Laat je verrassen door deze instapklare tussenwoning met overkapping, behoorlijke op het zuiden gerichte tuin en eigen achterom via de geïsoleerde schuur. De woning wordt gekenmerkt door een uitstekende staat van onderhoud en is met 16 stuks zonnepanelen, HR++ glas en een geïsoleerd dak klaar voor de toekomst.
Het interieur is in de recente jaren grondig ge-update. Zo zijn in 2017 de badkamer en toilet vernieuwd en is in 2020 de zolderetage gemoderniseerd.
Door de gunstige ligging van het gezellige Brabantse dorp Herpen wordt u niet alleen omringd door een prachtige natuurlijke omgeving, maar woont u ook centraal t.o.v. de voorzieningen en uitvalswegen. Herpen ligt in de overgang tussen het riviergebied met uitgestrekte polders en prachtige bos- en heidegebieden. De snelweg (A50) en een treinstation bereikt u binnen enkele autominuten, waardoor de bereikbaarheid van steden zoals Eindhoven, Nijmegen en ’s-Hertogenbosch zeer goed te noemen is.
Bouwjaar: 1974
Perceeloppervlakte: 176 m2
Inhoud woning: ca. 394 m3
Woonoppervlakte: ca. 114 m2
Berging: ca. 14 m2
Veranda: ca. 25 m2
Energielabel : A
INDELING:
Begane grond: entree, hal met trapopgang, meterkast en toilet, woonkamer en open keuken.
1e Verdieping: overloop, 3 slaapkamers en een badkamer.
2e Verdieping: via een vaste trap te bereiken zolderetage met voorzolder voorzien van cv- en wasruimte en 4de slaapkamer.
Bijgebouw: overkapping en schuur.
ALGEMEEN:
– Entree, hal met meterkast en toiletruimte met modern sanitair. De hal wordt gekenmerkt door veel natuurlijk lichtinval door de aanwezigheid van een grote raampartij.
– Sfeervolle doorzon woonkamer met een gemêleerde smeervloer en gestucte wanden. De grote raampartijen aan de voor en achterzijde zorgen voor voldoende natuurlijk lichtinval.
– Halfopen keuken met L-vormige meubel. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur zoals 5-pits gaskookstel, afzuigkap en vaatwasser.
– Op de eerste verdieping zijn 3 prima formaat slaapkamers aanwezig. De slaapkamers zijn verzorgd afgewerkt en respectievelijk ca. 15, 11 en 8 m2 groot. De ouderslaapkamer is voorzien van een vaste kastenwand, elektrisch rolluik en airconditioning (voldoende om de gehele verdieping mee te koelen). De tweede slaapkamer beschikt over een eigen wastafel.
– De moderne badkamer (2017!) is uitgevoerd met inloopdouche, toilet en wastafelmeubel.
– Op de overloop bevindt zich een handige bergkast.
– Via de vaste trap is bereik je de 2de verdieping welke recent is gerenoveerd waarbij o.a. het dak is na-geïsoleerd en afgewerkt, 2 nieuwe Velux dakramen zijn aangebracht en een strakke laminaatvloer is gelegd.
– De voorzolder biedt ruimte voor het witgoed en de cv-ketel (Nefit 2011). Daarachter bevind zich de 4e (ruime) slaapkamer, welke nu in gebruik is als gym.
– Verzorgd en onderhoudsvriendelijk aangelegde voor- en achtertuin met praktische achterom. Daarnaast is de achtertuin voorzien van een mooie overkapping, alwaar het heerlijk vertoeven is. Door de ligging van de tuin op het zuiden geniet u van een goede ligging t.o.v de zon.
– De schuur, of tuinberging genoemd, is uit metselwerk opgetrokken en voorzien van een geïsoleerd dak. Mede door de aanwezigheid van de vliering een ideale plaats voor het stallen van bijvoorbeeld je motor of tuingereedschap.
– De woning beschikt over 16 zonnepanelen (2020) en heeft energielabel A.
– De winkel-, school- en sportvoorzieningen bevinden zich in de nabije omgeving van de woning.
– Woning gelegen nabij de op- en afritten van de snelweg A50 met directe verbindingen naar Nijmegen en Arnhem in noordelijke richting en naar Oss, ’s-Hertogenbosch en Eindhoven in zuidelijke richting.
– NS-station met goede treinverbinding naar Nijmegen/’s-Hertogenbosch bevindt zich op korte afstand (10 minuten fietsen) in het nabij gelegen Ravenstein.
– Woning gelegen op korte afstand van het natuurgebied “Herperduin” met haar prachtige bossen, heide en zandverstuivingen, alwaar het heerlijk recreëren is.
Goed om te weten:
– 16 stuks zonnepanelen (2020)
– HR++ glas
– Energielabel A
– Extra na-geïsoleerd dak
– Airco
– 2020 volledig van binnen en buiten geschilderd
– 2020 moderniseren zolderetage incl. 2 Velux dakramen
– 2017 nieuwe badkamer en toilet
– Deels voorzien van rolluiken en zonnescreen
Hebben wij je interesse gewekt?! Plan dan snel een bezichtiging. Onze makelaar leidt je graag rond..
