Verzorgde en instapklare tussenwoning in kindvriendelijke wijk nabij het centrum van Berghem.
In een rustige en kindvriendelijke woonwijk, op fietsafstand van het gezellige centrum van Berghem, staat deze verrassend ruime tussenwoning. Door de combinatie van het goede isolatieniveau en 10 zonnepanelen, heeft de woning het energielabel A verkregen en is daardoor helemaal klaar voor de toekomst.
Bij binnenkomst valt direct de lichte doorzonwoonkamer op, die zorgt voor een aangename sfeer. De moderne keuken is van alle gemakken voorzien en biedt voldoende ruimte. Met maar liefst vier slaapkamers biedt deze woning volop ruimte voor een gezin. De luxe badkamer voegt een extra vleugje comfort toe aan het geheel.
De keurig aangelegde en ruime achtertuin is onderhoudsvriendelijk en voorzien van een fijne overkapping. Daarnaast is er een praktische stenen tuinberging, perfect voor het opbergen van fietsen, gereedschap en speelgoed. De tuin beschikt ook over een handige achterom.
Deze woning is ideaal gelegen: op loopafstand van basisschool ’t Molenveld en dichtbij diverse voorzieningen in het centrum van Berghem. Kortom, een heerlijke plek waar rust, comfort en gemak samenkomen.
Specificaties:
Woonoppervlakte: 133 m²
Perceeloppervlakte: 168 m²
Inhoud woning: 472 m³
Externe bergruimte: 8 m²
Bouwjaar: 1972
Energielabel: A (10 zonnepanelen, 2024)
Bijzonderheden:
– Voorzien van dakisolatie (2019) en gevelisolatie (2023).
– Woning grotendeels voorzien van geïsoleerd (dubbel en HR++) glas.
– HR-combiketel Remeha (2024).
– Woning beschikt over 10 zonnepanelen (2024).
– Airco (tevens verwarmen) aanwezig op zowel begane grond als 1e verdieping (2024).
– Sfeervolle doorzon woonkamer met veel natuurlijk lichtinval, PVC-vloer en elektrische haard.
– De keuken is voorzien van een modern keukenmeubel met diverse inbouwapparatuur zoals 5-pits gaskookplaat (voorbereiding inductie aanwezig), afzuigkap, vaatwasser, combi-oven (2024),en koelkast (2023).
– Eerste verdieping voorzien van 3 prima formaat slaapkamers, waarvan de master een walk-in closet heeft. Alle kamers zijn keurig afgewerkt met stucwerk en doorlopende PVC-vloer.
– Zowel de ramen op de eerste verdieping als de voordeur zijn voorzien van (elektrische rolluiken).
– Moderne en luxe uitgevoerde badkamer met inloopdouche, hoekbad, wastafelmeubel en toilet.
– Via vaste trap te bereiken voorzolder met royale vierde (slaap)kamer en bergkast. Door het grote dakkapel is deze ruimte voorzien van veel lichtinval en kan daardoor ook perfect dienst doen als bijvoorbeeld thuiswerkplek.
– De tuin is zowel aan de voor- als achterzijde keurig en onderhoudsvriendelijk ingericht.
– Praktische tuinberging en gezellige overkapping, voorzien van nieuw dakleer (2024). De tuin is tevens achterom via de brandgang bereikbaar.
– Aan de achterzijde beschikt de woning over een elektrisch zonneluifel (nieuw doek 2019).
– Op loopafstand van Basisschool ’t Molenveld en op fietsafstand van het Centrum van Berghem. Berghem heeft prima winkel-, school- en sportvoorzieningen.
– Woning gelegen nabij de op- en afritten van de snelweg A50 met goede verbindingen naar o.a. Nijmegen, Arnhem, ’s-Hertogenbosch en Eindhoven.
– Het uitgestrekte natuurgebied Herperduin met haar prachtige bossen, vennen en zandvlakten bevinden zich in de nabije omgeving van de woning. De omgeving biedt dus naast de centrale ligging ook nog eens uitstekende recreatieve mogelijkheden.
Heeft deze woning jouw interesse gewekt, plan dan snel een bezichtiging. Onze makelaar leid je graag rond.
