Luxe en hoogwaardige afgewerkte hoekwoning met veranda, tuinberging en tuin met achterom.
Deze sfeervolle woning, gekenmerkt door een praktische indeling, verkeert in een zeer goede staat van onderhoud en afwerking en is daardoor zo te betrekken!
Door het uitstekende isolatieniveau is de woning energielabel A toegekend, waardoor u naast het woongenot ook nog eens energiezuinig woont!
Het woonhuis is gelegen in een jong ruim opgezette woonomgeving met veel openbaar groen, op korte afstand van de dorpskern van Herpen, alwaar zich een prima voorzieningenniveau bevindt. In de directe omgeving is voldoende parkeergelegenheid.
Door de gunstige ligging van het gezellige Brabantse dorp Herpen wordt u niet alleen omringd door een prachtige natuurlijke omgeving, maar woont u ook centraal t.o.v. de voorzieningen en uitvalswegen. Herpen ligt in de overgang tussen het riviergebied met uitgestrekte polders en prachtige bos- en heidegebieden. De snelweg (A50) en een treinstation bereikt u binnen enkele autominuten, waardoor de bereikbaarheid van steden zoals Eindhoven, Nijmegen en ’s-Hertogenbosch zeer goed te noemen is.
Bouwjaar: 2012
Perceeloppervlakte: 190 m2
Inhoud woning: ca. 417 m3 (excl. berging)
Woonoppervlakte: ca. 114 m2
Berging: ca. 6 m2
Veranda: ca. 15 m2
Energielabel : A
INDELING:
Begane grond: entree, hal met meterkast en toilet, woonkamer met provisiekast, trapopgang en open keuken.
1e Verdieping: overloop, 3 slaapkamers en een badkamer.
2e Verdieping: via een vaste trap te bereiken zolderetage met wasruimte en een open zolderetage.
Bijgebouw: berging en veranda.
ALGEMEEN:
– Entree, hal met meterkast, garderoberuimte en toiletruimte met modern sanitair. De hal wordt gekenmerkt door veel natuurlijk lichtinval door de aanwezigheid van een grote raampartij.
– Open keuken met luxe L-vormige keukenmeubel. De keuken is voorzien van een modern keukenmeubel met marmeren/composiet aanrechtblad en diverse luxe inbouwapparatuur zoals 5-pits gaskookplaat, afzuigkap, combioven, koel-/vriescombinatie en vaatwasser. Vanuit de keuken geniet u van een leuk en vrij uitzicht op de straat en het openbaar groen.
– Sfeervolle tuingerichte woonkamer met een moderne plavuizenvloer, fraai stukadoorswerk, praktische provisiekast en openslaande deuren naar de tuin.
– De begane grond is voorzien van vloerverwarming.
– Op de eerste verdieping zijn 3 prima formaat slaapkamers aanwezig. De slaapkamers zijn respectievelijk ca. 9, 10 en 13m2 groot en zijn allen verzorgd afgewerkt met fraai stukadoorswerk en mooie laminaatvloeren. De ouderslaapkamer is voorzien van een mooie vaste kastenwand.
– Luxe complete badkamer uitgevoerd met wastafelmeubel, ligbad, douche, toilet, design radiator en vloerverwarming.
– Royale open zolderverdieping, met cv-/wasruimte (HR combiketel bouwjaar 2012 met zonneboiler). Indien gewenst is deze zolderetage prima aan te passen tot extra (slaap)kamer.
– Verzorgd en onderhoudsvriendelijk aangelegde achtertuin met praktische achterom, veranda en berging. Daarnaast is de tuin voorzien van een mooie veranda, alwaar het heerlijk vertoeven is. Door de ligging van de tuin op het westen geniet u van een goede ligging t.o.v de zon.
– Solide bouw met duurzame materialen, ankerloze woningscheidende wanden, hard houten kozijnen met HR++ beglazing.
– Woning is volledig geïsoleerd en heeft het energielabel A.
– Meer dan uitstekende afwerking, zeer stijlvol met gevoel voor smaak, u betrekt de woning zonder verdere kluswerkzaamheden!
– De winkel-, school- en sportvoorzieningen bevinden zich in de nabije omgeving van de woning.
– Woning gelegen nabij de op- en afritten van de snelweg A50 met directe verbindingen naar Nijmegen en Arnhem in noordelijke richting en naar Oss, ’s-Hertogenbosch en Eindhoven in zuidelijke richting.
– NS-station met goede treinverbinding naar Nijmegen/’s-Hertogenbosch bevindt zich op korte afstand (10 fiets minuten) in het nabij gelegen Ravenstein.
– Woning gelegen op korte afstand van het natuurgebied “Herperduin” met haar prachtige bossen, heide en zandverstuivingen, alwaar het heerlijk recreëren is.
