Een verrassende royale, goed onderhouden 2-onder-1-kapwoning met meer ruimte dan dat je in eerste instantie denkt, zowel in als rond de woning!
Dit is een woning waar je lang plezier van zult hebben! Het heeft een praktische indeling, royale leefruimten en maar liefst (5) ruime slaapkamers. De serre, garage en royale tuin met veranda completeren het geheel.
De woning is gelegen in een rustige, groene en op en top kindvriendelijke woonomgeving.
Door het uitstekende isolatieniveau is aan de woning voorlopig energielabel B toegekend, waardoor u naast het woongenot ook nog eens energiezuinig woont.
Door de gunstige ligging van het gezellige Brabantse dorp Herpen wordt u niet alleen omringd door een prachtige natuurlijke omgeving, maar woont u ook centraal t.o.v. de voorzieningen en uitvalswegen. Herpen ligt in de overgang tussen het riviergebied met uitgestrekte polders en prachtige bos- en heidegebieden. De snelweg (A50) en een treinstation bereikt u binnen enkele autominuten, waardoor de bereikbaarheid van steden zoals Eindhoven, Nijmegen en ’s-Hertogenbosch zeer goed te noemen is. Een NS-treinstation bevindt zich op 10 minuten fietsafstand van de woning.
Bouwjaar: 1990
Woonoppervlakte: 188 m2
Inhoud woning: 656 m3
Gebouw gebonden buitenruimte: 8 m2
Externe bergruimte: 26 m2
Perceeloppervlakte: 284 m2
Energielabel: B
INDELING:
Begane grond: overdekte entree, hal met meterkast, toilet en trapopgang, woonkamer, woonkeuken, serre, gang/werkplek, bijkeuken en berging/garage met trapopgang naar zolder slaapkamer.
1e Verdieping: overloop, 4 slaapkamers (waarvan 1 boven de garage) en badkamer.
2e Verdieping: via vaste trap te bereiken zolder met bergruimte, technische installaties en 5e slaapkamer.
ALGEMEEN:
– Overdekte entree, hal met meterkast, toiletruimte en trapopgang;
– Royale L-vormige woonkamer met een moderne plavuizen vloer en fraai stukadoorswerk. Door sierlijke ensuite-deuren is de woonkeuken te betreden. De woonkamer wordt verder gekenmerkt door goede privacy en veel natuurlijk lichtinval door de aanwezigheid van grote raampartijen;
– De woonkeuken is ruim opgezet en biedt alle ruimte voor het plaatsen van een royale eettafel. De woonkeuken is tevens voorzien van een brede lichtstraat. In een afzonderlijk gedeelte bevindt zich het keukenblok dat is uitgevoerd met de nodige inbouwapparatuur;
– De woonkeuken beschikt over een prachtig verlengstuk, namelijk een serre/tuinkamer met prachtig zicht over de achtertuin;
-Aangrenzend aan de keuken is de praktische gang/werkruimte gerealiseerd. Een ideale ruimte om rustig te werken of te studeren;
– Bijna de gehele begane grond is voorzien van vloerverwarming, met uitzondering van een gedeelte van de keuken en de garage;
– Zeer ruim bemeten inpandige garage/berging/bijkeuken van ruim 30 m2 met openslaande deuren naar de overdekte entree/oprit. Vanuit deze ruimte heeft u tevens toegang middels een vaste trap tot grote extra (slaap) kamer / chill-ruimte op de verdieping. Deze kamer is voorzien van een dakkapel en airconditioning. De garage leent zich perfect voor meerdere doeleinden. Denk hierbij aan een klusruimte, speelkamer, thuiswerkplek of beroep vanuit huis zoals een kapsalon;
– Op de eerste verdieping zijn 4 royale slaapkamers aanwezig, allen verzorgd afgewerkt met strak stukadoorswerk en een fraai zeil. De slaapkamers zijn voorzien van rolluiken;
– In een neutrale kleurstelling betegelde, complete badkamer uitgevoerd met wastafelmeubel, inloopdouche, toilet, ligbad en design radiator;
– Zolderetage, met vaste trap te bereiken, met veel bergruimte, airco en de cv-opstelling (HR combiketel Nefit bouwjaar ca. 2006). Alhier bevindt zich de 5e slaapkamer met groot dakkapel en nog een bergzolder;
– Verzorgd en onderhoudsvriendelijk aangelegde diepe achtertuin op het oosten met tuinberging. De tuin wordt gekenmerkt door veel privacy en gunstige zonligging en is daarnaast voorzien van een houten berging van ca. 6 m2. Daarnaast is de tuin ook voorzien van een mooie veranda, alwaar het heerlijk vertoeven is;
– Solide bouw met duurzame materialen, anker loze woning scheidende wanden en volledig geïsoleerd.
– De winkel-, school- en sportvoorzieningen bevinden zich in de nabije omgeving van de woning.
– Woning gelegen nabij de op- en afritten van de snelweg A50 met directe verbindingen naar Nijmegen en Arnhem in noordelijke richting en naar Oss, ’s-Hertogenbosch en Eindhoven in zuidelijke richting.
– NS-station met goede treinverbinding naar Nijmegen/’s-Hertogenbosch bevindt zich op korte afstand (10 fiets minuten) in het nabij gelegen Ravenstein.
– Woning gelegen op korte afstand van het natuurgebied “Herperduin” met haar prachtige bossen, heide en zandverstuivingen, alwaar het heerlijk recreëren is.
Geïnteresseerd? Plan dan snel een bezichtiging.
