Via een idyllisch doodlopend landweggetje tussen de velden en de landerijen bereikt u deze heerlijk vrij en uniek gelegen vrijstaande karakteristieke woonboerderij met vrijstaande garage/schuur gesitueerd op een royaal perceel van 1500 m².
De woonboerderij, aangemerkt als cultuur historisch, bevindt zich nog grotendeels in de originele staat. Koper dient er hierdoor rekening mee te houden dat de boerderij en het bijgebouw aangepast dienen te worden aan de huidige maatstaven van wooncomfort en isolatie. Dit biedt echter wel fantastische
mogelijkheden om naar eigen idee en inzicht het pand te renoveren!
Huisseling is georiënteerd op het direct nabij gelegen Ravenstein. Ravenstein, gelegen aan de rivier de Maas, is een eeuwenoud vestingstadje met prachtige karakteristieke panden en heeft een goed voorzieningenniveau. De bereikbaarheid van Huisseling is door de aanwezigheid van een NS-station op 5
minuten fiets afstand en de nabij gelegen snelweg A50 meer dan uitstekend te noemen!
Inhoud woonboerderij: ca. 751 m³
Woonoppervlakte: ca. 162 m²
Overige inpandige ruimte: ca. 43 m²
Externe bergruimte: ca.30 m²
Perceeloppervlakte: 1500 m²
Bouwjaar: exacte bouwjaar onbekend, van 1826 of ouder.
Energielabel: F
INDELING:
Begane grond: Entree/hal met meterkast, woonkamer met schouw en vaste kast, keuken met kelder, douche, gang, 2e keuken/woonkamer, 3 slaapkamers, badkamer en berging-/cv ruimte met achterom.
1e verdieping: Overloop, 2 slaapkamers en zolder.
Bijgebouwen: Garage/schuur met berging.
ALGEMEEN:
– Deze woonboerderij, gelegen op unieke locatie, wordt gekenmerkt door een gedateerde staat van onderhoud, afwerking en isolatieniveau. Koper dient daarom rekening te houden met een ruim budget om deze woning te moderniseren en aan te passen aan de huidige maatstaven van luxe en comfort. Door de ruim bemeten circa 162 m2 woonoppervlakte en 43 m2 overige inpandige ruimte biedt de woning een zee van ruimte om het naar eigen wens en idee te verbouwen/renoveren tot een prachtige karakteristieke woonboerderij. In de boerderij is onder andere nog de prachtige oude gebinten constructie aanwezig;
– Het bijgebouw betreft een eenvoudige garage/schuur van ca. 30 m2 oppervlakte. Het bestemmingsplan biedt mogelijkheden voor het realiseren van een royaal vrijstaand bijgebouw tot 100 m2, waardoor het object tevens uitermate geschikt voor het uitoefenen van een thuisgebonden beroep of hobby of bijvoorbeeld mantelzorgbewoning;
– Het pand is aangemerkt als zijnde cultuur historische waarde;
– De tuin dient ook onder handen genomen te worden, maar wordt gekenmerkt door vele bomen en volwassen begroeiing en is op het zuiden gelegen. Vanuit de tuin geniet u van een prachtig kilometers ver uitzicht op de velden en landerijen. De tuin is verder rondom gelegen waardoor u de gehele dag van de zon en schaduw in de tuin kunt genieten. De besloten ligging garandeert optimale privacy;
– Huisseling is een gemoedelijk Brabants dorpje dat het dichtst bij Ravenstein ligt en tot de gemeente Oss behoort. Het dorp kenmerkt zich door de diversiteit aan woningen in een ruim opgezette, landelijke woonomgeving. U woont heerlijk vrij en landelijk, maar toch niet achteraf. Een goed voorzieningenniveau bevindt zich namelijk in het nabij gelegen Ravenstein;
– Ravenstein, een eeuwen oud vestingstadje met prachtige karakteristieke panden, heeft goede winkel- school- en sportvoorzieningen en een gezellig centrum met enkele cafés en restaurants.
– De woning is gelegen nabij de op- en afritten van de snelweg A50 met directe verbindingen naar Nijmegen en Arnhem in noordelijke richting en naar Oss, ’s-Hertogenbosch en Eindhoven in zuidelijke richting;
– NS-station met goede treinverbinding naar Nijmegen/’s-Hertogenbosch in het nabij gelegen stadje Ravenstein op enkele minuten fietsafstand;
