Th. van Casteren Makelaardij & Taxatieburo

Pastoor van Winkelstraat 39 B
5374 BG Schaijk
Tel: 0486-416082
makelaardij@vancasteren.nl
Hoevestraat 1, 5374 RH Schaijk Vraagprijs € 875.000,- k.k.
Hoevestraat 1 in Schaijk 5374 RH

Omschrijving

Op fantastische landelijke locatie gelegen, karakteristieke, rietgedekte woonboerderij met diverse bijgebouwen en stallen, gesitueerd op royaal perceel van ruim een 1,7 hectare.

Dit stijlvolle topobject, gekenmerkt door een uitstekend staat van onderhoud en afwerking is geschikt voor vele doeleinden: mantelzorg, wonen met beroep, hobby of praktijk aan huis, gastenverblijf, B&B, verzamelingen etc. of een combinatie hiervan behoren tot de gebruiksmogelijkheden.

Door de unieke ligging van het object woont u heerlijk vrij met zicht over de landerijen en direct aan de bossen van het natuurgebied de Maashorst, maar bevindt u zich ook op korte afstand van het uitstekende voorzieningenniveau van Schaijk. Schaijk wordt verder gekenmerkt door een zeer goede bereikbaarheid door de ligging nabij de snelwegen A50 en A59 richting Nijmegen, ’s-Hertogenbosch en Eindhoven. U woont hier dus heerlijk vrij, maar niet afgelegen en toch centraal!

Het royale perceel met weide en de aanwezigheid van diverse bijgebouwen, maakt het object ook uitermate geschikt voor het houden van paarden of ander hobby vee. De sierlijke, parkachtige, goed onderhouden tuin completeren het geheel.

Inhoud woonhuis: ca. 2124 m³
Woonoppervlakte: ca. 300 m²
Gebouw gebonden buitenruimte: ca. 26 m²
Overige inpandige ruimte: ca. 240 m²
Externe bergruimte: ca. 223 m²
Perceeloppervlakte: 17.100 m²
Oorspronkelijk bouwjaar: ca. 1909

INDELING:
Begane grond:
Entree, hal, meterkast, trapopgang naar de 1e etage, 3 (slaap) kamers, badkamer, leefkeuken, woonkamer, hal met toilet en garderobe, bijkeuken, 3 slaapkamers en 2e badkamer.
1e verdieping: Grote nagenoeg geheel open zolder onder de rieten kap bereikbaar via een vaste trap vanuit de oorspronkelijke gang, het voorhuis is afgescheiden middels een brandmuur.
Bijgebouwen: 3-tal bijgebouwen zijnde een bakhuis met stallen van ca. 100m2, een schuur/garage van ca. 70m2 en een schuur/berging van ca. 55m2.


ALGEMEEN:
ENTREE:
Achter de authentieke voordeur bevindt zich de hal met een fraaie originele tegelvloer. De hal geeft toegang tot een 3-tal (slaap)kamers, welke aan de voorzijde van de woning zijn gelegen. Vanuit de hal heeft u tevens toegang tot de keuken en de trapopgang naar de 1e etage. Aan de zij-zijde van de woning bevindt zich een 2e entree tot de woning. Deze ruime entree is tevens voorzien van een gastentoilet en volop ruimte voor garderobe.

LIVING:
In het voormalige deel van de boerderij is een riante living gecreëerd. Een heerlijke ruimte van maar liefst ca. 90m2, voorzien van een passende plavuizen vloer met vloerverwarming. Door de speelse indeling en aanwezigheid van de fraaie houten gebinten constructie en een grote schouw met houtkachel, wordt deze ruimte gekenmerkt door knusse en warme sfeer. Vanuit de woonkamer heeft u middels openslaande (voormalige stal) deuren toegang tot het terras en veranda.

KEUKEN:
Gezellige leefkeuken voorzien van een moderne keuken opstelling met diverse inbouw apparatuur. De keuken fungeert als hart van de woning, alwaar het gezellig tafelen is met familie en vrienden. De keuken biedt volop ruimte voor het plaatsen van een grote eettafel en heeft toegang middels een loopdeur naar de tuin en het terras. Vanuit de keuken geniet u van een fraai uitzicht op de landerijen en het bakhuis.

(SLAAP)KAMERS:
Aan de voorzijde van de woning bevinden zich een 3-tal (slaap)kamers welke voor meerdere doeleinden geschikt zijn. Deze vertrekken meten respectievelijk 12-, 15-,  en 16m2 en zijn prima te benutten als slaap-, werk- of bijvoorbeeld speelkamer. Aangrenzend aan deze vertrekken bevindt zich een complete badkamer. Aan de achterzijde van de woning bevinden zich eveneens nog eens een 3-tal slaapkamers. Deze vertrekken meten respectievelijk 10-, 18-, en 20m2 en zijn in gebruik als slaapkamer. Aangrenzend aan deze slaapkamers bevindt zich de 2e badkamer welke is voorzien van een ligbad met douche, wastafel en bidet.
 
1e VERDIEPING:
Grote nagenoeg geheel open zolder onder de rieten kap bereikbaar via een vaste trap vanuit de oorspronkelijke gang, het voorhuis is afgescheiden middels een brandmuur met de voormalige hooizolder. Wanneer u aan de 300m2 woonoppervlakte nog niet genoeg heeft biedt de 1e etage met een oppervlakte van 240m2 nog volop ruimte om alhier extra leefruimten te creëren!
 
BIJGEBOUWEN:
Op het perceel bevinden zich een 3-tal bijgebouwen met een totaal oppervlakte van bijna 225m2. Hieronder het oorspronkelijke bakhuis, een mooi karakteristieke bijgebouw, van ca. 100m2, dat bijvoorbeeld verbouwd kan worden tot gastenverblijf of welness ruimte. Daarnaast bevindt er zich een praktische schuur/werkplaats/garage van ca. 70m2 op het perceel, deze garage heeft plaats voor 3 auto’s en een werkplaats. Deze kan ook ingericht worden als klusruimte of fijne opslag-/stallingsruimte. Verder is er nog een berging/dierenverblijf van ca. 55m2 aanwezig.   

TUIN EN WEIDE:
Object gesitueerd op fraai aangelegde en uitstekend onderhouden parkachtige tuin rondom de woning. De tuin, onderhoudsvriendelijke aangelegd, wordt gekenmerkt door de aanwezigheid van fraaie imposante beukenbomen op en het perceel en langs de oprijlaan. De aanwezige boomgaard heeft enkele zeer oude fruitbomen en geven tezamen met de grote bomen de tuin een unieke sfeer. Door de gunstige ligging van het object geniet u verder van optimale privacy en de gehele dag zowel zon als heerlijke plekken met schaduw in de tuin. Naast de fraaie siertuin is ruim een hectare van het perceel ingericht als weide, welke uitermate geschikt is voor het houden van paarden of ander hobbyvee. De weide is indien gewenst ook goed te verpachten, waardoor het onderhoud beperkt is, maar het landelijke uitzicht wel wordt gegarandeerd!

ISOLATIE EN TECHNISCHE STAAT:
De woonboerderij, herbouwd in ca. 1909, verkeert in een goede staat van onderhoud en afwerking. Bij een grote renovatie van eind jaren ’70 is het pand op professionele wijze aangepast aan de toen geldende maatstaven van luxe en comfort. Zo zijn in de gehele boerderij de buitenmuren voorzien van een gemetseld binnenspouwblad met glaswol-isolatie. Alle vloeren m.u.v. de originele hal zijn vernieuwd. Tevens is er vloerisolatie onder aangebracht. Er is vloerverwarming aangebracht in de woonkamer en badkamer totaal ca. 100 m2. De eerste verdiepingsvloer is een geheel vernieuwde houten vloer, inclusief nieuwe balken met een dubbele beplating waartussen leidingen en glaswolisolatie is aangebracht. Verder zijn alle installaties vernieuwd en er is centrale verwarming (Nefit HR combiketel bouwjaar 2002) aangebracht. Het pannendak is vervangen en opnieuw gedekt met oud-hollandse pannen op een nieuw aangebracht beschot. In 2018 is 2/3 deel van de rietdekking vernieuwd en in 2000 is het andere 1/3 deel van de rietdekking vernieuwd. Verder zijn er zonnepanelen aanwezig met een jaaropbrengst van ca. 5000/6000 KwH.

LOCATIE EN VOORZIENINGEN:
De woning is gelegen aan de rand van het natuurgebied de Maashorst. Heerlijke wandel-, fiets- en ruiterpaden liggen om de hoek. Voor meer info over dit unieke natuurgebied bezoek eens de website; bezoekdemaashorst.nl. De winkel-, school- en sportvoorzieningen bevinden zich eveneens in de nabije omgeving van de woning en zijn meer dan prima. Het centrum van het gemoedelijke Brabants dorp Schaijk bevindt zich op fietsafstand.
Qua bereikbaarheid is deze locatie ook top. Binnen een half uur rijden liggen grote steden zoals Eindhoven, ’s-Hertogenbosch, Nijmegen en Arnhem. De woning is gelegen op korte afstand van de op- en afritten van de snelweg A50 en A73, u woont heerlijk vrij maar tocht centraal!

LET OP: VAN DEZE WONING IS EEN UNIEKE WEBSITE BESCHIKBAAR.
DOWNLOAD DE VERKOOPBROCHURE VOOR DE LINK.
Overdracht Status Beschikbaar Vraagprijs € 875.000,- kosten koper Aanvaarding In overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Woonboerderij Type woning Vrijstaande woning Bouwjaar 1909 Bouwjaar toelichting renovatie eind jaren '70 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan bosrand, aan rustige weg, vrij uitzicht, open ligging, buiten bebouwde kom, in bosrijke omgeving en landelijk gelegen Indeling Woonoppervlakte 300 m² Perceeloppervlakte 17100 m² Gebouwgebonden buitenruimte 26 m² Overige inpandige ruimte 240 m² Externe bergruimte 223 m² Inhoud 2124 m³ Aantal kamers 8 Aantal slaapkamers 6 Aantal woonlagen 2 woonlagen Energie Isolatie Muurisolatie en vloerisolatie Warmwater C.V.-Ketel Verwarming C.V.-Ketel, vloerverwarming gedeeltelijk en houtkachel C.V.-Ketel HR (Gas Combiketel uit 2002, Eigendom) Buitenruimte Tuin Tuin rondom Hoofdtuin Tuin rondom Achterom Ja Kwaliteit tuin Fraai aangelegd Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand steen Voorzieningen Voorzien van elektra Parkeergelegenheid Garage Vrijstaand steen, voor 3 auto's Voorzieningen Voorzien van elektra Parkeerfaciliteiten Op eigen terrein Parkeeroppervlakte 69 m² (1174 bij 588) Dak Soort dak Zadeldak Overig Permanente bewoning Ja Bijzonderheden Dubbele bewoning mogelijk Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Voorzieningen Voorzieningen TV kabel, Rookkanaal, Glasvezel kabel, Zonnepanelen, Natuurlijke ventilatie Kadastrale gegevens Gemeente SCHAIJK Sectie I Perceelnummer 224 Oppervlakte 16520 m² Eigendomssituatie Volle eigendom Kadastrale gegevens Gemeente SCHAIJK Sectie I Perceelnummer 263 Oppervlakte 580 m² Eigendomssituatie Volle eigendom