Uitstekend onderhouden en verzorgd afgewerkt royaal vrijstaand woonhuis met salon/praktijk aan huis, inpandige berging, veranda, vrijstaande garage, tuin en achterom.
Deze solide gebouwde woning is gelegen op een mooie verkeersluwe hoeklocatie in een rustige woonomgeving met veel openbaar groen en speelvoorzieningen.
De woning, met een woonoppervlakte van maar liefst 175 m², wordt gekenmerkt door een heerlijke ruime en praktische indeling.
Door het uitstekende isolatieniveau en de aanwezigheid van zonnepanelen is aan de woning energielabel B toegekend, waardoor u naast het woongenot ook nog eens energiezuinig woont.
Door de gunstige ligging van het gezellige Brabantse dorp Herpen wordt u niet alleen omringd door een prachtige natuurlijke omgeving, maar woont u ook centraal t.o.v. de voorzieningen en uitvalswegen. Herpen ligt in de overgang tussen het riviergebied met uitgestrekte polders en prachtige bos- en heidegebieden. De snelweg (A50) en een treinstation bereikt u binnen enkele autominuten, waardoor de bereikbaarheid van steden zoals Eindhoven, Nijmegen en ’s-Hertogenbosch zeer goed te noemen is. Een NS-treinstation bevindt zich op 10 minuten fietsafstand van de woning.
Bouwjaar: 1991
Woonoppervlakte: 175 m2
Inhoud woning: 767 m3
Gebouw gebonden buitenruimte: 28 m2
Externe bergruimte: 20 m2
Perceeloppervlakte: 445 m2
Energielabel: B
INDELING:
Begane grond: overdekte entree, hal met meterkast en trapopgang, woonkamer, woonkeuken, berging, salon/praktijkruimte met eigen portaal/wachtruimte, gang met toilet en bijkeuken.
1e Verdieping: overloop, 3 slaapkamers, separaat toilet, en badkamer.
2e Verdieping: via vlizotrap te bereiken bergzolder.
Bijgebouwen: vrijstaande garage, veranda en overkapping.
ALGEMEEN:
– Overdekte entree, hal met meterkast en trapopgang;
– Royale woonkamer met openslaande tuindeuren naar het overdekt terras. De woonkamer wordt verder gekenmerkt door goede privacy en veel natuurlijk lichtinval door de aanwezigheid van grote raampartijen;
– De woonkeuken is ruim opgezet en biedt alle ruimte voor het plaatsen van een royale eettafel. Het modern keukenblok is in 2020 vernieuwd En beschikt o.a. over een inductiekookplaat met afzuigkap, vaatwasser, koelkast en combi-oven;
-Aangrenzend aan de keuken is de praktische gang met toilet gerealiseerd. Deze gang bied toegang tot zowel de bijkeuken als de salon/praktijkruimte aan huis.
– De salon beschikt over een eigen entree met wachtruimte, deze salon kan uiteraard ook benut worden als praktijkruimte aan huis, als thuiswerkplek of bijvoorbeeld als speelkamer;
– Praktische bijkeuken met aansluitingen voor het witgoed, werkkasten, uitstortgootsteen en cv-opstelling (HR combiketel Intergas, 2012);
-Inpandig bereikbare berging met openslaande deuren naar de oprit;
– De woonkamer, keuken en hal zijn voorzien van vloerverwarming;
– Middels een vaste trap met vide is de eerste verdieping te bereiken met 3 zeer royale slaapkamers, separaat toilet en badkamer. De slaapkamers zijn verzorgd afgewerkt met een fraai ogend vinylvloer. De master bedroom is voorzien van een grote ingebouwde kledingkast.
-In lichte kleurstelling betegelde, complete badkamer uitgevoerd met dubbele wastafel met meubel, douchecabine, ligbad en vloerverwarming;
– De oprit biedt ruimte voor ca. 4 auto’s op eigen perceel;
– Zolderetage, met vlizotrap te bereiken, voorzien van veel bergruimte. Deze etage is zo gebouwd dat met enkele aanpassingen hier eenvoudig 2 extra (slaap)kamers gerealiseerd kunnen worden;
– Royale vrijstaande garage met openslaande deuren naar de oprit en vliering. De garage meet een oppervlakte van ca. 20 m2 en is tevens prima te benutten als hobbyruimte of het uitoefenen van een aan huisgebonden beroep;
– Verzorgd en onderhoudsvriendelijk aangelegde achtertuin op het zuiden gelegen, met veranda en tuinberging. De tuin wordt gekenmerkt door veel privacy en gunstige zonligging;
-Energiezuinige woning beschikt over een energielabel B, is volledig geïsoleerd en voorzien van 20 zonnepanelen;
– De winkel-, school- en sportvoorzieningen bevinden zich in de nabije omgeving van de woning.
– Woning gelegen nabij de op- en afritten van de snelweg A50 met directe verbindingen naar Nijmegen en Arnhem in noordelijke richting en naar Oss, ’s-Hertogenbosch en Eindhoven in zuidelijke richting.
– NS-station met goede treinverbinding naar Nijmegen/’s-Hertogenbosch bevindt zich op korte afstand (10 fiets minuten) in het nabij gelegen Ravenstein.
– Woning gelegen op korte afstand van het natuurgebied “Herperduin” met haar prachtige bossen, heide en zandverstuivingen, alwaar het heerlijk recreëren is.
Bent u nieuwsgiering geworden? Plan dan snel een bezichtiging. Onze makelaar leidt u graag rond.
