimte, maar is ook bijvoorbeeld prima geschikt te maken als speelkamer voor de kinderen of een kantoor of praktijk aan huis;
– 1e verdieping: overloop met veel natuurlijk lichtinval en toegang tot de 3 slaapkamers van deze etage. Slaapkamers zijn afgewerkt in een neutrale kleurstelling en voorzien van een laminaatvloer en meten respectievelijk 9, 11, 16m2 vloeroppervlakte;
– In en neutrale kleurstelling betegelde goed formaat badkamer. Badkamer voorzien van een ligbad, inloopdouche, toilet, dubbele wastafel en designradiator;
– 2e verdieping via een vaste trap te bereiken open zolderetage met veel natuurlijk lichtinval door groot dakraam. Royale verdieping met veel bergruimte, maar ook geschikt ( te maken) als extra slaapkamer.
– Royale tuin met gunstige zonligging, zonneterrassen, gazon, sierbeplantingen, vijver, tuinberging en een praktische achterom. De tuin is tevens voorzien van een, in 2023 geplaatste, fijne veranda, alwaar het heerlijk vertoeven is;
– Goed geïsoleerde gasloze woning welke energielabel A is toegekend. De woning is grotendeels voorzien van kunststof kozijnen met HR++ beglazing, is voorzien van 25 zonnepanelen en wordt verwarmd middels airco’s in combinatie met speksteen houtkachel. Warm water voorziening betreft een
warmtepompboiler met extra grote watercapaciteit;
– De extra brede oprit biedt ruimte voor meerdere auto’s op eigen terrein, daarnaast zijn er in de straat volop parkeerplaatsen. Woning is ook voorzien van een laadpaal (ter overname) voor een elektrische auto;
– De woning is gelegen in een jonge plezierige woonomgeving met speelvoorzieningen in de directe omgeving;
– De woning is gelegen nabij de op- en afritten van de snelweg A50 met goede verbindingen naar Nijmegen, Arnhem, ’s-Hertogenbosch en Eindhoven;
– Een treinstation met goede treinverbinding naar Nijmegen/’s-Hertogenbosch bevindt zich op enkele minuten loopafstand!;
– Ravenstein, een eeuwen oud vestingstadje met prachtige karakteristieke panden, heeft verder een prima voorzieningenniveau met voldoende winkel- school- en sportvoorzieningen en een gezellig centrum met enkele cafés en restaurants.
– De rivier De Maas met haar prachtige uiterwaarden bevindt zich op korte afstand van de woning, alwaar het prachtige wandelen en fietsen is.
– De woning is verder gelegen nabij unieke natuurgebieden “Herperduin” en “de Maashorst” met prachtige bossen, zandverstuivingen, heide en vennen.
– Aanvaarding: in overleg
Voor meer informatie en/of bezichtiging kunt u een afspraak met ons maken.
