Vrijstaande uitgebouwde woning met multifunctionele ruimte op de begane grond, gelegen op een ruim perceel en op een mooie zichtlocatie in de levendige kern van Herpen.
De woning, gekenmerkt door een prima staat van onderhoud, is op een aantal onderdelen als gedateerd te typeren, maar biedt juist hierdoor fantastische mogelijkheden om het naar eigen wens en inzicht aan te passen aan de huidige maatstaven van luxe en comfort. De in deze presentatie opgenomen 3D visuals dienen ter inspiratie hiervan!
Door de ideale ligging van Herpen, nabij de snelweg A50, is de bereikbaarheid van steden zoals Eindhoven, Nijmegen en ’s-Hertogenbosch zeer goed te noemen en woont u daarnaast ook nog eens in fantastische natuurlijke omgeving. Herpen heeft een prima winkel- en voorzieningen aanbod en is gelegen in de overgang tussen het riviergebied met uiterwaarden, uitgestrekte polders en prachtige bos en heide van natuurgebieden de Maashorst en Herperduin, alwaar het fijn recreëren is.
Woonoppervlakte: 161 m²
Perceeloppervlakte: 554 m²
Inhoud woning: ca. 630 m³
Overige inpandige ruimte: 16 m²
Externe bergruimte: 38 m²
Bouwjaar: 1961
Energielabel: G
INDELING:
Souterrain: Proviandkelder.
Begane grond: Hal met meterkast, toilet en trapopgang, woonkamer, keuken, bijkeuken, badkamer en multifunctionele ruimte.
Eerste verdieping: Overloop, 3 slaapkamers waarvan 1 met balkon, en badkamer.
Tweede verdieping: Via vlizotrap bereikbare bergzolder.
Bijgebouw: Hobbyschuur.
ALGEMEEN:
• Ruime hal met garderobe, meterkast, toilet, trapopgang en toegang tot de woonkamer en keuken;
• De woonkamer wordt gekenmerkt door de grote raampartijen, hierdoor geniet u van veel natuurlijk lichtinval en heeft u een leuk uitzicht op de voortuin en de levendige straat. De woonkamer is in natuurlijke tinten afgewerkt en voorzien van een laminaatvloer;
• Via de glas-in-lood ensuite-deuren heeft u toegang tot de zitkamer, alwaar ook een deur is naar de achtertuin;
• De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur waaronder inductiekookplaat, afzuigkap, koelkast en vaatwasser;
• Aangrenzend aan de keuken bevindt zich de praktische berging met aansluitingen voor het witgoed en Nefit combi CV-ketel uit 2005;
• De woning beschikt over een moderne extra badkamer op de begane grond, gerealiseerd in 2018, voorzien van inloopdouche, toilet, wastafelmeubel en designradiator;
• 1e etage voorzien van 3 mooi formaat slaapkamers. De slaapkamers zijn respectievelijk ca. 8, 14 en 16 m2 groot. De slaapkamers beschikken over een vinyl vloer en de wanden zijn voorzien van behang;
• Badkamer op de 1ste verdieping voorzien van ligbad, douchecabine, toilet en wastafel;
• Bergzolder is bereikbaar via vlizotrap en beschikt over een dakraam voor natuurlijk lichtinval;
• De woning is in 2005 uitgebouwd met een multifunctionele ruimte, welke grenst aan de oprit, door middel van kleine aanpassingen kunt u hier gemakkelijk o.a. een thuiswerkplek, chillruimte of extra slaapkamer creëren;
• De ruim bemeten tuin betreft een oase van rust in het centrum van Herpen, heeft door het hoogte verschil een speels karakter en is netjes verzorgd aangelegd met volwassen beplantingen en tuinberegening. Door de gunstige ligging geniet u veel privacy en kunt u ten alle tijden zowel een plekje in de zon als schaduw vinden;
• In de tuin bevindt zich de in metselwerk opgetrokken schuur. De schuur meet een oppervlakte van ca. 38 m2. Een prima ruimte voor het stallen van fietsen en tuingereedschap, of om een mooie overkapping van te maken;
• De oprit aan de voorzijde biedt parkeerruimte voor meerdere auto’s op eigen terrein;
• De achterzijde van de woning is voorzien van (elektrische) rolluiken;
• Gehele woning beschikt over kunststof kozijnen met dubbele beglazing;
• Tevens is er een isolatieplan beschikbaar. De kosten om het dak en de gevels te laten isoleren bedragen tussen de €10.000,- en €12.000,- incl. btw. Het is zelfs mogelijk om tot 30% subsidie te verkrijgen. Meer informatie is op te vragen bij de makelaar;
• De winkel- school- en sportvoorzieningen zijn prima te noemen en bevinden zich in de nabije omgeving op loop-, fietsafstand van de woning;
• De bereikbaarheid van Herpen is uitstekend te noemen. De woning gelegen nabij de op- en afritten van de snelweg A50 met directe verbinding naar Nijmegen en Arnhem in noordelijke richting en naar Oss, ’s-Hertogenbosch en Eindhoven in zuidelijke richting;
• Een NS-station met goede treinverbinding richting Nijmegen of ’s-Hertogenbosch bevindt zich op korte afstand in het nabij gelegen Ravenstein;
• Het landelijke Herpen is gesitueerd in het overgangsgebied tussen de rivier de Maas en de uitgestrekte bossen en heide van de natuurgebieden Herperduin en de Maashorst. Een fijne groene woonomgeving alwaar het goed recreëren is.
Kortom een vrijstaande woning met vele mogelijkheden om lang van te kunnen genieten. Bent u geïnteresseerd, neem dan contact met ons op en plan een bezichtiging.
